કોટિંગ સમાચાર
પ્રતિ. ડેવલપર્સ અને સાઈડિંગ ઉત્પાદકોએ પહેલા ચૂકવણી કરવાની અપેક્ષા છે. b મકાનમાલિકો પાસેથી બીજી ચૂકવણીની અપેક્ષા રાખવામાં આવશે, જે ભવિષ્યમાં નક્કી કરવામાં આવનાર પરવડે તેવી કસોટીને આધીન છે. c ભાડૂતોએ માત્ર બિન-આચ્છાદિત ખર્ચ માટે મર્યાદિત રકમ ચૂકવવાની અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે. આ ફાળો ત્યારે જ એકત્રિત કરી શકાય છે જ્યારે મકાનમાલિક મૂળ પ્રમોટર સાથે સંકળાયેલી કંપની ન હોય - અને ક્યારેય ન હોય. ડી. આગલા સ્તરને સક્રિય કરી શકાય તે પહેલાં ધોધના દરેક સ્તરે તેના ભંડોળને સ્થાને મૂકવું પડશે.
4. નિર્ણાયક રીતે, આ નવો કાસ્કેડ લીઝિંગ સિસ્ટમમાં સહજ હિતોના સંઘર્ષને સંબોધિત કરે છે. હાલમાં, મકાનમાલિકો કોઈપણ અસરકારક નિયંત્રણ વિના ભાડૂતોના નાણાં ખર્ચી શકે છે. હકીકત એ છે કે ભાડૂતોએ ચૂકવણી કરવી પડે છે તે તેમના મનને ખર્ચ-લાભ વિશ્લેષણના પ્રશ્ન પર કેન્દ્રિત કરે છે. જ્યારે તમારે ચૂકવણી કરવાની જરૂર ન હતી ત્યારે તમે જે કામો જરૂરી ગણ્યા હતા તે તમારે ચૂકવવાના હોય ત્યારે પણ જરૂરી છે?
9. £50.000 મિલિયન અને £1 મિલિયનની વચ્ચેની મિલકતો માટે £2 સુધીની ઉચ્ચ મર્યાદા છે, તેઓ જ્યાં પણ સ્થિત છે. £100.000 ની પણ ઊંચી મર્યાદા £2 મિલિયન કરતાં વધુ મૂલ્યની મિલકતો પર લાગુ થાય છે, તેમના સ્થાનને ધ્યાનમાં લીધા વિના.
બિલ્ડિંગ સેફ્ટી બિલનો સારાંશ
અવિવાએ તેના ભાડાપટ્ટોમાંથી જમીનનું બમણું ભાડું લેતી કલમો દૂર કરવા માટે પ્રતિબદ્ધતા દર્શાવી છે અને પર્સિમોન હવે લીઝધારકોને તેમના ઘરના ફ્રીહોલ્ડને ઓછી કિંમતે ખરીદવાની તક આપશે.
અવિવા લીઝ કોન્ટ્રાક્ટમાંથી અમુક કલમો દૂર કરશે જે ભાડૂતોને ચૂકવવાના ગ્રાઉન્ડ ભાડાને બમણા કરશે. તે એવી કલમોને પણ દૂર કરશે કે જે મૂળ રૂપે જમીનના ભાડાને બમણા કરે છે અને જે CPI પર આધારિત કલમો બની ગઈ છે.
ડબલિંગ ક્લોઝ, જે દર 10 કે 15 વર્ષે જમીનનું ભાડું બમણું જુએ છે, લોકો માટે તેમના ઘરો વેચવા અથવા ગીરો રાખવાનું મુશ્કેલ બનાવે છે. તેઓ ભાડૂતોના મિલકત અધિકારોને પણ અસર કરી શકે છે. જ્યાં અવિવા મિલકતના વર્તમાન માલિક છે, ત્યાં ભાડૂતોના જમીન ભાડા તેમના મૂળ ભાડા પર પાછા આવશે, એટલે કે જ્યારે મિલકત પ્રથમ વખત વેચવામાં આવી હતી, અને સમય જતાં તેમાં વધારો થશે નહીં.
અવિવા એ મકાનમાલિકોને વળતર આપવા માટે પણ સંમત થયા છે જેઓ જમીન ભાડાની કલમોના આ બમણા થવાથી પ્રભાવિત થયા હતા. આનો અર્થ એ થયો કે જ્યાં જમીનના ભાડાંમાં વધારો થયો હોય તેવા કિસ્સામાં તેમને આ સમય દરમિયાન વધારે ચૂકવવામાં આવેલ કોઈપણ નાણાં પરત કરવામાં આવશે.
