ગીરો વ્યાજ માટે કર કપાત
મોર્ટગેજ ઈન્ટરેસ્ટ ડિડક્શન (HMID) એ યુએસ ટેક્સ બ્રેક્સમાં સૌથી વધુ પ્રશંસાપાત્ર છે. રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ્સ, મકાનમાલિકો, સંભવિત મકાનમાલિકો અને ટેક્સ એકાઉન્ટન્ટ્સ પણ તેની કિંમત જણાવે છે. વાસ્તવમાં, દંતકથા ઘણીવાર વાસ્તવિકતા કરતાં વધુ સારી હોય છે.
2017માં પસાર કરાયેલ ટેક્સ કટ્સ એન્ડ જોબ્સ એક્ટ (TCJA) એ બધું બદલી નાખ્યું. નવી લોન માટે કપાતપાત્ર વ્યાજ માટે મહત્તમ પાત્ર ગીરો મુદ્દલ ઘટાડીને $750,000 ($1 મિલિયનમાંથી) કર્યો (એટલે કે મકાનમાલિકો $750,000 સુધીના ગીરોના દેવું પર ચૂકવેલ વ્યાજને કાપી શકે છે). પરંતુ તેણે વ્યક્તિગત મુક્તિને નાબૂદ કરીને પ્રમાણભૂત કપાતને પણ લગભગ બમણી કરી દીધી છે, જે ઘણા કરદાતાઓ માટે આઇટમાઇઝ કરવા માટે તેને બિનજરૂરી બનાવે છે, કારણ કે તેઓ હવે વ્યક્તિગત મુક્તિ લઈ શકતા નથી અને તે જ સમયે કપાતને આઇટમાઇઝ કરી શકતા નથી.
TCJA લાગુ થયા પછીના પ્રથમ વર્ષ માટે, લગભગ 135,2 મિલિયન કરદાતાઓ પ્રમાણભૂત કપાત લે તેવી અપેક્ષા હતી. તુલનાત્મક રીતે, 20,4 મિલિયન તેમના કરને આઇટમાઇઝ કરે તેવી અપેક્ષા હતી, અને તેમાંથી, 16,46 મિલિયન મોર્ટગેજ વ્યાજ કપાતનો દાવો કરશે.
IRS મોર્ટગેજ વ્યાજ કપાત
મોર્ટગેજ વ્યાજની કપાતનો અર્થ એ છે કે ગીરોના પ્રથમ મિલિયન ડોલરના ઋણ પર ચૂકવવામાં આવેલ મોર્ટગેજ વ્યાજ 2025 સુધીમાં તમારા કરમાંથી બાદ કરી શકાય છે. જો કે, જો તમે 15 ડિસેમ્બર, 2017 પછી તમારું ઘર ખરીદ્યું હોય, તો તમારી કપાત પ્રથમ $750,000 પરના વ્યાજ સુધી મર્યાદિત છે. ગીરો દેવું. જો તમારું ગીરો મર્યાદાની નજીક હોય તો તમારા કરને આઇટમાઇઝ કરવાનું નક્કી કરવું એ એક મોટો ફાયદો હોઈ શકે છે, પરંતુ તમે નાણાકીય સલાહકાર સાથે વાત કરી શકો છો તે જોવા માટે કે પ્રમાણભૂત કપાત હજુ પણ તમને વધુ લાભ આપે છે.
મોર્ટગેજ વ્યાજની કપાત ઘરની માલિકીને પ્રોત્સાહિત કરવા માટે બનાવવામાં આવી હતી. જો કે જો તમે કરો તો તેના પર ચર્ચા થઈ શકે છે, તે તમારી ગીરોની ચૂકવણીનો બોજ તમારા પરથી દૂર કરે છે. જેમ મકાનમાલિકો પોતાની માલિકીની ભાડાની મિલકતો પર ગીરોનું વ્યાજ કાપી શકે છે, તેવી જ રીતે ઘરની માલિકી ધરાવનાર કોઈપણ વ્યક્તિ તેમની કરપાત્ર આવકમાંથી ગીરોનું વ્યાજ કાપી શકે છે, જેનાથી તેમના સંભવિત ટેક્સ બિલમાં ઘટાડો થાય છે.
ઘરમાલિકો કે જેઓ તેમની કપાતને આઇટમાઇઝ કરે છે તેઓ ઘરની ખરીદી માટે $750.000 સુધીના દેવું (અથવા જો દેવું ડિસેમ્બર 1, 15 ના રોજ અથવા તે પહેલાં ખર્ચવામાં આવ્યું હોય તો $2017 મિલિયન સુધી) તેમના મોર્ટગેજ વ્યાજને કાપી શકે છે. જ્યાં સુધી તમે તેને ભાડે ન આપો અથવા તમે તેને અમુક સમય માટે ભાડે આપો ત્યાં સુધી ઘર બીજું હોઈ શકે છે. તમે મુખ્ય ઘર અને બીજા ઘર બંને માટે મર્યાદા સુધી કપાતની વિનંતી પણ કરી શકો છો.
આવકના કયા સ્તરમાંથી ગીરો વ્યાજની કપાત ગુમાવવામાં આવે છે?
