Mar a chuireas tu stad air ath-shealbhachadh an taighe
Cha bu chòir toirt air duine an dachaigh a leigeil seachad, ach faodaidh e a bhith na olc riatanach don h-uile neach-ùidh (na seann luchd-seilbh, an neach-iasaid, agus a’ mhargaidh) gluasad air adhart. Le bhith a’ reic dachaigh dùinte leigidh an sealbhadair a bh’ ann roimhe an iasad aca a phàigheadh dheth agus gluasad air adhart, agus air an làimh eile, faodaidh an ceannaiche ùr dachaigh fhaighinn nas ìsle na luach a’ mhargaidh.
Tha foreclosures dachaigh air an stiùireadh le cuideam morgaids agus an neo-chomas pàigheadh iasad. Tha Roy Morgan a’ comharrachadh gu bheil cuideam morgaids an-diugh nas lugha na leth na h-ìre a bha e ri linn èiginn ionmhais chruinneil 2008, nuair a thàinig e gu àirde aig 35,6% de luchd-gleidhidh morgaids, ged a tha faisg air 600.000 Astràilianach fhathast ann an cunnart bho chuideam morgaids.
Iasad tairgse sònraichte le lasachadh caochlaideach - 2 bhliadhna (LVR < 80%) Iasad SÒNRAICHTE dachaigh le lasachadh caochlaideach - 2 bhliadhna (LVR < 80%) Barrachd fiosrachaidh
Feart A’ tabhann lasachadh 100%, gun chìs tagraidh no cosgais taobh a-muigh pòcaid Iasad dachaigh le riadh ìosal - Prìomh (Prìomhachas & Ùidh) (Neach-seilbhe) (LVR <60%) FEAR A’ tabhann lasachadh 100%, gun chìs tagraidh no cosgaisean leantainneach Iasad dachaigh le riadh ìosal - Prìomh (prìomhachas agus ùidh) (sealbhadair còmhnaidh) (LVR < 60%) Barrachd mion-fhiosrachaidh
Dè cho fada ‘s a mhaireas òrdugh sgeadachaidh?
Ma tha cùl-fhiachan morgaids agad, bidh an neach-iasaid agad airson gun pàigh thu iad. Mura dèan thu sin, gabhaidh an neach-iasaid cùis lagha. Canar gnìomh seilbhe ris an seo agus dh’ fhaodadh sin do dhachaigh a chall.
Ma tha thu gu bhith air do fhuadach, faodaidh tu innse don neach-iasaid agad gu bheil thu nad neach le cunnart àrd. Ma dh’aontaicheas iad stad a chuir air an fhuadachadh, feumaidh tu fios a chuir chun chùirt agus bàillidh sa bhad: bidh am fiosrachadh conaltraidh aca air fios an fhuadachaidh. Cuiridh iad air dòigh àm eile airson do fhuadach: feumaidh iad fios 7 latha eile a thoirt dhut.
Dh’ fhaodadh tu a bhith ag agairt gu bheil an neach-iasaid agad air a dhol an gnìomh gu mì-chothromach no gu mì-reusanta, no nach do lean iad modhan ceart. Dh’fhaodadh seo cuideachadh le dàil a chuir air cùis-chùirte no ìmpidh a chuir air a’ bhritheamh òrdugh seilbh crochte a chuir a-mach an àite a bhith a’ barganachadh aonta leis an neach-iasaid agad a dh’ fhaodadh gun tèid do fhuadach bhon dachaigh agad.
Cha bu chòir don neach-iasaid morgaids agad cùis lagha a ghabhail nad aghaidh gun a bhith a’ leantainn nan Còdan Giùlain Morgaids (MCOB) a shuidhich an t-Ùghdarras Giùlain Ionmhais (FCA). Tha na riaghailtean ag ràdh gum feum an neach-iasaid morgaids agad dèiligeadh gu cothromach riut agus cothrom reusanta a thoirt dhut cùl-fhiachan obrachadh a-mach, mas urrainn dhut. Feumaidh tu aire a thoirt do iarrtas reusanta sam bith a nì thu gus an ùine no an dòigh pàighidh atharrachadh. Cha bu chòir don neach-iasaid morgaids cùis-lagha a ghabhail mar an roghainn mu dheireadh ach ma tha a h-uile oidhirp eile air cùl-fhiachan a chruinneachadh air a bhith neo-shoirbheachail.
