A bheil e comasach cìs morgaids a thoirt air falbh?
Nuair a gheibhear morgaids, bidh riaghaltasan stàite agus ionadail a’ togail cìs clàraidh morgaids gus an gnothach iasaid a chlàradh. Tha an ìre seo air leth bho riadh morgaids agus cìsean seilbh bliadhnail eile. Le bhith air a sparradh leis an stàit, feumar a’ chìs clàraidh morgaids a phàigheadh don riaghaltas nuair a thèid morgaids a chlàradh.
Tha e gu math sìmplidh àireamhachadh cìs clàraidh morgaids. Gabh am prionnsapal morgaids agad, is e sin an t-suim iomlan a tha an neach-iasaid a’ toirt iasad dhut, agus roinn e le 100. An uair sin, cruinnich an àireamh chun àireamh iomlan as fhaisge ort. Gabh an toradh agus iomadaich e le ìre cìs clàraidh morgaids sònraichte na stàite agad. Mu dheireadh, thoir sùil airson faochadh cìse. Ann an cuid de stàitean, faodaidh tu cuibhreann a thoirt bhon àireamhachadh, mar sin dèan cinnteach gun dèan thu sgrùdadh air na laghan ionadail agad.
Tadhail air an Roinn Cìsean is Ionmhais stàite agad airson foirmean cìs clàraidh morgaids. Thoir an aire gum faod ìrean cìs morgaids a bhith eadar-dhealaichte taobh a-staigh diofar shiorrachdan agus/no bailtean-mòra taobh a-staigh stàite, mar sin thoir sùil leis an uachdranas ionadail agad.
Ìre cìs morgaids
Mar riaghailt choitcheann, chan urrainn dhut ach cuid de chosgaisean morgaids a thoirt a-mach, agus dìreach ma nì thu cunntas air na cuibhreannan agad. Ma tha thu a’ gabhail an toradh àbhaisteach, faodaidh tu an còrr den fhiosrachadh seo a leigeil seachad oir cha bhith e iomchaidh.
Nota: Chan eil sinn a’ sgrùdadh ach lasachaidhean cìse feadarail airson bliadhna cìse 2021, air am faidhleadh ann an 2022. Bidh lùghdachaidhean cìse stàite eadar-dhealaichte. Tha an artaigil seo airson adhbharan fiosrachaidh coitcheann a-mhàin. Chan e làrach-lìn chìsean a th’ anns na h-Aithisgean Morgaids. Thoir sùil air riaghailtean buntainneach Seirbheis Teachd-a-steach (IRS) le proifeasanta cìse teisteanasach gus dèanamh cinnteach gu bheil iad a 'buntainn ris an t-suidheachadh pearsanta agad.
Bu chòir gum biodh am faochadh cìse as motha agad a’ tighinn bhon riadh morgaids a phàigheas tu. Chan e seo am pàigheadh mìosail iomlan agad. Chan urrainnear an t-suim a phàigheas tu a dh’ionnsaigh prionnsapal an iasaid a thoirt air falbh. Chan eil ach am pàirt ùidh.
Ma bha am morgaids agad an gnìomh air 14 Dùbhlachd 2017, faodaidh tu riadh a thoirt air falbh air suas ri $1 millean ann am fiachan ($ 500.000 gach fear, ma tha thu pòsta a’ faidhleadh air leth). Ach ma thug thu a-mach am morgaids agad às deidh a’ cheann-latha sin, is e $750.000 a’ chaip.
Saoraidhean Cìs Clàraidh Morgaids New York
Is e cìs clàraidh morgaids Cathair New York aon de na cosgaisean dùnaidh as motha a bhios luchd-ceannach dachaigh ann an Cathair New York a’ pàigheadh nuair a bhios iad a’ cleachdadh morgaids gus cuibhreann mòr den ceannach seilbh aca a mhaoineachadh. Is dòcha gu bheil thu a 'smaoineachadh, "O sgoinneil, barrachd chìsean." Chan fheum a bhith draghail! Seo beagan fiosrachaidh cuideachail a chuidicheas tu gus tuigse nas fheàrr fhaighinn air na phàigheas tu, cuin a bhios a’ chìs ri phàigheadh, agus mar as urrainn dhut do chìs clàraidh morgaids a chothromachadh le sàbhalaidhean bho lasachadh coimisean.
Tha a’ chìs clàraidh morgaids ag iarraidh air ceannaichean 1,8% a phàigheadh airson morgaidsean fo $500.000 agus 1,925% airson morgaidsean os cionn $500.000 ann am Baile New York (tha seo a’ gabhail a-steach a’ chìs clàraidh airson gach cuid am baile-mòr agus stàite New York). Bidh stàit New York a’ cur cìs morgaids de 0,5%. Tha e cudromach cuimhneachadh gu bheil suimean an dà chuid cìsean morgaids stèidhichte air meud an iasaid agus chan ann air prìs ceannach malairt thogalaichean.
Tha, tha e na phàirt chudromach den airgead a thig a-mach às do phòcaid agus tha sin, gu mì-fhortanach, air a phàigheadh ro-làimh. Mar eisimpleir, ma cheannaich thu an condo Manhattan cuibheasach airson $2,000,000 (tha sin craicte a bhith a’ smaoineachadh, ach sin a’ chuibheasachd!), Le pàigheadh sìos 20%, bu chòir dhut a bhith an dùil 1.925% a phàigheadh air an t-suim iasad de $1,600,000 no timcheall air $30,800 dìreach airson an iasad. cìs clàraidh morgaids.
A bheil e comasach clàradh a’ mhorgaids a thoirt air falbh?
Is e an Toradh riadh Co-ionannachd Dachaigh (HMID) aon de na briseadh chìsean as luachmhoire anns na Stàitean Aonaichte. Bidh realtors, luchd-seilbh dachaigh, luchd-seilbh dachaigh san amharc, agus eadhon luchd-cunntais cìse a’ toirt a-mach a luach. Ann an da-rìribh, tha an uirsgeul gu tric nas fheàrr na an fhìrinn.
Dh’ atharraich Achd Gearraidhean Cìsean is Obraichean (TCJA) a chaidh aontachadh ann an 2017 a h-uile càil. Lùghdaich am prionnsapal morgaids ion-roghnach as àirde airson riadh so-ruigsinneach gu $750,000 (bho $1 millean) airson iasadan ùra (a’ ciallachadh gum faod luchd-seilbh dachaigh riadh pàighte suas ri $750,000 a thoirt air falbh ann am fiachan morgaids). Ach cha mhòr nach do dhùblaich e cuibhreannan àbhaisteach le bhith a’ cur às don saoradh pearsanta, ga fhàgail neo-riatanach do mhòran luchd-pàighidh chìsean mion-sgrùdadh a dhèanamh, leis nach b’ urrainn dhaibh an saoradh pearsanta a ghabhail tuilleadh agus cuibhreannan a thoirt a-mach aig an aon àm.
Airson a’ chiad bhliadhna às deidh an TCJA a chuir an gnìomh, bha dùil gun gabhadh timcheall air 135,2 millean neach-pàighidh chìsean an toradh àbhaisteach. An coimeas ri sin, bhathas an dùil gun dèanadh 20,4 millean cunntas air an toradh, agus dhiubh sin, bhiodh 16,46 millean a’ tagradh an toradh riadh morgaids.
