શું મારે મોર્ટગેજ ખર્ચ માટે ભરપાઈ કરવી પડશે?

ગીરો વ્યાજની કપાત,

ડિસેમ્બરની શરૂઆતમાં, મંત્રાલયે પ્રકાશિત કર્યું કે મોર્ટગેજ ધારકો પાસે ગીરો ખર્ચનો દાવો કરવા માટે 21 જાન્યુઆરી, 2021 સુધીનો સમય છે. આ પ્રક્રિયાઓના સંચાલન, મોર્ટગેજ ડીડ્સ પર હસ્તાક્ષર અને નોંધણી, ઓપનિંગ કમિશન અને દસ્તાવેજી કાનૂની કૃત્યો પરના કર માટે બેંકો દ્વારા વસૂલવામાં આવતા ખર્ચ છે.

જાન્યુઆરી 2015ના સુપ્રીમ કોર્ટના ચુકાદાથી મંત્રાલયે પાંચ વર્ષ ગણ્યા છે. જો કે, ન્યાયશાસ્ત્રીઓએ નિર્દેશ કર્યો છે તેમ, તારીખ માપદંડ સ્પષ્ટ નથી. સ્પેનની જુદી જુદી અદાલતોએ સમયમર્યાદાનું અલગ અલગ અર્થઘટન કર્યું છે અને કેટલાક મંત્રાલય સાથે સંમત છે.

અન્યાયી શરતો સામેના દાવા પર સમય મર્યાદા લાદવા સામેની મુખ્ય દલીલોમાંની એક ગ્રાહક જ્ઞાનમાંથી આવે છે. ઘણા અગ્રણી વકીલો નિર્દેશ કરે છે કે ઉપભોક્તા એવી કોઈ વસ્તુ સામે દાવો કરી શકતા નથી જે તેઓ જાણતા નથી.

તાજેતરના કાયદાએ બતાવ્યું છે તેમ, ગીરો ધારકો ઘણીવાર અજાણ હોય છે કે તેમના કરારમાં આ પ્રકારની કલમો છે. સ્પેનિશ બેંકોએ ભૂતકાળમાં ગ્રાહકોનો લાભ લીધો છે અને અપમાનજનક કલમોનો સમાવેશ કર્યો છે.

યુરોપિયન યુનિયનની કોર્ટ ઓફ જસ્ટિસે આ વર્ષે જુલાઈમાં ચુકાદો આપ્યો હતો કે ગ્રાહકોને ફરિયાદ કરવાનો અધિકાર છે જ્યારે તેમના કરારમાં અન્યાયી શરતો હોય. જો કે, સ્પેનિશ સુપ્રીમ કોર્ટે હજુ સુધી આ ચુકાદાને સ્વીકાર્યો નથી, તેથી સ્પેનિશ અદાલતોએ જુદા જુદા ચુકાદા આપ્યા છે.

ટાળવા માટે મોર્ટગેજ ફી

સુપ્રીમ કોર્ટે 35 જાન્યુઆરી, 2021ના તેના તાજેતરના ચુકાદા 27/2021માં ગ્રાહકની તરફેણમાં ચુકાદો આપ્યો છે, અને સ્થાપિત કર્યું છે કે જે ઉપભોક્તાઓએ મોર્ટગેજ લોન લીધી છે તેઓને આવાસની નોંધણી માટે ચૂકવવામાં આવેલા ખર્ચના 100% વળતરનો અધિકાર છે. , એજન્સી અને મૂલ્યાંકન, તેમજ નોટરી ખર્ચના અડધા.

આ ખર્ચાઓ બેંક દ્વારા ચૂકવવા આવશ્યક છે જો કે મોર્ટગેજ લોન ડીડ 2019 મોર્ટગેજ લો, લો 5/2019, માર્ચ 15, રિયલ એસ્ટેટ ક્રેડિટ કોન્ટ્રાક્ટનું નિયમન કરતા પહેલાની છે અને મોર્ટગેજ ખર્ચ કલમને અપમાનજનક ગણવામાં આવે છે.

મર્સિયાની કોર્ટ ઓફ ફર્સ્ટ ઇન્સ્ટન્સ નંબર 16 એ અમારા ઘણા ક્લાયન્ટ્સને ઘણા તદ્દન અનુકૂળ વાક્યો જારી કર્યા છે, જેમાં સાર્વજનિક મોર્ટગેજ લોન ડીડમાં સમાવિષ્ટ મોર્ટગેજ ખર્ચની શૂન્યતાનો અંદાજ છે અને મોર્ટગેજ ડીડની પ્રક્રિયા કરતા ઇન્વૉઇસ્સની રકમ પરત કરવામાં આવી છે.

અમે તમારા માટેના પૈસા પુનઃપ્રાપ્ત કરવામાં તમારી સહાય કરવા માટે અહીં છીએ. અમે આખી પ્રક્રિયાનું ધ્યાન રાખીએ છીએ જેથી તમારે કંઈપણ વિશે ચિંતા કરવાની જરૂર નથી. તમારી બેંક ગમે તે હોય, તમે તેનો દાવો કરી શકો છો: BBVA, Santander, Bankia, La Caixa, વગેરે.

