મોર્ટગેજમાં ફ્લોર ક્લોઝ કેવી રીતે જોવું?

ઓપરેશન અને કરાર પહેલાં/પછી ડુપ્લેક્સ રૂપાંતરણ

ગયા ડિસેમ્બરમાં, સુપ્રીમ કોર્ટ ઑફ જસ્ટિસ ઑફ યુરોપિયન યુનિયન (CJEU) એ સ્પેનિશ બૅન્કોને ફ્લોર ક્લોઝ દ્વારા ઓવરચાર્જ કરાયેલા તમામ નાણાં પરત કરવાની સજા ફટકારી, મે 2013માં સુપ્રીમ કોર્ટ (TS) દ્વારા સ્થાપિત બિન-રેટ્રોએક્ટિવિટી દૂર કરી. અને તે રિટર્ન મર્યાદિત કરી. તે જ તારીખથી ઓવરચાર્જ થયેલ છે. આ ચુકાદો માને છે કે પૂર્વવર્તીતાને મર્યાદિત કરવી એ સમુદાયના કાયદાની વિરુદ્ધ છે, જેનો અર્થ વ્યવહારમાં લોન પર હસ્તાક્ષર કરવાથી સંપૂર્ણ પૂર્વવર્તીતાને માન્યતા આપવાનો છે.

તાજેતરના દિવસોમાં, સ્પેનની સરકારે શાહી હુકમનામું કાયદો બીજા અઠવાડિયા માટે મુલતવી રાખવાનો નિર્ણય કર્યો છે જે બિન-પારદર્શક ફ્લોર કલમો માટે અયોગ્ય રીતે એકત્રિત કરવામાં આવેલા નાણાંને પરત કરવા માટે બહારની ન્યાયિક પ્રણાલીને સ્પષ્ટ કરે છે. આ હકીકતનો અર્થ એ છે કે નવા મોર્ટગેજ કાયદાના પ્રકાશનને મુલતવી રાખવું. ડિસેમ્બરમાં, સરકારે પહેલાથી જ ફ્લોર ક્લોઝ માટે વધુ પડતા ચાર્જના વળતરની સુવિધા માટે સારી પ્રથાના કોડની મંજૂરીને મુલતવી રાખવાનો નિર્ણય કર્યો હતો.

- પ્રથમ વસ્તુ જે આપણે કરવી જોઈએ તે છે અમારા મોર્ટગેજની ડીડની શોધ કરવી અને કાળજીપૂર્વક વાંચવી. તે સામાન્ય રીતે શીર્ષકો સાથે ઓળખાય છે જેમ કે "ચલ વ્યાજની અરજીની મર્યાદા", "ચલની મર્યાદા" અથવા "ચલ વ્યાજ દર". મોર્ટગેજ વ્યાજ દરના ઐતિહાસિક ઉત્ક્રાંતિ પર ધ્યાન આપવું પણ ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે. જો 2009 થી તમે તમારી મોર્ટગેજ ચુકવણીમાં નોંધપાત્ર ઘટાડો નોંધ્યો નથી અથવા તે નિશ્ચિત જ રહ્યો છે, તો તે ખૂબ જ સંભવ છે કે તમારી પાસે ફ્લોર ક્લોઝ છે.

મિલકત ખરીદવા માટે સ્પેનમાં મોર્ટગેજ - ઝડપી માર્ગદર્શિકા!

(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 લખ્યું: (22-11-2018, 06:59 AM)સેમે લખ્યું: (19-11-2018, 03:44 PM)રાયે લખ્યું: હું પ્રયત્ન કરી રહ્યો છું બેન્કો પોપ્યુલર પાસેથી રિફંડ મેળવવા માટે અને તેઓએ એવી દલીલ સાથે ઇનકાર કર્યો કે તે મારું પહેલું ઘર નથી.

મને લાગે છે કે તમે કોઈપણ વકીલ/અરજીને નો વિન નો ફી કરાર માટે કહી શકો છો. સૌથી ખરાબ તેઓ કહી શકે છે "ના." જો તમે કેટલીક કંપનીઓનો સંપર્ક કરો છો તો મને ખાતરી છે કે ઓછામાં ઓછી એક સકારાત્મક પ્રતિસાદ આપશે. શક્ય તેટલી વધુ વિગતો આપવાનું ભૂલશો નહીં જેથી તેઓ જોઈ શકે કે તમારો કેસ તેમને પૈસા કમાવશે કે નહીં.

તેઓએ આપમેળે ચુકવણી કરવી જોઈએ, તે સુંદર હશે. કમનસીબે, બેંકોને તે કેવી રીતે કરવું તે ખબર નથી. તેઓ આજ સુધી શીખવા માટે મેનેજ કરેલ એકમાત્ર સ્વચાલિત પ્રક્રિયા છે તમારા પૈસા લેવા.

