Cò a phàigheas an neach-lagha nuair a bhios e a’ ceannach taigh
Mas e an aisling Ameireaganach a th’ ann an seilbh dachaigh, is e fìor throm-laighe a th’ ann a bhith ga chall gu glasadh-glasaidh. Ach chan fheum foreclosure a bhith do-sheachanta dìreach air sgàth 's gun do chaill thu cuid de phàighidhean morgaids. Tha roghainnean ann, ma tha fios agad càite an coimhead thu.
Nuair a thig e gu foreclosure, bidh fastadh neach-lagha tràth gad chuideachadh gus faighinn gu barrachd roghainnean na dh’ fhaodadh a bhith rim faighinn nas fhaide air adhart sa phròiseas glasaidh. Faodaidh neach-lagha, mar eisimpleir, dòigh a lorg airson a bhith a 'fuireach san taigh le bhith a' barganachadh rèiteachadh leis an neach-iasaid no, ma tha sin riatanach, a 'sabaid ris a' chùis sa chùirt le dìon dligheach.
Ma thuiteas tu ro fhadalach air a’ phàigheadh morgaids agad, mar as trice còrr is “fichead latha fadalach” fo lagh feadarail, faodaidh an neach-iasaid tòiseachadh air gnothaichean foreclosure. Leigidh foreclosure leis an neach-iasaid an togalach agad ath-shealbhachadh agus do dhachaigh a chuir air a’ mhargaidh gus an iasad a phàigheadh.
Mun àm a gheibh thu litir àbhaisteach bhon neach-iasaid agad, bu chòir dhut a bhith a’ co-dhùnadh neach-lagha fhaicinn. Gu sònraichte ma tha duilgheadas agad cumail suas ris na pàighidhean agad agus nach eil thu airson do dhachaigh a chall. Bidh ceann-latha gu math teann aig an neach-lagha agad gus na ceumannan riatanach a ghabhail gus dìon ullachadh.
A bheil feum agad air neach-lagha airson taigh a cheannach?
Ma tha thu am beachd do dhachaigh a cheannach no a reic an ath bhliadhna, tha fios agad mu thràth cho cudromach sa tha e comhairle eòlach a shireadh. Às deidh na h-uile, cha reiceadh tu do dhachaigh às aonais neach-reic thogalaichean, agus cha cheannaicheadh tu dachaigh ùr gun a bhith air a mheasadh agus air a sgrùdadh.
Gus tuigse fhaighinn air na bhios neach-lagha thogalaichean a’ dèanamh, bidh e na chuideachadh gus tuigse bhunaiteach a bhith agad air lagh thogalaichean. Tha lagh thogalaichean a’ toirt a-steach a h-uile riaghailt a tha an lùib ceannach, reic no cleachdadh togalach sònraichte. Bidh na riaghailtean sin a’ cuideachadh le bhith a’ dìon ùidhean a’ cheannaiche agus an neach-reic agus a’ dèanamh cinnteach gu bheil mion-fhiosrachadh a’ ghnothaich air a thuigsinn gu soilleir leis a h-uile duine a tha an sàs ann.
Bidh a h-uile neach-lagha thogalaichean a’ cosnadh ceum baidsealair mus tèid iad gu sgoil lagha barrantaichte le Comann Bàr Ameireagaidh. Às deidh dhaibh sgrùdadh a dhèanamh air lagh, feumaidh iad a dhol seachad air an deuchainn bàr anns an stàit anns a bheil iad ag obair. Agus ma roghnaicheas iad togalaichean mar an raon ùidhe aca, feumaidh iad cuideachd na ceadan thogalaichean aca fhaighinn.
Bidh àite neach-lagha thogalaichean uaireannan air a mheasgadh le dreuchd companaidh tiotal. Bidh companaidhean tiotal a 'dèanamh cinnteach gu bheil an tiotal dligheach agus an uairsin a' toirt seachad àrachas luchd-seilbh dachaigh. Bidh luchd-lagha thogalaichean a’ dèanamh sgrùdadh mionaideach air mion-fhiosrachadh a’ chùmhnant gus dèanamh cinnteach nach eilear a’ dearmad dad.
