Shin gyarawa ko mai canzawa ya fi kyau?
Baya ga zaɓar daga nau'ikan samfuran jinginar gida da yawa, kamar na al'ada ko FHA, kuna da zaɓuɓɓuka idan aka zo batun saita ƙimar kuɗin kuɗin kuɗin gidan ku. A faɗin magana, akwai nau'ikan ƙimar riba iri biyu tare da abubuwan bambance-bambance masu yawa don duka ƙayyadaddun ƙima da daidaitacce.
Kafaffen yana nufin iri ɗaya kuma mai aminci, yayin da m yana nufin canji da haɗari. Idan kun shirya zama a gidanku na dogon lokaci, ba za ku yi la'akari da lamuni ba ban da ƙayyadaddun jinginar gida. Idan kuna iya motsawa cikin shekaru bakwai, to, jinginar kuɗi mai daidaitawa (ARM) zai cece ku kuɗi. Kusan kashi 12% na duk lamunin gida sune ARMs, ko jinginar kuɗi masu daidaitawa.
Kafaffen lamunin lamunin ƙima yawanci kashi 1,5 ne sama da lamunin ƙima ko daidaitacce. (Sharuɗɗan lamunin lamunin ƙima da lamunin ƙima suna nufin abu ɗaya.) Tare da ARM, ƙimar ta kasance ƙayyadaddun shekaru uku, biyar, ko bakwai sannan ana iya daidaitawa kowace shekara. Misali, idan jinginar kuɗin kuɗi ne na shekaru biyar, ana kiran wannan lamuni 5/1ARM (shekaru biyar ƙayyadaddun, sannan daidaitacce akan kowace ranar tunawa da lamuni).
Adadin riba mai canzawa
Kafaffen jinginar gidaje da jinginar gidaje masu daidaitawa (ARMs) sune manyan nau'ikan jinginar gidaje guda biyu. Kodayake kasuwa tana ba da iri-iri a cikin waɗannan rukunan biyu, mataki na farko a siye don jinginar gida shine don sanin wanne nau'ikan lamunin lamuni biyu ne mafi kyawun buƙatunku.
Ƙididdigar jinginar ƙima tana cajin ƙayyadadden adadin riba wanda ya kasance iri ɗaya na rayuwar lamuni. Ko da yake adadin babba da ribar da ake biya kowane wata ya bambanta daga biyan zuwa biyan kuɗi, jimillar kuɗin ya kasance iri ɗaya ne, yana mai sauƙaƙa yin kasafin kuɗi ga masu gida.
Taswirar amortization na gaba mai zuwa yana nuna yadda adadin kuɗi na babba da riba ke canzawa akan rayuwar jinginar. A cikin wannan misali, wa'adin jinginar gida shine shekaru 30, babba shine $ 100.000, kuma yawan riba shine 6%.
Babban fa'idar lamuni mai ƙayyadaddun ƙayyadaddun rance shi ne cewa mai karɓar bashi yana samun kariya daga kwatsam kuma mai yuwuwar karuwa mai yawa a cikin biyan jinginar gida na wata-wata idan ƙimar riba ta tashi. Kafaffen jinginar gidaje suna da sauƙin fahimta kuma sun bambanta kaɗan daga mai ba da bashi zuwa mai ba da rance. Babban abin da ke tattare da jinginar gidaje masu kayyadewa shi ne, lokacin da kudin ruwa ya yi yawa, yana da wahala a samu lamuni saboda biyan bashin ba shi da araha. Ƙididdigar jinginar gida na iya nuna muku tasirin farashin daban-daban akan biyan kuɗin ku na wata-wata.
Mafi ƙayyadaddun jinginar ƙima
Ƙoƙarin yin tsinkaya farashin riba akan lamunin gida na iya zama kasuwanci mai haɗari, amma hakika, duk masu gida suna yin hakan, ko sun tafi tare da kima ko tsayayyen ƙimar. Idan kun kasance sababbi a kasuwa ko kuma ku damu cewa yawan riba zai tashi da wuri maimakon a gaba, kulle duk ko ɓangaren rancen ku na iya zama dabara mai kyau.
Lamunin gida ya dogara da kowane yanayi, halayenku, da kuzarinku. Idan kun kasance sababbi ga kasuwa kuma ba ku jin daɗin yin kasada, kuna iya yin la'akari da zaɓar lamunin tsayayyen ƙimar gida, kamar yadda sabbin masu saka hannun jari da yawa ke yi a cikin 'yan shekarun farko na lamunin gida.
Idan kun kasance mafi aminci tare da ƙimar riba kuma kun gamsu don biyan kuɗi ɗaya da yawancin masu ba da bashi (dangane da magana), lamunin gida mai daidaitacce na iya zama mafi dacewa gare ku.
Ƙididdigar kuɗin jinginar rancen jinginar gida ne tare da zaɓi don kulle (ko "kulle") ƙimar riba don ƙayyadadden lokaci (yawanci tsakanin shekara ɗaya zuwa biyar). Ɗaya daga cikin manyan fa'idodin shine tsaro na tsabar kuɗi. Ta hanyar sanin ainihin abin da kuɗin ku zai kasance, za ku iya tsarawa da kasafin kuɗi don gaba. Wannan al'amari sau da yawa yana sa lamuni mai ƙayyadaddun gida ya shahara sosai tare da masu saka hannun jari na farkon shekaru biyu zuwa uku na mallakar kadarori.
Abũbuwan amfãni da rashin amfani na jinginar kuɗin ma'auni
An ƙayyadadden ƙimar ribar jinginar ƙima na tsawon lokacin jinginar. An saita biyan kuɗi a gaba don wa'adin, yana ba ku tsaro na sanin ainihin adadin kuɗin da za ku kasance a cikin wa'adin. Kafaffen rancen jinginar gidaje na iya buɗewa (ana iya sokewa a kowane lokaci ba tare da farashin karyewa ba) ko rufewa (ana amfani da kuɗin karya idan an soke kafin balaga).
Tare da jinginar kuɗin da aka daidaita, ana kayyade biyan kuɗin jinginar gida na wa'adin, kodayake ƙimar riba na iya canzawa a lokacin. Idan farashin riba ya faɗi, ƙarin biyan kuɗi yana zuwa ga rage babba; idan farashin ya hauhawa, ƙarin kuɗin yana tafiya zuwa biyan riba. Ƙididdigar ƙima na iya zama a buɗe ko rufe.
