Dè a tha ri thabhann airson seilbh le banca
Tha ath-chur cumanta ann an iasadan carbaid. Cho luath ‘s a thuiteas neach air dheireadh air pàighidhean agus gu bheil an neach-iasaid air cùl an iasaid, faodaidh an neach-iasaid an togalach ath-shealbhachadh aig àm sam bith. Tha am pròiseas foreclosure, air an làimh eile, nas iom-fhillte na ath-bheothachadh. Ma tha cuideigin 120 latha fadalach air a’ phàigheadh morgaids aca, faodaidh an neach-iasaid tòiseachadh air cùisean oifigeil foreclosure le bhith a’ cur a-steach cùis-lagha sa chùirt. Tha 30 latha aig an neach-seilbh airson freagairt a thoirt don chùis-lagha.
Ann an Illinois, tha foreclosures air an riaghladh le Lagh Foreclosure Illinois (IMFL). A rèir an IMFL, tha a h-uile foreclosures laghail, a tha a 'ciallachadh gum feum iad a bhith air an giullachd tro mhodh laghail. Mar as trice bithear a’ cur gu bàs breithneachaidh ann an cùirt cuairte na siorrachd anns a bheil an togalach. Faodaidh neach-seilbh dachaigh foreclosure a sheachnadh le bhith a 'toirt a' mhorgaids aca an-dràsta, ag ath-mhaoineachadh am morgaids, a 'sgrùdadh roghainnean rèiteachaidh leis an neach-iasaid, no a' reic an dachaigh. Mura h-urrainn don t-sealbhadair aonta a ruighinn leis an neach-iasaid, thèid a chuir air adhart agus faodar an dachaigh a chuir suas airson a reic.
Faochadh
Chan eil e na dhìomhaireachd gu bheil margaidh taigheadais Chanada teth dearg. Mar thoradh air àrdachadh ann an cosgaisean thogalaichean agus suidheachadh tagraidh farpaiseach, faodaidh cuid de luchd-ceannach dachaighean a tha air an dùnadh a-mach a shireadh an dòchas tòrr a lorg. Ma tha thu a’ coimhead airson dachaigh ùr ach a’ faireachdainn nach urrainn dhut dad a phàigheadh, gabh an cothrom seo gus tuilleadh ionnsachadh mu na buannachdan bho bhith a’ ceannach dachaigh dùinte, cò ris a tha am pròiseas glasaidh coltach, agus dè a bu chòir a bhith an dùil nuair a cho-dhùnas tu. tairgse a dhèanamh air aon taigh ath-shealbhaichte
Chan eil foreclosures gu math cumanta ann an Canada. Gu tric chan eil luchd-iasaid ag iarraidh a dhol tron phròiseas foreclosure oir tha e gu math daor agus a 'toirt ùine. Thuirt sin, chan eil seo a 'ciallachadh nach eil iad a' tachairt idir.
Eu-coltach ri fèill ghoirid, is e pròiseas a th’ ann a bhios an neach-iasaid a’ tòiseachadh nuair a bhios neach-iasaid ag ionndrainn àireamh sònraichte de phàighidhean morgaids ann an sreath, mar as trice ceithir pàighidhean no 120 latha iomlan de dh’ àbhaist. Gus an call seo fhaighinn air ais, bheir iad air an neach-iasaid an taigh a reic.
Am bu chòir dhomh foreclosure a cheannach airson a’ chiad dachaigh agam?
Is e dhà de na cunnartan as motha a tha aig luchd-creideis ort garnishment agus foreclosure. A bharrachd air an embargo a dh’ fhaodadh a bhith ann, tha an dà chunnart sin a’ toirt daoine a-mach à gnìomhachas nas motha na a h-uile càil eile a chaidh a chur ri chèile. Ma tha thu gu bhith a’ tighinn gu co-dhùnadh fiosraichte mu bhith a’ clàradh airson briseadh-creideis, no ma tha thu mar-thà ann am briseadh-creideis agus ag iarraidh tuigsinn dè dh’fhaodadh a bhith air tachairt, no dè dh’fhaodadh tachairt fhathast san àm ri teachd, feumaidh fios a bhith agad dè tha na faclan sin a’ ciallachadh.