જો તમે મકાનમાલિક છો, તો તમે કદાચ તમારા ઘર પરના ગીરો વ્યાજ માટે કપાત માટે હકદાર છો. જો તમે રહેઠાણ તરીકે ઉપયોગમાં લેવાતા કોન્ડોમિનિયમ, સહકારી, મોબાઈલ હોમ, બોટ અથવા મનોરંજન વાહન પર વ્યાજ ચૂકવો તો પણ કર કપાત લાગુ પડે છે.
કપાતપાત્ર મોર્ટગેજ વ્યાજ એ કોઈ પણ વ્યાજ છે જે તમે પ્રાથમિક અથવા બીજા ઘર દ્વારા સુરક્ષિત લોન પર ચૂકવો છો જેનો ઉપયોગ તમારા ઘરને ખરીદવા, બનાવવા અથવા નોંધપાત્ર રીતે સુધારવા માટે કરવામાં આવ્યો હતો. 2018 પહેલાના કરવેરા વર્ષોમાં, કપાત કરી શકાય તેવી મહત્તમ રકમ $1 મિલિયન હતી. 2018 સુધીમાં, દેવાની મહત્તમ રકમ $750.000 સુધી મર્યાદિત છે. 14 ડિસેમ્બર, 2017 સુધી અસ્તિત્વમાં રહેલા મોર્ટગેજને જૂના નિયમો હેઠળ સમાન ટેક્સ ટ્રીટમેન્ટ મળવાનું ચાલુ રહેશે. વધુમાં, 2018 પહેલાના કરવેરા વર્ષો માટે, હોમ ઇક્વિટી ડેટના $100.000 સુધીનું વ્યાજ પણ કપાતપાત્ર હતું. આ લોનમાં શામેલ છે:
હા, જો તમારું પ્રથમ ઘર ખરીદવા, બાંધવા અથવા સુધારવા માટે વપરાતા તમામ ગીરો (અને બીજું ઘર, જો લાગુ હોય તો) 1 પહેલાના કરવેરા વર્ષો માટે કુલ $500,000 મિલિયન (જો $2018 અલગથી પરિણીત ફાઇલિંગ સ્ટેટસનો ઉપયોગ કરતા હોય તો) કરતાં વધુ હોય તો તમારી કપાત સામાન્ય રીતે મર્યાદિત છે. 2018 થી શરૂ કરીને, આ મર્યાદા ઘટાડીને $750.000 કરવામાં આવી છે. 14 ડિસેમ્બર, 2017 સુધી અસ્તિત્વમાં રહેલા મોર્ટગેજને જૂના નિયમો હેઠળ સમાન ટેક્સ ટ્રીટમેન્ટ મળવાનું ચાલુ રહેશે.
મોર્ટગેજ વ્યાજ કપાત વિ. પ્રમાણભૂત કપાત
વર્તમાન કાયદા હેઠળ, મોર્ટગેજ ઈન્ટરેસ્ટ ડિડક્શન (HMID) ઘરમાલિકો કે જેઓ તેમના ટેક્સ રિટર્ન પર આઇટમ બનાવે છે તેઓને ઈક્વિટીમાં $750.000 સુધી ચૂકવવામાં આવેલ મોર્ટગેજ વ્યાજ કાપવાની મંજૂરી આપે છે, પછી ભલે તેઓ તેમના પ્રથમ કે બીજા રહેઠાણ પર હોય. વર્તમાન $750.000 ની કેપ ટેક્સ કટ્સ એન્ડ જોબ્સ એક્ટ (TCJA) ના ભાગ રૂપે રજૂ કરવામાં આવી હતી અને 1 પછી જૂના $2025 મિલિયન કેપ પર પાછા આવશે.
HMID લાભો મુખ્યત્વે ઉચ્ચ આવક ધરાવતા કરદાતાઓને જાય છે કારણ કે ઉચ્ચ આવકવાળા કરદાતાઓ વધુ વખત આઇટમાઇઝ કરવાનું વલણ ધરાવે છે, અને HMID ની કિંમત ઘરની કિંમત સાથે વધે છે. જ્યારે TCJA દ્વારા HMIDનું સંપૂર્ણ મૂલ્ય ઘટાડી દેવામાં આવ્યું છે, ત્યારે લાભોનો હિસ્સો હવે ઉચ્ચ આવક ધરાવતા કરદાતાઓ પર કેન્દ્રિત છે કારણ કે વધુ કરદાતાઓ વધુ ઉદાર પ્રમાણભૂત કપાત લે છે.
જો કે HMID ને ઘણીવાર એવી નીતિ તરીકે જોવામાં આવે છે જે ઘરમાલિકીની ઘટનાઓને વધારે છે, સંશોધન સૂચવે છે કે HMID આ ધ્યેય હાંસલ કરતું નથી. જો કે, એવા પુરાવા છે કે HMID કરદાતાઓ કે જેઓ તેમના ખર્ચને આઇટમાઇઝ કરે છે તેમની વચ્ચે આવાસની માંગમાં વધારો કરીને હાઉસિંગ ખર્ચમાં વધારો કરે છે.
