Puingean pàighte air ath-mhaoineachadh
1. Còmhdach. Tha Earrann 1026.19(a) ag iarraidh foillseachadh ro-làimh air teirmean creideis ann an gnothaichean morgaids cùil le ùmhlachd do earrann 1026.33 a tha tèarainte le dachaigh an neach-cleachdaidh agus a tha cuideachd fo ùmhlachd Achd Modhan Tuineachaidh Togalaichean (RESPA) agus an Riaghailt Gnìomhachaidh aige X. Ri bhith air a chòmhdach le earrann 1026.19(a), feumaidh malairt a bhith na iasad morgaids co-cheangailte ri feadarail fo RESPA. Tha “Iasad Morgaids Co-cheangailte Feadarail” air a mhìneachadh ann an RESPA (12 USC 2602) agus Riaghailt X (12 CFR 1024.2(b)), agus tha e fo ùmhlachd mìneachadh sam bith leis an Oifis.
3. Iarrtas sgrìobhte. Faodaidh luchd-creideis a bhith an urra ri RESPA agus Riaghailt X (a’ gabhail a-steach mìneachaidhean na h-Oifis) gus co-dhùnadh an d’ fhuaireadh ‘iarrtas sgrìobhte’. San fharsaingeachd, tha Riaghailt X a’ mìneachadh “tagradh” mar a bhith a’ cur a-steach fiosrachadh ionmhais le neach-iasaid le dùil ri co-dhùnadh creideas co-cheangailte ri iasad morgaids feadarail. Faic 12 CFR 1024.2(b). Gheibhear iarrtas nuair a ruigeas e an neach-fiach ann an gin de na dòighean anns am bi tagraidhean air an cur a-mach mar as trice: tron phost, lìbhrigeadh làimhe, no tro àidseant eadar-mheadhanach no broker. (Faic Beachd 19(b)-3 airson stiùireadh ann a bhith a’ dearbhadh a bheil no nach eil an gnothach a’ toirt a-steach àidseant eadar-mheadhanach no broker.) Ma ruigeas tagradh an neach-fiach tro àidseant eadar-mheadhanach no broker, gheibhear an tagradh nuair a ruigeas e an neach-fiach, chan ann nuair a ruigeas e an neach-ionaid no am broker.
A bheil e comasach cìsean ballrachd a thoirt air falbh?
(a) Mìneachadh. Is e an coimisean maoineachaidh cosgais creideas luchd-cleachdaidh ann an cruth suim ann an dolairean. Tha e a’ toirt a-steach cosgais sam bith a tha ri phàigheadh gu dìreach no gu neo-dhìreach leis an neach-cleachdaidh agus air a chuir gu dìreach no gu neo-dhìreach leis an neach-iasaid mar thachartas no cùmhnant a thaobh toirt seachad creideas. Chan eil e a’ toirt a-steach cosgaisean sam bith den t-seòrsa a tha ri phàigheadh ann an gnothach airgid coimeasach.
1. Cosgaisean ann an gnothaichean coimeasach airgid. Chan e cosgaisean ionmhais a th’ ann an cosgaisean co-ionann air gnothaichean airgid is creideis. Gus faighinn a-mach an e cosgais ionmhais a th’ ann an nì, feumaidh an neach-iasaid coimeas a dhèanamh eadar a’ ghnìomhachd creideis sin agus gnothach airgid coltach ris. Faodaidh neach-fiach a tha a’ maoineachadh reic bathair no sheirbheisean coimeas a dhèanamh eadar na cosgaisean agus an fheadhainn a phàigh neach-reic a’ bhathair no na seirbheis ann an gnothach airgid coltach ris.
C. Lùghdachaidhean rim faighinn le buidheann sònraichte de luchd-cleachdaidh airson a bhith a’ coinneachadh ri slatan-tomhais sònraichte, leithid a bhith nad bhall de bhuidheann no cunntasan a bhith agad aig institiud ionmhais sònraichte. Tha seo fìor eadhon ged a dh’ fheumas neach airgead a phàigheadh airson an lasachadh fhaighinn, cho fad ‘s nach pàigh luchd-ceannach creideas a tha nam buill den bhuidheann agus nach eil airidh air an lasachadh barrachd airgid na teachdaichean nach eil nam buill.