Tha ath-shealbhachadh agus foreclosure coltach ri dà mheur den aon chraoibh. Tha an dà chuid a 'toirt iomradh air neach-fiach a' gabhail seilbh a chaidh a chleachdadh mar cho-thaobhach ann an iasad. Ann an dòigh, tha an dà phròiseas glè choltach, ach tha eadar-dhealachaidhean cudromach ann. Faodaidh neach-fiach sam bith le lien air seilbh an togalach sin a ghlacadh no a dhùnadh ma tha an suidheachadh ceart ann. Is e sin gu bunaiteach a tha “lieu” a’ ciallachadh: a’ chòir rudeigin a thoirt air falbh ma thèid rudeigin ceàrr.
Tha grunn dhòighean ann far am faod neach-fiach lien fhaighinn air seilbh. Ma cheannaich thu càr a-riamh, no àirneis ùr, no innealan mòra, is dòcha gu bheil thu air a cheannach le airgead air iasad bho bhanca no companaidh ionmhais, no air an ceannach a mhaoineachadh gu dìreach tron neach-reic. Is e seo an rud ris an canar “iasad tèarainte ceannach”, a bheir an ìre lien as làidire don neach-fiach (a bharrachd air seilbh dìreach). Is e seo seòrsa de dh’ iasad no fiachan “tèarainte”. Faodar an togalach air a bheil lien aig an neach-fiach cuideachd a bhith air ainmeachadh mar “collateral” airson an iasaid. Is dòcha nach e an neach-fiach an aon fhear a cheannaich thu an rud bhuaithe sa chiad àite. Tha còir aig an luchd-creideis an nota a reic ri neach eile, agus tha lien aig an neach sin cho làidir ris a’ chiad neach-fiach. (Ma phàigh thu an iasad gu h-iomlan ann an airgead, cha deach lien a chruthachadh. Cuideachd, aon uair ‘s gu bheil an iasad air a phàigheadh gu h-iomlan, bu chòir an lien a sgaoileadh.)
Sgrìobhadh Ath-shealbhachaidh/Foreclosure
Tha ceannach dachaigh dùinte mar aon dòigh anns am faod luchd-seilbh dachaigh beagan airgid a shàbhaladh. Tha seo air sgàth gu bheil coltas ann gum bi dachaigh dùinte a’ reic airson nas lugha na dachaighean eile air a’ mhargaidh, gus am faigh thu deagh chùmhnant agus na pàighidhean morgaids agad a chumail nas ìsle. Ged a tha beagan rudan ann a bu chòir dhut fios a bhith agad mu bhith a 'ceannach dachaigh foreclosed, airson a' mhòr-chuid, tha am pròiseas an aon rud ri bhith a 'ceannach oighreachd sam bith eile. Ma tha feum agad air cuideachadh a’ toirt a-steach ceannach dachaigh dùinte sa phlana ionmhais agad, smaoinich air obrachadh le comhairliche ionmhais.
Faodar geàrr-chunntas a dhèanamh air a 'phròiseas a bhith a' ceannach dachaigh dùinte ann am pròiseas sìmplidh còig ceum, mar a tha air a mhìneachadh gu h-ìosal. Is e an aon phròiseas a th 'ann ri bhith a' ceannach dachaigh nach deach a ghlasadh, le beagan atharrachaidhean beaga. An toiseach, tha e coltach gum bi thu ag obair gu dìreach le banca no neach-iasaid morgaids aig a bheil an togalach a-nis agus a dh’ fhaodadh a bhith tòrr nas lugha de fhreagairt na neach a tha a’ reic an dachaigh. Cuideachd, faodaidh an dòigh air dachaighean dùinte a lorg a bhith eadar-dhealaichte seach an rannsachadh dachaigh traidiseanta.
