ʻO ka ʻauhau ʻauhau moraki ma Ireland 2022
ʻO ka Home Mortgage Interest Deduction (HMID) kekahi o nā ʻauhau ʻauhau ʻAmelika. ʻO nā mea kūʻai hale, nā mea hale, nā mea nona ka hale, a me nā ʻauhau ʻauhau hoʻi e ʻike i kona waiwai. I ka ʻoiaʻiʻo, ʻoi aku ka maikaʻi o ka moʻolelo ma mua o ka ʻoiaʻiʻo.
Ua hoʻololi ka Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) i ka makahiki 2017 i nā mea a pau. Ua hōʻemi ʻia ke kumu nui o ka moraki kūpono no ka ukupanee hiki ke unuhi ʻia i $750,000 (mai $1 miliona) no nā hōʻaiʻē hou (ʻo ia hoʻi, hiki i nā mea hale ke unuhi i ka ukupanee i uku ʻia a hiki i $750,000 i ka ʻaiʻē moraki). Aneane hoʻopālua ʻia nā unuhi maʻamau ma o ka hoʻopau ʻana i ka hoʻokuʻu pilikino, no laila ʻaʻole pono i nā mea ʻauhau he nui ke helu, no ka mea ʻaʻole hiki iā lākou ke lawe hou i ka hoʻokuʻu pilikino a hoʻemi i nā mea i ka manawa like.
No ka makahiki mua ma hope o ka hoʻokō ʻia ʻana o ka TCJA, ua manaʻo ʻia he 135,2 miliona mau mea ʻauhau e lawe i ka unuhi maʻamau. Ma ka hoʻohālikelike ʻana, ua manaʻo ʻia he 20,4 miliona e hōʻemi i ka unuhi ʻana, a ʻo ia mau mea, 16,46 miliona e koi i ka hoʻemi ʻana i ka moraki.
ʻAha ʻauhau no nā mea hoʻolimalima ma ʻIlelani
ʻAʻole manuahi ka noi ʻana i kahi hōʻaiʻē moraki. ʻO ka mea hāʻawi kālā a me nā poʻe ʻē aʻe e uku i nā uku no ka pani ʻana i ka hōʻaiʻē, nā kumukūʻai hiki ke hoʻohui i nā tausani kālā. Akā, e loaʻa paha iā ʻoe kahi hōʻoluʻolu i ka wā e uku ai i ka ʻauhau? Hiki iā ʻoe ke unuhi i kēia mau koina pani ma kāu ʻauhau federal?
I ka hapanui o nā hihia, ʻo ka pane "ʻaʻole." ʻO nā koina pani moraki wale nō e hiki iā ʻoe ke koi ma kāu hoʻihoʻi ʻauhau no ka makahiki ʻauhau āu e kūʻai ai i home, ʻo ia nā kikoʻī āu e uku ai e hōʻemi i ka uku paneʻe a me nā ʻauhau waiwai āu e uku mua ai.
Hāʻawi ka ʻauhau ʻauhau ʻAmelika i nā mea nona ka hale i ʻelua mau ʻauhau nui: Hiki iā lākou ke unuhi i ka ukupanee a lākou e uku ai i kā lākou hōʻaiʻē home i kēlā me kēia makahiki a me nā ʻauhau waiwai a lākou e uku ai i nā kaona kūloko. ʻO ia ka nūhou maikaʻi. ʻO ka hewa? ʻAʻole hiki i nā mea kūʻai ke unuhi i ka hapa nui o nā uku i uku ʻia e ka poʻe hāʻawi kālā i ka wā e pani ai i kā lākou moraki.
Ke lawe ka poʻe kūʻai hale i kahi hōʻaiʻē moraki, pono lākou e uku i nā koina pani. ʻO kēia mau kumukūʻai ke ʻano o ka loaʻa kālā ʻana o nā mea hāʻawi kālā a me nā ʻaoʻao ʻē aʻe, e like me nā mea hoʻolako inoa inoa. Hiki i nā mea kūʻai ke manaʻo e uku i ka 3-6% o kā lākou hōʻaiʻē kālā i ka pani pani ʻana. No ka laʻana, ma kahi moraki $200.000, hiki i nā mea kūʻai ke manaʻo e uku ma waena o $6.000 a me $12.000 i nā koina pani. E loaʻa i nā mea kūʻai hale kahi hōʻike pani ma kahi o 3 mau lā ʻoihana ma mua o ka pani ʻana i ka kikoʻī i kā lākou pani pani.