ગોવ સાઇડિંગ
આજથી ચાર વર્ષ પહેલાં, યુકેમાં બીજા વિશ્વ યુદ્ધ પછીની સૌથી ભયંકર આગનો અનુભવ થયો હતો. 14 જૂન, 2017ના રોજ વહેલી સવારે લંડનના નોર્થ કેન્સિંગ્ટનમાં 24 માળના ગ્રેનફેલ ટાવરના ચોથા માળે આગ ફાટી નીકળી હતી. 250 થી વધુ અગ્નિશામકોએ આગને કાબૂમાં લેવા માટે સંઘર્ષ કર્યો, પરંતુ આખરે તેઓએ 72 લોકોના જીવ લીધા.
ક્લેડીંગ સમારકામ માટે ભંડોળ પૂરું પાડવામાં પ્રગતિ હોવા છતાં, બિલ્ડિંગ સલામતી સંકટના અન્ય ક્ષેત્રોને ઉકેલવા માટે સરકાર પાસે કોઈ નાણાં નથી. ઇમારતોની અંદરની અગ્નિ સલામતીના મુદ્દાઓ અને વધતા વીમા પ્રિમીયમ ભાડૂતોએ જે ઘણા ખર્ચાઓ સહન કરવાનું ચાલુ રાખ્યું છે તેમાંથી માત્ર બે છે.
સરકારે પણ હિતધારકોને એકસાથે લાવવાની જરૂર છે, જેમાં રહેવાસીઓ, મકાન માલિકો, બિલ્ડીંગ મેનેજર, વીમાદાતાઓ, ગીરો ધિરાણકર્તાઓ અને અગ્નિ જોખમના નિષ્ણાતોનો સમાવેશ થાય છે, અને "પુખ્ત વાર્તાલાપ" કરવા માટે શું ઉપાય કાર્ય જરૂરી છે અને જોખમને પ્રમાણસર અને કેવી રીતે સંચાલિત કરી શકાય છે. સમજદાર રીત, જેથી આપણે જરૂરી કામના અવકાશને સમજી શકીએ. જીવના જોખમના આધારે અસુરક્ષિત ઇમારતોના નિવારણને પ્રાથમિકતા આપવી જોઈએ.
યુકે ક્લેડીંગ બિલિંગ
સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, ભાડૂતોને મિલકતના વિશિષ્ટ ઉપયોગનો કરાર અધિકાર છે, પરંતુ માત્ર લીઝની મુદતના અંત સુધી. જ્યારે લીઝ સમાપ્ત થાય છે ત્યારે મિલકતની માલિકી માલિકને પરત કરવામાં આવે છે. લીઝનો સમયગાળો સામાન્ય રીતે 99 અને 999 વર્ષ વચ્ચે બદલાય છે.
લીઝ કરારની અંદર પક્ષકારોની કરારની જવાબદારીઓ છે. ભાડૂતની જવાબદારીઓમાં જમીનના ભાડાની ચુકવણી (જો કોઈ હોય તો) અને બિલ્ડિંગના જાળવણી, વીમા અને સંચાલનના ખર્ચમાં યોગદાનનો સમાવેશ થાય છે. સંભવ છે કે લીઝ કરાર એપાર્ટમેન્ટના ઉપયોગ અને કબજાની ચોક્કસ શરતો પણ સ્થાપિત કરે છે. સામાન્ય રીતે, મકાનમાલિકે મિલકતના માળખા, બાહ્ય અને સામાન્ય વિસ્તારોનું સંચાલન અને જાળવણી, તમામ ભાડૂતો પાસેથી સેવા ફી વસૂલવા, મકાનનો વીમો અને હિસાબ જાળવવા માટે જરૂરી રહેશે.
આજકાલ, ખાનગી શહેરીકરણો માટે તમામ માલિકોના આનંદ માટે સામાન્ય વિસ્તારો હોવા એકદમ સામાન્ય છે. આ કિસ્સામાં, સામાન્ય રીતે ટ્રાન્સફર ડીડ (પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રીના TP1)માં એક કલમનો સમાવેશ કરવામાં આવે છે જે સામાન્ય વિસ્તારોની જાળવણીમાં તમારા યોગદાનની વિગતો આપે છે. આ ફાર્મ ભાડા ફી તરીકે ઓળખાય છે.