A bheil feum agam air neach-lagha airson cùmhnant reic?
Co-dhiù a tha thu a’ ceannach dachaigh no ag ath-mhaoineachadh a’ mhorgaids gnàthach agad, is dòcha gum bi thu fhèin mar neach-ceannach / neach-iasaid a’ faighneachd dè an dreuchd a th’ aig an neach-lagha dùnaidh. Tha còig prìomh dhleastanasan ann a bhios an neach-lagha dùnaidh a’ coileanadh aig àm malairt thogalaichean:
Ged a tha an neach-lagha dùnaidh gu tric suidhichte anns an t-siorrachd far a bheil an togalach, no faisg air, tha mòran dùnadh thogalaichean an-diugh air an làimhseachadh air aon taobh no barrachd a’ cleachdadh post tron oidhche le pàighidhean tro ACH no uèir. Tha an roghainn seo ga dhèanamh gu math furasta do neach-reic a tha air gluasad fada mar-thà agus feumaidh e an reic a dhùnadh gun a bhith a 'tilleadh don sgìre. Bidh dùnadh tron phost a’ cur beagan cheumannan beaga a bharrachd (agus cuid de chosgaisean a bharrachd) ri dreuchd an neach-lagha dùnaidh gus obair pàipeir thar oidhche a cho-òrdanachadh agus dòighean pàighidh eile a stèidheachadh.
Bhon ath-shealladh gu h-àrd, tha àite an neach-lagha dùnaidh deatamach airson malairt thogalaichean. Faodaidh taghadh neach-lagha dùnaidh a bhith gu sònraichte cudromach, agus tha e glic neach-lagha dùnaidh a shireadh a tha eagraichte, furachail gu mion-fhiosrachadh, agus mothachail air cho cudromach sa tha do ghnothach. Cuir fios gu Brinkley Walser Stoner an-diugh ma tha feum agad air neach-lagha dùnaidh airson gnothach thogalaichean.
A bheil feum agam air neach-lagha aig dùnadh?
Le cumhachd neach-lagha, faodaidh tu fhèin no mise tòrr ùghdarras a thoirt do àidseant. An uair sin, is e “àidseant” cuideigin le dleastanas “earbsach”. Tha am facal “fiduciary” a’ ciallachadh tòrr uallach. Feumaidh àidseant a bhith dìleas don phrionnsapal, cunntas a thoirt air a h-uile airgead, a bhith faiceallach, cumail dìomhaireachdan, leantainn stiùireadh, agus dèiligeadh gu h-onarach agus gu cothromach.
Tha sin tòrr cumhachd ann an sgrìobhainn ghoirid agus sìmplidh, ach carson a bhiodh tu ag iarraidh fear? Is e am freagairt gum faod gnothaichean iom-fhillte a bhith an sàs ann an togalaichean, agus uaireannan chan urrainn do luchd-ceannach, luchd-reic agus luchd-iasaid cùmhnant a thoirt gu crìch.
Bidh beatha a’ tachairt, agus chan urrainn dhut an-còmhnaidh obair, planaichean siubhail no èiginn teaghlaich a chuir an dàrna taobh dìreach air sgàth malairt thogalaichean a tha ri thighinn. Seo eisimpleirean de dh’ adhbharan airson gum feumadh tu cumhachd neach-lagha a ruith mus dèan thu ceannach no ath-mhaoineachadh:
Tha thu air 1.200 mìle a ghluasad chun dachaigh ùr agad. Tha an seann taigh aice gu bhith dùinte, mìos às deidh dhi gluasad a-steach. Mura h-urrainn dhut na sgrìobhainnean a shoidhnigeadh, cha dùin an reic. An àite siubhal air ais is air adhart, cleachd cumhachd neach-lagha gus an gnothach a dhùnadh.
