Iasacht tógála sa RA
Is scéim í an dreasacht Cabhair chun Ceannaigh (HTB) chun cabhrú le ceannaitheoirí céaduaire éarlais a fháil ar theach. Ligeann sé duit aisíocaíocht cánacha a d’íoc tú in Éirinn le ceithre bliana anuas a éileamh. Méadaíodh an faoiseamh atá ar fáil do cheannaitheoirí céaduaire i mí Iúil 2020, agus leathnaíodh an méadú seo i mBuiséid ina dhiaidh sin. Cuireadh síneadh leis an méadú seo, ar a dtugtar an scéim um chúnamh feabhsaithe siopadóireachta, go dtí an 31 Nollaig 2022 i mbuiséad 2022. Is é an méid is féidir a iarraidh, cibé acu seo a leanas, cibé acu is ísle:
Más féidir leat teach a cheannach ar €200.000, féadfaidh d’iasachtóir suas le €160.000 a thairiscint duit. Ciallaíonn sé seo go gcaithfidh tú an €40.000, nó 20%, atá fágtha a shábháil le haghaidh d’éarlais. Le haghaidh tuilleadh faisnéise, tabhair cuairt ar shuíomh Gréasáin Bhanc Ceannais na hÉireann.
Déan athbhreithniú cúramach ar do bhuiséad le fáil amach cá mhéad is féidir leat a chaitheamh ar íocaíochtaí morgáiste gach mí agus chun a chinntiú go bhfuil go leor agat chun na costais eile a bhaineann le teach a cheannach agus a chothabháil a chlúdach. Tá neaschostais gach ceann acu léirithe thíos.
Bain úsáid as ár bpleanálaí buiséid le meastachán a dhéanamh ar an méid is féidir leat a íoc go compordach gach mí. Cuir isteach i do bhuiséad méid rialta le haghaidh speansais gan choinne, mar chostais leighis, méaduithe ar rátaí úis, etc.
An bhfuil an morgáiste íoctha agus an teach á thógáil?
Tá tú ar tí suíomh Gréasáin Creidmheas Feirme MidAtlantic a fhágáil. Nílimid freagrach as an ábhar, na táirgí agus/nó na seirbhísí ar na leathanaigh seo a leanas, agus ní rialaítear, ní thugann siad ráthaíocht ná ráthaíocht. D’fhéadfadh polasaí príobháideachta difriúil a bheith ag an suíomh nasctha nó d’fhéadfadh sé go mbeadh níos lú slándála ar fáil ná mar a bheadh ar ár suíomh Gréasáin ar cheart duit a bheith ar an eolas faoi. Go raibh maith agat.
Is féidir mearbhall a chur ar an bpróiseas chun talamh a cheannach agus teach a thógáil, go háirithe mura ndearna tú riamh é. Tá bealaí éagsúla ann chun úinéireacht agus tógáil do thí a mhaoiniú, agus ba cheart go mbeadh an t-iasachtóir in ann cabhrú leat a roghnú cad a oibríonn is fearr do do staid airgeadais. Múinfidh an t-alt seo duit an difríocht idir iasachtaí talún agus morgáistí, agus cuirfear in aithne duit roghanna maoinithe chun talamh a cheannach chun teach a thógáil.
Bíonn riosca níos airde ag baint le hiasachtaí talún don iasachtóir mar go hiondúil níl aon struchtúr nó áit chónaithe ar an réadmhaoin. Nuair a cheannaíonn duine talamh, is gnách go mbíonn morgáiste nó íocaíocht chíosa acu cheana féin. Dá dtarlódh cruatan airgeadais, is mó an seans go mainneoidh an duine sin ar iasacht lomnochta in ionad a mhorgáiste nó a chíosa; Déanta na fírinne, is é sin an fáth nach maoineoidh formhór na n-iasachtóirí talamh lom!
Éarlais morgáiste féin-tógála
Ceann de na buntáistí a bhaineann le teach a cheannach ná gur féidir leat cothromas a thógáil ann agus an cothromas sin a úsáid chun íoc as mór-athchóiriú cistine, deireadh a chur le fiachas cárta creidmheasa ard-úis, nó fiú cuidiú le teagasc coláiste do leanaí a chlúdach.
Is ionann glanfhiúchas agus an difríocht idir an méid atá le híoc agat ar do mhorgáiste agus luach reatha do thí. Má tá $150.000 ag dul duit ar iasacht tí agus gur fiú $200.000 do theach, tá $50.000 cothromais agat i do theach.
Abair go gceannaíonn tú teach ar $200.000. D’fhéadfá íocaíocht síos 10% de phraghas ceannaigh an tí a dhéanamh, sin $20.000. Deonóidh d’iasachtóir iasacht tí $180.000 duit ansin.
Ní féidir ach le measúnóir réadmhaoine breithmheas oifigiúil a thabhairt ar luach margaidh reatha do thí. Mar sin féin, is féidir leat luach do thí a mheas trí bhreathnú ar dhíolacháin tí inchomparáide i do cheantar nó trí bhreathnú ar dhíolacháin eastáit réadaigh ar líne a sholáthraíonn a gcuid meastacháin luach tí féin.
Is céim mhór chun tuiscint a fháil ar an gcaoi a bhfuil tú chun luach a thógáil i do theach a fháil amach cé mhéad is féidir leat a chur síos. Má fhaigheann tú réamhcheadú do mhorgáiste sula ndéanann tú tairiscint, cabhróidh sé seo leat tuiscint a fháil ar cé mhéad de do choigilteas a bheidh ort a úsáid le haghaidh íosíocaíochta.
Áireamhán morgáiste féin-thógála
Feiceann go leor daoine, idir úinéirí tí agus infheisteoirí, ceannach lasmuigh den phlean mar bhealach maith chun teach nua a cheannach. Mar aon le haon infheistíocht, áfach, caithfidh tú na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann le ceannach lasmuigh den phlean a mheas.
Ciallaíonn ceannach den phlean réadmhaoin a cheannach nár tógadh go fóill nó atá á tógáil. Tá an cinneadh chun ceannach bunaithe ar phleananna agus dearaí an fhoirgnimh, agus ní ar an táirge críochnaithe.
Tá do LVR tábhachtach mar beidh tionchar aige ar cé acu an gá nó nach gá duit costas breise Árachas Morgáiste na nIasachtóirí (LMI) a íoc ar d’iasacht. Is éard atá i LMI ná árachas a íocann tú as, ach cosnaíonn sé an banc (ní tusa) má mhainníonn tú an iasacht agus mura leor an t-airgead ó dhíol do mhaoin shlándála chun an iasacht a aisíoc.
Ar an láimh eile, má thiteann luach na maoine ó $500.000 go $400.000, ardóidh do LVR. Mura bhfuil i bhfad níos mó coigilte déanta agat i dtreo d’éarlais, d’fhéadfadh go gcuirfeadh sé seo isteach ar an dóchúlacht go bhfaighidh tú iasacht, nó go mbeadh ort IML a íoc má fhaigheann tú iasacht nua.