લોન ઓપનિંગ કમિશન શું છે?

તમે જે ક્ષણે ઘર ખરીદવાનું નક્કી કરો છો તે ક્ષણે થોડી ઝડપથી આગળ વધો. બંધ થવા પર, તમારા લોન દસ્તાવેજીકરણમાં વ્યાજ દર, લોનની રકમ અને ચુકવણીની મુદતના આધારે ચુકવણીની રકમનો સમાવેશ થશે. તમારા ક્લોઝિંગ પેપરવર્કમાં પેમેન્ટ લેટર પણ સામેલ હશે જે તમને જણાવે છે કે તમારી પ્રથમ મોર્ટગેજ પેમેન્ટ કોણ, શું અને ક્યાં છે.

મુખ્ય એ તમારી ચુકવણીની રકમ છે જે તમારી લોનની રકમ ચૂકવવા તરફ જાય છે. લોન રિપેમેન્ટ શેડ્યૂલની શરૂઆતમાં, તમારી ચુકવણીનો મુખ્ય ભાગ એકદમ નાનો છે, પરંતુ તમે દર મહિને ધીરે ધીરે લોનની રકમ ઘટાડશો.

તમારા ધિરાણકર્તા તમને લોન આપવા માટે ચુકવણી મેળવે છે, અને તેઓ જે રીતે તે મેળવે છે તે વ્યાજ દ્વારા છે. વ્યાજ દર નક્કી કરે છે કે તમે શાહુકારને કેટલું વ્યાજ ચૂકવશો. આ રુચિઓ તમે જે મહિનાની લોન ચૂકવો છો તેની સંખ્યા પર વિતરિત કરવામાં આવે છે. દરેક ગીરોની ચુકવણીનો એક ભાગ હોય છે જે વ્યાજ તરફ જાય છે.

તમારી બીજી ચુકવણીમાં, તમે મુદ્દલ અને વ્યાજમાં $599,55 ચૂકવવાનું ચાલુ રાખશો; જો કે, તમારું વિતરણ હવે $99.900,45ની લોનની રકમ પર આધારિત છે અને હવે $100.000 પર નહીં. આનો અર્થ એ છે કે માસિક ચુકવણીનો વધુ ભાગ મુદ્દલ તરફ જાય છે અને ઓછા વ્યાજ તરફ જાય છે, જેમ કે નીચેના ચાર્ટમાં જોવામાં આવ્યું છે.

મોર્ટગેજ લોન દરો

જો તમે તમારી ગીરોની ચૂકવણી પર પહેલેથી જ દેવું છો, તો ચૂકવણીમાં વધુ પાછળ પડવાનું ટાળવા અને દેવું ચૂકવવા માટે તમે કંઈક કરી શકો છો. મોર્ટગેજ દેવું સાથે કેવી રીતે વ્યવહાર કરવો તે જુઓ.

જો તમને તમારા ગીરો ચૂકવવામાં ગંભીર મુશ્કેલી આવી રહી હોય, ઉદાહરણ તરીકે, જો તમે તમારા ગીરો ધિરાણકર્તા તરફથી કાનૂની કાર્યવાહીની ધમકી આપતા પત્રો પ્રાપ્ત કરવાનું શરૂ કર્યું હોય, તો તમારે નિષ્ણાત ડેટ કાઉન્સેલરની મદદ લેવી જોઈએ.

તમે અન્ય ગીરો શાહુકાર સાથે સસ્તો મોર્ગેજ સોદો શોધી શકશો. તમારે મોર્ટગેજ ધિરાણકર્તાઓને સ્વિચ કરવા માટે ફી ચૂકવવી પડી શકે છે, અને જો તમે તમારી ચૂકવણીમાં મોડું કરો છો તો તમારે હજુ પણ પ્રથમ શાહુકારને ચૂકવણી કરવી પડશે.

તમે સસ્તા મોર્ટગેજ, મકાન અથવા સામગ્રી સુરક્ષા વીમા પર સ્વિચ કરીને અન્ય ખર્ચમાં ઘટાડો કરી શકશો. તમે મની એડવાઈસ સર્વિસ વેબસાઈટ: www.moneyadviceservice.org.uk પર તમારા વીમા પ્રદાતાને કેવી રીતે બદલવું તે અંગેની માહિતી મેળવી શકો છો.

તમે તમારા શાહુકારને પૂછી શકો છો કે શું તેઓ તમારી માસિક મોર્ટગેજ ચૂકવણી ઘટાડવા માટે સંમત છે, સામાન્ય રીતે મર્યાદિત સમય માટે. આ તમને રફ પેચમાંથી બહાર નીકળવામાં મદદ કરી શકે છે અને તમને દેવું એકઠા કરવાથી બચાવી શકે છે. જો દેવું પહેલેથી જ એકઠું થઈ ગયું છે, તો તમારે તેને ચૂકવવાનો માર્ગ શોધવો પડશે.