Taigh ath-leasaichte airson a reic
Bidh sinn a’ faighinn airgead-dìolaidh bho chuid de chom-pàirtichean aig a bheil tairgsean a’ nochdadh air an duilleag seo. Chan eil sinn air ath-sgrùdadh a dhèanamh air a h-uile toradh no tairgse a tha ri fhaighinn. Faodaidh airgead-dìolaidh buaidh a thoirt air an òrdugh anns am bi tairgsean a’ nochdadh air an duilleag, ach chan eil airgead-dìolaidh a’ toirt buaidh air ar beachdan deasachaidh agus rangachadh.
Tha mòran no a h-uile gin de na stuthan a tha air an nochdadh an seo bho ar com-pàirtichean a bhios a 'pàigheadh coimisean dhuinn. Seo mar a nì sinn airgead. Ach tha ar n-ionracas deasachaidh a’ dèanamh cinnteach nach bi airgead-dìolaidh a’ toirt buaidh air beachdan ar n-eòlaichean. Faodaidh cumhachan a bhith an sàs ann an tairgsean a tha a’ nochdadh air an duilleag seo.
Tha an dachaigh nas motha na mullach os do cheann. Is e seo an t-àite far am bi thu a’ dèanamh phlanaichean, a’ toirt cuireadh dha do charaidean tadhal ort agus thu fhèin a chuir an cèill gu bòidhchead. Ma tha morgaids agad, tha an taigh sin cuideachd cudromach don neach-iasaid, leis gur e an co-thaobhadh a gheibh an iasad agus mar sin an aon so-mhaoin as urrainn don neach-iasaid a ghlacadh ma chailleas tu cus phàighidhean. Is e foreclosure dìreach na tha gach sealbhadair dachaigh an dòchas a sheachnadh. An ath rud, mìnichidh sinn dè a th’ ann an foreclosure dachaigh agus mar as urrainn dhut a sheachnadh.
Tha Dana air an dà dheichead mu dheireadh a chuir seachad mar sgrìobhadair gnìomhachais agus neach-aithris naidheachdan, gu sònraichte ann an iasadan, riaghladh fhiachan, tasgadh agus gnìomhachas. Tha i ga meas fhèin fortanach a bhith dèidheil air an obair aice agus a’ cur luach air a’ chothrom a bhith ag ionnsachadh rudeigin ùr a h-uile latha.
Ma thèid an taigh agam ath-shealbhachadh, an atharraich a’ chomhairle mi?
Is e morgaids aonta eadar cuideigin a gheibh airgead air iasad agus cuideigin a bheir iasad dha. Ann an aonta morgaids, bidh an neach-iasaid a 'sònrachadh seilbh a dh'fhaodas an neach-iasaid a ghabhail agus a reic mura pàigh an neach-iasaid an t-airgead a fhuair e air iasad.
Ma tha an t-aonta creideis no am morgaids agad air a riaghladh le lagh creideas luchd-cleachdaidh, feumaidh an neach-iasaid fios mu neo-phàighidh a chuir thugad a leigeas leat co-dhiù 30 latha a bhith agad gus fuasgladh fhaighinn air neo-phàigheadh. Cha leig e leis an neach-iasaid ùine fios nas giorra a shuidheachadh.
Tha an lagh creideas luchd-cleachdaidh a’ sònrachadh gur e eucoir a th’ ann am briseadh fios 30-latha. Stèidhichte air co-dhùnaidhean cùirte o chionn ghoirid, dh’ fhaodadh nach bi mura tugar fios seachad, leis fhèin, gnìomh èigneachaidh neo-dhligheach.
A thaobh cùmhnantan morgaids, tha Achd Gluasad Fearainn 1958 (Vic) ag iarraidh air an neach-iasaid Sanas Pàighidh a chuir chun neach-iasaid mus urrainn don neach-iasaid gnìomh sam bith a ghabhail gus am fearann a reic. Faodaidh an neach-iasaid am fios pàighidh a chuir a-steach aon mhìos (no nas lugha, ma cheadaicheas am morgaids) às deidh don neach-iasaid dearmad a dhèanamh air a’ mhorgaids.