Hoʻokuʻu ʻauhau moraki ma Irelani
Inā loaʻa iā ʻoe kahi ʻāina hoʻolimalima ma Ireland, ʻike ʻoe ʻaʻole maʻalahi ka waiho ʻana a me ka uku ʻana i kāu hoʻihoʻi ʻauhau. Loaʻa iā mākou, ʻo ia ke kumu i hōʻuluʻulu ai mākou i 18 o nā nīnau maʻamau i nīnau ʻia e nā mea hale e pili ana i kēia kumuhana, hāʻawi ʻia i kā mākou poʻe loea e pane, a hui pū i kēia alakaʻi piha i ka hoʻihoʻi ʻauhau o ka mea hale.
ʻO ka uku ʻauhau e pili ana i ka loaʻa kālā hoʻolimalima e pili ana i kāu bracket ʻauhau. ʻO ka auhau maʻamau he 20% ma ka loaʻa kālā a hiki i ka helu ʻoki maʻamau; loaʻa ka loaʻa ma hope o kēia ʻoki ʻia ʻana i ka ʻauhau ma 40%.
ʻAʻole hoʻokomo nā konohiki i nā waihona hoʻolimalima a i ʻole nā waihona palekana e like me ka loaʻa kālā hoʻolimalima ma kā lākou hoʻihoʻi ʻauhau. Eia nō naʻe, inā hoʻohana ʻoe i kēia kālā no ka uhi ʻana i ke kumukūʻai o ka hoʻoponopono ʻana a i ʻole nā koho ʻē aʻe i hiki ke unuhi ʻia, ʻaʻole hiki iā ʻoe ke koi pū i kēia kālā ma ke ʻano he ʻauhau ʻauhau.
Pono ʻoe e hāʻawi i ka hōʻoia o kēlā me kēia unuhi āu e koi ai i kou hoʻi ʻana mai, no laila e makaʻala loa e mālama i nā palapala āpau e pili ana i nā lilo e pili ana i kāu mau waiwai hoʻolimalima. E aʻo hou e pili ana i nā lilo hale ʻae ʻia ma aneʻi.
Hoʻokuʻu ʻauhau no ka hoʻomaikaʻi ʻana i ka home ma Ireland
He hoʻokahi mea a ka poʻe nona hale e nānā i mua i ka wā ʻauhau: ka unuhi ʻana i ka ukupanee moraki. Loaʻa kēia i nā ukupanee āu e uku ai ma kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e kou hale noho mua a i ʻole home lua. ʻO ia hoʻi, he moraki, moraki ʻelua, hōʻaiʻē home equity, a i ʻole home equity line of credit (HELOC).
No ka laʻana, inā loaʻa iā ʻoe kahi moraki mua $300.000 a me kahi hōʻaiʻē home equity $200.000, hiki ke unuhi ʻia nā ukupanee āpau i uku ʻia ma nā hōʻaiʻē ʻelua, ʻoiai ʻaʻole ʻoe i ʻoi aku ma mua o ka palena $750.000.
E hoʻomanaʻo i ka mālama ʻana i kāu hoʻolilo ʻana i nā papahana hoʻomaikaʻi home inā e loiloi ʻia ʻoe. Hiki paha iā ʻoe ke hoʻi a kūkulu hou i kāu mau lilo no nā moraki ʻelua i lawe ʻia i nā makahiki ma mua o ka hoʻololi ʻana o ke kānāwai ʻauhau.
Hiki i ka hapa nui o nā mea hale ke unuhi i kā lākou moraki a pau. ʻO ka Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), ka mea i mana mai 2018 a 2025, hiki i nā mea hale ke unuhi i ka uku hoʻolimalima home a hiki i $ 750.000. No ka poʻe ʻauhau e hoʻohana ana i ka male ʻana i ke kūlana ʻokoʻa, ʻo ka palena ʻaiʻē kūʻai home he $375.000.