Puingean pàighte air ceannach a’ phrìomh dhachaigh 1098
Feumaidh luchd-iasaid fon lagh tuairmse iasaid a thoirt seachad taobh a-staigh 3 latha gnìomhachais bho fhuair iad an t-iarrtas agad. Tha an tuairmse a’ toirt seachad liosta mhionaideach de na dh’ fhaodadh dùil a bhith agad ann an cosgaisean dùnaidh. Tha an sgrìobhainn seo na fhoillseachadh neach-iasaid a tha riatanach le TILA a bheir seachad tuairmse le deagh rùn air cosgais an iasaid.
A bharrachd air an sin, gheibh thu Foillseachadh Denaidh 3 latha gnìomhachais mus dùin thu, a bheir dhut fìor chosgaisean a’ mhorgaids agus a bheir ùine dhut a bhith a’ connspaid mu eadar-dhealachaidhean sam bith mus dùin thu.
Tha an liosta de chosgaisean dùnaidh a phàigh an ceannaiche gu cinnteach nas fhaide, ach mar as trice bidh an neach-reic a’ pàigheadh coimisean neach-reic thogalaichean, a tha mar as trice co-dhiù 6% den phrìs ceannach. Mar sin, anns a 'mhòr-chuid de chùisean, bidh luchd-reic a' pàigheadh uiread no 's dòcha barrachd na ceannaichean. Bithear a’ pàigheadh chosgaisean dùnaidh ann an airgead aig àm dùnaidh.
Mar a thuirt sinn, tha an liosta goirid ach cumhachdach: coimisean neach-reic thogalaichean. Nuair a bhios iad a’ soidhnigeadh le neach-reic thogalaichean, feumaidh iad an coimisean aca fhoillseachadh, ach tha luchd-reic cuideachd an urra ri neach-ceannach a’ cheannaiche a phàigheadh a rèir an aonta. Leis gu bheil e mar as trice air a phàigheadh a-mach à airgead an reic, gu tric chan eil e cho goirt do luchd-reic na tha e do luchd-ceannach a bhith a’ socrachadh aig dùnadh.
Tha an coimisean tùsachaidh iasaid ri thoirt air falbh bho chìsean
Bidh cuid de luchd-iasaid a’ togail cìs tùsachaidh iasad airson na sgrìobhainnean agad a chruinneachadh, agus an uairsin a’ togail cìs eile airson gum bi cuideigin ag ath-sgrùdadh nan sgrìobhainnean sin gus faighinn a-mach a bheil thu airidh. Is e an neach seo, an fo-sgrìobhadair, am fear aig a bheil am facal mu dheireadh ma thèid gabhail ris an iasad no ma thèid a dhiùltadh. Is e do dhleastanas ann an gnìomhachas an neach-iasaid mion-sgrùdadh agus gabhail ris a’ chunnart ionmhasail a tha thu a’ nochdadh mar neach-iasaid.
Mar as trice bidh cìsean ballrachd a’ còmhdach grunn chosgaisean eile, leithid gealltanas, teisteanas tuiltean, gluasad banca agus cìsean seirbheis chìsean. Bidh cuid de dh’ iasadan, leithid morgaidsean FHA, nach bi a’ togail chìsean fo-sgrìobhaidh.
Tha àite cudromach aig luchd-seirbheis iasaid anns a’ phròiseas morgaids agus bidh mòran luchd-iasaid a’ toirt dìoladh dhaibh le coimisean de 1% de shuim iomlan an iasaid. (Mar sin, tha oifigearan iasaid air am brosnachadh gus barrachd airgead a dhèanamh le bhith a’ reic iasad nas àirde dhut, rud nach eil gu math dhutsa. Is fheàrr leinn ar n-oifigearan iasaid fòcas a chuir air an luach as fheàrr air airgead a thoirt dhut, agus mar sin lorg sinn dòigh air. dìoladh dhaibh às aonais coimiseanan absurd.
