morgaids ath-mhaoineachadh
F. 'S e a' phrìomh bhuannachd cìse a tha an lùib a bhith a' sealbhachadh dachaigh nach eil an teachd a-steach bho mhàl a gheibh luchd-seilbh dachaigh fo chìs. Ged nach eil cìs air an teachd a-steach sin, faodaidh luchd-seilbh dachaigh riadh morgaids agus pàighidhean cìs seilbh a thoirt a-mach, a bharrachd air cosgaisean sònraichte eile bhon teachd-a-steach cìseil feadarail aca ma tha iad a’ toirt a-mach an cuibhreannan. A bharrachd air an sin, faodaidh luchd-seilbh dachaigh a bhith a’ dùnadh a-mach, suas gu crìoch, a’ bhuannachd calpa a nì iad air reic dachaigh.
Tha an còd cìse a' tabhann grunn bhuannachdan do dhaoine aig a bheil an dachaighean. Is e am prìomh bhuannachd nach bi luchd-seilbh dachaigh a’ pàigheadh chìsean air teachd-a-steach màl iomchaidh bho na dachaighean aca fhèin. Chan fheum iad luach màil an dachaighean a chunntadh mar theachd a-steach cìseil, ged a tha an luach sin na thoradh tasgaidh leithid earrannan air stoc no riadh air cunntas sàbhalaidh. Tha e na sheòrsa de theachd a-steach nach eil air a chìs.
Faodaidh luchd-seilbh dachaigh an dà chuid riadh morgaids agus pàighidhean cìs seilbh, a bharrachd air cosgaisean sònraichte eile, a thoirt a-mach às a’ chìs teachd-a-steach feadarail aca ma tha iad a’ toirt a-mach an toradh. Ann an cìs teachd a-steach a bha ag obair gu math, bhiodh a h-uile teachd-a-steach cìseil agus bhiodh a h-uile cosgais airson an teachd a-steach sin a thogail air a thoirt às. Mar sin, ann an cìs teachd a-steach a tha ag obair gu math, bu chòir cuibhreannan a bhith ann airson riadh morgaids agus cìsean seilbh. Ach, chan eil an siostam a th’ againn an-dràsta a’ cur cìs air an teachd a-steach a gheibh luchd-seilbh dachaigh, agus mar sin chan eil e soilleir am fìreanachadh airson toradh a thoirt seachad airson cosgaisean an teachd a-steach sin fhaighinn.
Dè ghabhas toirt air falbh bho chìsean
Ach, ma cheannaicheas tu togalach tasgaidh agus ma gheibh thu air màl e mar neach-seilbh, faodaidh tu cosgaisean teachd-a-steach màl a chothromachadh le màl. Tha seo a’ gabhail a-steach cosgaisean rèidh agus cosgaisean cumail suas is càraidh. Faodaidh tu cuideachd ìsleachadh 2% (agus ann an cuid de chùisean nas àirde) a thoirt a-mach mar chosgais bhon teachd a-steach agad sa chùis seo. Tha ìsleachadh air a thomhas mar cheudad de chosgais togail an togalaich (ann am faclan eile, prìs ceannach às aonais luach an fhearainn).
Maoineachadh Deduction
Fon lagh làithreach, tha an Toradh riadh Co-ionannachd Dachaigh (HMID) a’ leigeil le luchd-seilbh dachaigh a bhios a’ toirt cunntas air na bileagan cìse aca riadh morgaids pàighte suas ri $750,000 de phrionnsapal a thoirt air falbh air a’ chiad no an dàrna àite-còmhnaidh aca. Chaidh an caip gnàthach $ 750.000 a thoirt a-steach mar phàirt de Achd Gearraidhean Cìsean is Obraichean (TCJA) agus tillidh e chun t-seann chaip $1 millean às deidh 2025.
Bidh sochairean HMID a’ dol gu sònraichte do luchd-pàighidh chìsean le teachd-a-steach àrd leis gu bheil luchd-pàighidh chìsean àrd-teachd-a-steach buailteach a bhith ag obair nas trice, agus tha luach an HMID ag èirigh le prìs dachaigh. Ged a tha luach iomlan an HMID air a lùghdachadh leis an TCJA, tha a’ chuibhreann de shochairean a-nis stèidhichte air luchd-pàighidh chìsean àrd-teachd-a-steach leis gu bheil barrachd luchd-pàighidh chìsean a’ gabhail an toradh àbhaisteach nas fialaidh.
Ged a thathas gu tric a’ faicinn HMID mar phoileasaidh a tha a’ meudachadh tricead seilbh dachaigh, tha rannsachadh a’ nochdadh nach eil HMID a’ coileanadh an amais seo. Ach, tha fianais ann gu bheil HMID ag àrdachadh cosgaisean taigheadais le bhith ag àrdachadh iarrtas airson taigheadas am measg luchd-pàighidh chìsean a bhios a’ toirt cunntas air na cosgaisean aca.
Toradh àbhaisteach 2020
Ma tha dachaigh agad, is dòcha gu bheil còir agad air cuibhreann airson riadh air a’ mhorgaids agad. Bidh an toradh cìse cuideachd a’ buntainn ma phàigheas tu riadh air condominium, co-obrachail, dachaigh gluasadach, bàta, no carbad cur-seachad a thathas a’ cleachdadh mar àite-còmhnaidh.
Is e riadh morgaids so-ruigsinneach riadh sam bith a phàigheas tu air iasad a chaidh fhaighinn tèarainte le bun-sgoil no dàrna dachaigh a chaidh a chleachdadh gus do dhachaigh a cheannach, a thogail no a leasachadh gu mòr. Ann am bliadhnaichean cìse ro 2018, b’ e $1 millean an ìre as àirde de fhiachan a ghabhadh a thoirt a-mach. Mar 2018, tha an ìre as àirde de fhiachan air a chuingealachadh gu $750.000. Leanaidh morgaidsean a bha ann air 14 Dùbhlachd 2017 a’ faighinn an aon làimhseachadh chìsean ’s a bha iad fo na seann riaghailtean. A bharrachd air an sin, airson bliadhnaichean cìse ro 2018, bha riadh pàighte air suas ri $100.000 de fhiachan ionannachd dachaigh cuideachd comasach a thoirt air falbh. Am measg nan iasadan sin tha:
Tha, tha an toradh agad cuingealaichte sa chumantas ma tha a h-uile morgaids a chleachdar gus a’ chiad dachaigh agad (agus an dàrna dachaigh, ma tha sin iomchaidh) a cheannach, no a leasachadh nas àirde na $1 millean ($ 500,000 ma chleachdas tu inbhe faidhleadh pòsta air leth) airson bliadhnaichean cìse ro 2018 A' tòiseachadh ann an 2018, tha a' chrìoch seo air ìsleachadh gu $750.000. Leanaidh morgaidsean a bha ann air 14 Dùbhlachd 2017 a’ faighinn an aon làimhseachadh chìsean ’s a bha iad fo na seann riaghailtean.
