Cén luach ba cheart a chur ar iajd cealú morgáiste?

Áireamhán costas a bhaineann le ceannach maoine sa Spáinn

Mar a tharlaíonn i bhformhór na dtíortha, beidh ort íocaíocht na cánach maoine sa Spáinn a chur san áireamh freisin, má tá tú ag smaoineamh ar theach nó árasán a cheannach ansin. Cibé an bhfuil tú chun teach nuathógtha nó teach athláimhe a cheannach, ba cheart go mbeadh a fhios agat nach bhfuil ceachtar den dá oibríocht díolmhaithe ó chánacha.

Sula leanann tú ar aghaidh, tá sé tábhachtach a mheabhrú, cé go bhfuil na cánacha chun teach a cheannach, go cáilíochtúil agus go cainníochtúil, ar cheann de na costais is tábhachtaí den chineál seo oibríochta, ní hiad na cánacha amháin a mbeidh ort aghaidh a thabhairt orthu. Beidh ort freisin glacadh leis na costais a dhíorthaítear ó na nósanna imeachta a rinne an nótaire sin, ar féidir a bheith thart ar cúpla míle euro, chomh maith leis an gcáin chlárúcháin maoine (ITP) atá thart ar 8-10% den phraghas díola de ghnáth. B’fhéidir gur mhaith leat aturnae a cheapadh freisin, a chosnóidh thart ar 1% den phraghas díola. Chomh maith leis sin, má dhéanann tú iarratas ar mhorgáiste, ná déan dearmad costais na hiasachta seo, an méid úis ar an iasacht, chomh maith leis an measúnú agus an coimisiún tosaigh a chur leis.

Na contúirtí a bhaineann le maoin a cheannach sa Spáinn

Chuir an ghéarchéim sláinte, an luí seoil agus na héifeachtaí díobhálacha éagsúla a bhí ag an bpaindéim ar an ngeilleagar agus ar ár saol ó lá go lá tionchar mór ar chaidreamh na lán lánúin. Sa Spáinn amháin, de réir sonraí ó Chomhairle Ghinearálta na mBreithiún, sa tríú ráithe de 2020, cláraíodh 25.732 iarratas ar idirscaradh agus ar cholscaradh. B’ionann é seo agus 16% níos mó ná iad siúd a cuireadh i láthair sa tréimhse chéanna den bhliain roimhe sin. Astu, bhí níos mó ná leath acu comhthoiliúil. Ina theannta sin, is dócha go bhfuil úinéireacht tí i bpáirt ag go leor de na lánúineacha seo.

Sna cásanna seo, tá díol an tí tar éis an cholscartha ar cheann de na réitigh is coitianta agus ar cheann de na gnéithe is mó a chuireann imní ar lánúineacha a théann tríd an gcás seo ná cánachas: cad iad na cánacha a chaithfear a íoc as teach a dhíol i Mallorca. , Menorca nó Ibiza tar éis an cholscartha, agus conas a dháiltear an íocaíocht seo idir na páirtithe?

Íoctar an Cháin Ioncaim Phearsanta (IRPF) ar an ngnóthachan caipitiúil a fhaightear. Ríomhtar é ag cur san áireamh praghsanna ceannaigh agus díola an tí agus gnéithe eile a d’fhéadfadh cur isteach ar an ráta cánach. Is féidir gurb iad seo, mar shampla, na costais go léir a bhí le híoc chun an teach a dhíol agus a cheannach agus costais na leasuithe suntasacha atá déanta ar an teach.

Ag ceannach maoine sa Spáinn ó Éirinn

Caithfidh formhór na ndaoine a chinneann teach a cheannach iarratas a dhéanamh ar iasacht mhorgáiste ó institiúid airgeadais le go mbeidh siad in ann an íocaíocht a dhéanamh. Is í an chéad chéim nach mór a ghlacadh, mar sin, ná fáil amach faoi na tairiscintí atá ann faoi láthair agus faoi na hoibleagáidí atá ar conradh.

Toisc go bhfuil ráthaíocht thar a bheith éifeachtach ag an mbanc nó ag an mbanc taisce, is é sin an mhaoin mhorgáistithe, is féidir leis an iasacht a dheonú ar feadh téarma níos faide agus ar ráta úis níos buntáistí ná mar a bhaineann le hiasacht phearsanta.

Ní hé seo an t-aon chineál comhthaobhachta a d'fhéadfadh a bheith ann. Éilíonn an institiúid airgeadais de ghnáth, i dteannta leis an morgáiste, ráthaíocht a áiríonn duine amháin nó níos mó chun tacú leis an bhféichiúnaí, a thugann gealltanas na híocaíochtaí a dhéanamh mura ndéanann an institiúid airgeadais sin.

Freagracht uilíoch: Ní mór a chur san áireamh go bhfreagraíonn an féichiúnaí a iarrann an iasacht lena shócmhainní go léir faoi láthair agus a bheidh ann amach anseo maidir le híocaíocht na hiasachta morgáiste. Mura bhfaigheann díol na maoine morgáistithe a dhóthain chun an fiach a chlúdach, éileoidh na bainc a dheonaigh an iasacht ar an bhféichiúnaí an íocaíocht a dhéanamh le haon mhaoin eile ar leis iad an tráth sin nó sa todhchaí.

Costais mhíosúla a bhaineann le húinéir tí sa Spáinn

Meallann an pobal uathrialach seo lucht féachana eachtrach agus náisiúnta araon. Mar gheall ar an éagsúlacht mhór tírdhreacha: ó na sléibhte agus an sneachta, go dtí an ghrian agus an trá, tá an limistéar seo den Spáinn ar cheann de na cinn is cáiliúla as cinneadh a dhéanamh chun dara teach nó áit scíthe agus scoir a cheannach.

Eisíoc tábhachtach don chuid is mó de na teaghlaigh is ea cánacha nuair a bhíonn teach á cheannach acu in Andalucía, ar mian leo a fháil amach chomh beacht agus is féidir cé mhéid a bheidh siad ag íoc as a gcuid maoine. Sa phost seo soiléirímid na costais go léir a bhaineann le ceannach in Andalucía, beag beann ar an gcineál maoine a fhaightear, cibé an Villa só i Marbella, árasán athláimhe nó teach baile i Nueva Andalucía é.

Agus teach á cheannach againn beidh orainn aghaidh a thabhairt ar na costais a bhaineann le teach úrnua nó teach athláimhe a cheannach. Is iad na costais seo go príomha ná praghas an tí nach mór a íoc leis an díoltóir, agus na cánacha (ITP nó CBL agus AJD), chomh maith leis na táillí agus na seirbhísí eile a bhaineann le ceannach an tí. Ríomhadh an chuid seo de réir na gcostas agus na gcánacha reatha chun teach a cheannach in Andalucía in 2020.