Brí an mhorgáiste
Is measúnú riosca iasachta é iasacht go luach (LTV) a bhreathnaíonn institiúidí airgeadais agus iasachtóirí eile air sula gceadaíonn siad morgáiste. Meastar go hiondúil go meastar breithmheasanna ar iasachtaí a bhfuil cóimheas ard idir an iasacht agus an luach acu mar iasachtaí is rioscaí. Mar sin, má cheadaítear an morgáiste, tá ráta úis níos airde ag an iasacht.
Ina theannta sin, d’fhéadfadh go n-éileodh iasacht le cóimheas ard LTV ar an iasachtaí árachas morgáiste a cheannach chun an riosca don iasachtóir a fhritháireamh. Tugtar árachas morgáiste príobháideach (PMI) ar an gcineál seo árachais.
Ríomhtar an cóimheas LTV tríd an méid a fuarthas ar iasacht a roinnt ar luach measúnaithe na maoine, arna shloinneadh mar chéatadán. Mar shampla, má cheannaíonn tú teach ar luach $100.000 ar a luach measúnaithe, agus má dhéanann tú íocaíocht síos $10.000, gheobhaidh tú $90.000 ar iasacht. Is é an toradh ná cóimheas LTV de 90% (.i. 90.000/100.000).
Cuid ríthábhachtach de mhorgáiste a fhrithghealladh is ea an cóimheas LTV a chinneadh. Is féidir é a úsáid le linn teach a cheannach, morgáiste reatha a athmhaoiniú go hiasacht nua, nó iasacht a bhaint amach in aghaidh an chothromais i réadmhaoin.
Luach infheistíochta eastát réadach
Teastaíonn lua breise ón alt seo lena fhíorú. Cabhraigh le do thoil an t-alt seo a fheabhsú trí lua ó fhoinsí iontaofa a chur leis. Is féidir ábhar neamhfhoinsithe a dhúshlánú agus é a bhaint de. Faigh Foinsí: "Iasacht Baile" - Nuacht - Nuachtáin - Leabhair - Acadúil - JSTOR (Aibreán 2020) (Foghlaim conas agus cathain chun an postáil seo a bhaint den teimpléad)
Is féidir le hiasachtaithe morgáiste a bheith ina ndaoine aonair ag morgáistiú a dteach nó is féidir leo a bheith ina gcuideachtaí a dhéanann morgáistiú ar mhaoin thráchtála (mar shampla, a n-áitreabh gnó féin, réadmhaoin chónaithe ar cíos le tionóntaí, nó punann infheistíochta). De ghnáth is institiúid airgeadais é an t-iasachtóir, amhail banc, comhar creidmheasa nó cuideachta morgáiste, ag brath ar an tír atá i gceist, agus is féidir na comhaontuithe iasachta a dhéanamh go díreach nó go hindíreach trí idirghabhálaithe. Is féidir le saintréithe iasachtaí morgáiste, amhail méid na hiasachta, aibíocht na hiasachta, an ráta úis, modh aisíocaíochta na hiasachta agus tréithe eile, a bheith éagsúil go mór. Tugtar tús áite do chearta an iasachtóra ar an maoin urraithe thar chreidiúnaithe eile an iasachtaí, rud a chiallaíonn má éiríonn an t-iasachtaí féimheach nó dócmhainneach, ní bhfaighidh na creidiúnaithe eile ach aisíocaíocht na bhfiacha atá dlite dóibh tríd an réadmhaoin a dhíol. aisíoctar go hiomlán ar dtús.
Áireamhán Luach Morgáiste
Is cineál sonrach meastóireachta é breithmheas morgáiste a dhéanann an t-iasachtóir morgáiste chun cabhrú le luach na maoine a dhearbhú. Úsáidtear é freisin féachaint an mbeidh an mhaoin ina comhthaobhacht imleor don iasacht a bhfuil iarratas déanta agat uirthi. De ghnáth socraíonn an t-iasachtóir breithmheas morgáiste.
Chomh maith le luach na maoine agus comhthaobhacht leordhóthanach don iasacht a dhearbhú, cuidíonn an measúnú morgáiste leis an iasachtóir an cóimheas idir an iasacht agus an luach (LTV) a ríomh. Seo an méid is mian leat a fháil ar iasacht i gcoibhneas le luach an tí. Cinneann an cóimheas iasachta-go-luach na rátaí úis morgáiste a bhfuil tú incháilithe dóibh.
Áiríonn luachálacha morgáiste ar eastát réadach atá beartaithe le haghaidh tithe a cheannach freisin “luach cíosa” measta nó ionchasach, bunaithe ar chíosanna a fuarthas sa limistéar. Cuidíonn sé seo leis an iasachtóir méid na hiasachta, nó an cóimheas LTV, ar mhorgáiste tí a ríomh.
Uaireanta, féadfaidh an t-iasachtóir barántas lochtanna struchtúracha (SDW) a iarraidh má tá an mhaoin níos lú ná 10 mbliana d’aois, nó má tá athchóiriú nó claochluithe fairsinge déanta uirthi. Soláthraíonn an forbróir an SDW nó ceannaíonn an t-úinéir bunaidh é. Tá siad deartha chun costais deisiúcháin nó obair leasúcháin a eascraíonn as lochtanna struchtúracha i bhfoirgnimh nua a chlúdach.
áireamhán morgáiste
Is éard is iasacht go luach (LTV) ann measúnú ar riosca iasachta a bhreathnaíonn institiúidí airgeadais agus iasachtóirí eile air sula gceadaíonn siad morgáiste. Meastar go hiondúil go meastar breithmheasanna ar iasachtaí a bhfuil cóimheas ard idir an iasacht agus an luach acu mar iasachtaí is rioscaí. Mar sin, má cheadaítear an morgáiste, tá ráta úis níos airde ag an iasacht.
Ina theannta sin, d’fhéadfadh go n-éileodh iasacht le cóimheas ard LTV ar an iasachtaí árachas morgáiste a cheannach chun an riosca don iasachtóir a fhritháireamh. Tugtar árachas morgáiste príobháideach (PMI) ar an gcineál seo árachais.
Ríomhtar an cóimheas LTV tríd an méid a fuarthas ar iasacht a roinnt ar luach measúnaithe na maoine, arna shloinneadh mar chéatadán. Mar shampla, má cheannaíonn tú teach ar luach $100.000 ar a luach measúnaithe, agus má dhéanann tú íocaíocht síos $10.000, gheobhaidh tú $90.000 ar iasacht. Is é an toradh ná cóimheas LTV de 90% (.i. 90.000/100.000).
Cuid ríthábhachtach de mhorgáiste a fhrithghealladh is ea an cóimheas LTV a chinneadh. Is féidir é a úsáid le linn teach a cheannach, morgáiste reatha a athmhaoiniú go hiasacht nua, nó iasacht a bhaint amach in aghaidh an chothromais i réadmhaoin.