લાટી કિંમત સરખામણી | 10,21 માં $2019 હવે 2021 માં છે

ફ્લોર ક્લોઝ, જેને 'ફ્લોર ક્લોઝ' અથવા 'મોર્ટગેજ ફ્લોર' તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે, તે ફક્ત એક કલમ છે જે છેલ્લા 20 વર્ષોમાં સ્પેનમાં વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ કોન્ટ્રાક્ટમાં દાખલ કરવામાં આવી છે અને જે ગીરો પર ચૂકવવાપાત્ર વ્યાજ દરને અસર કરે છે. ગીરો.

મોટાભાગના સ્પેનિશ વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજમાં, ચૂકવવાપાત્ર વ્યાજ દરની ગણતરી યુરો ઇન્ટરબેંક ઑફર રેટ (યુરિબોર)ના સંદર્ભ દરનો ઉપયોગ કરીને કરવામાં આવે છે. જો સંદર્ભ વ્યાજ વધે છે, તો મોર્ટગેજ વ્યાજ પણ વધે છે, તેવી જ રીતે, જો EURIBOR ઘટે છે, તો વ્યાજની ચુકવણી ઘટશે.

જો કે, ગીરો કરારમાં ફ્લોર ક્લોઝ દાખલ કરવાનો અર્થ એ છે કે ગીરો ધારકોને EURIBOR ના પતનથી સંપૂર્ણપણે ફાયદો થતો નથી, કારણ કે ગીરો ("ફ્લોર" તરીકે પણ ઓળખાય છે) પર ચૂકવવા માટે લઘુત્તમ વ્યાજ દર હશે. ફ્લોર લેવલ એ બેંક કે જે મોર્ટગેજ આપે છે અને જે સમયે તે કરાર કરવામાં આવ્યો હતો તેના પર નિર્ભર રહેશે, પરંતુ 3 થી 4%ના માળ જોવા માટે તે સામાન્ય છે.

સર્વોચ્ચ અદાલતે તેમની પારદર્શિતાના અભાવને કારણે અન્ય કારણો ઉપરાંત, ફ્લોર કલમોની રદબાતલને અપમાનજનક તરીકે ચુકાદો આપ્યો હતો. તે સમજી શકાય છે કે જો માહિતી સ્પષ્ટ હતી અને ક્લાયન્ટ તેની સામગ્રી અને પરિણામોને સમજવાની ક્ષમતા ધરાવે છે તો પારદર્શિતા રહી છે[3].

સામાન્ય અને યોગ્ય સંજ્ઞાઓ | ભાષણના ભાગો

મોટાભાગના સ્પેનિશ ગીરોમાં, ચૂકવવાપાત્ર વ્યાજ દરની ગણતરી EURIBOR અથવા IRPH ના સંદર્ભ દ્વારા કરવામાં આવે છે. જો આ વ્યાજ દર વધે છે, તો મોર્ટગેજ પરનું વ્યાજ પણ વધશે, તેવી જ રીતે, જો તે ઘટશે, તો વ્યાજની ચૂકવણીમાં ઘટાડો થશે. આને "ચલ દર મોર્ટગેજ" તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે, કારણ કે ગીરો પર ચૂકવવાપાત્ર વ્યાજ EURIBOR અથવા IRPH સાથે બદલાય છે.

જો કે, ગીરો કરારમાં ફ્લોર ક્લોઝ દાખલ કરવાનો અર્થ એ છે કે ગીરો ધારકોને વ્યાજ દરમાં ઘટાડાનો સંપૂર્ણ લાભ મળતો નથી, કારણ કે ગીરો પર ચૂકવવામાં આવનાર વ્યાજનો લઘુત્તમ દર અથવા માળખું હશે. લઘુત્તમ કલમનું સ્તર એ બેંક કે જે મોર્ટગેજ આપે છે અને જે તારીખે તેનો કરાર કરવામાં આવ્યો હતો તેના પર નિર્ભર રહેશે, પરંતુ લઘુત્તમ દરો 3,00 અને 4,00% ની વચ્ચે હોવા સામાન્ય છે.

આનો અર્થ એ છે કે જો તમારી પાસે EURIBOR સાથે વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ છે અને 4% પર ફ્લોર સેટ છે, જ્યારે EURIBOR 4% થી નીચે આવે છે, તો તમે તમારા મોર્ટગેજ પર 4% વ્યાજ ચૂકવશો. EURIBOR હાલમાં નકારાત્મક હોવાથી, -0,15% પર, તમે ન્યૂનતમ દર અને વર્તમાન EURIBOR વચ્ચેના તફાવત માટે તમારા મોર્ટગેજ પર વધુ પડતું વ્યાજ ચૂકવી રહ્યાં છો. સમય જતાં, આ વ્યાજની ચૂકવણીમાં હજારો વધારાના યુરોનું પ્રતિનિધિત્વ કરી શકે છે.