Cé mhéad is féidir liom a fháil ar iasacht sa RA?
Tá go leor mearbhall ann maidir leis an Dlí nua a rialaíonn Conarthaí Creidmheasa Réadmhaoine ar a dtugtar "dlí morgáiste". Ar an gcúis seo, cuirimid 7 gceist bhunúsacha ar fáil duit le cur san áireamh i bhfianaise an athraithe nua seo a théann i bhfeidhm ar bhainc agus ar chustaiméirí.
Beidh feidhm ag an dlí nua seo atá i bhfeidhm cheana féin maidir le gach conradh a síníodh tar éis an 16 Meitheamh, 2019. I gcás custaiméirí a shínigh ar dháta níos luaithe, ní bheidh siad in ann leas a bhaint as go leor de na gnéithe atá le cur san áireamh. Cé go bhfuil roinnt, má tá siad aisghníomhach.
B’fhéidir gurb é seo an beart is sásúla den Dlí nua a rialaíonn conarthaí creidmheasa eastát réadach. Tá i bhfad níos mó éileamh ar ghníomhachtú an lánchosc ag an mbanc tar éis gníomhachtú an Dlí nua.
Beidh sé d’oibleagáid ar an mbanc an conradh a chur ar fáil don chliant deich lá ar a laghad sula sínítear é. Tá sé seo amhlaidh toisc go gcaithfidh go leor ama a bheith ag an gcliant chun an obair a athbhreithniú go socair agus aon amhras a d’fhéadfadh teacht chun cinn leis an mbanc a réiteach.
Ní mór don bhanc stair chreidmheasa an chliaint a sheiceáil le Banc na Spáinne sula ndeonaítear an morgáiste. Déantar é seo le cosc a chur ar mhorgáistí a dheonú do dhaoine nach bhfuil ar a gcumas íoc. Ní mór don bhanc costas an imscrúdaithe seo a íoc.
Áireamhán Morgáiste Ebs
Fiú nuair a bhíonn na cistí agat chun íoc as an réadmhaoin roimh ré, b’fhéidir gur smaoineamh maith é morgáiste a fháil. Mar shampla, is féidir le morgáiste a fháil cistí a fhéadfaidh tú a chur i dtreo infheistíochtaí réadmhaoine eile a shaoradh.
Is é an ráta úis a ghearrann an t-iasachtóir ort as an iasacht. Féadfar árachas agus cánacha úinéara tí a áireamh i gcomhpháirteanna eile. I bhfocail eile, ba cheart go mbeadh cuma mar seo ar d’íocaíocht mhorgáiste iomlán míosúil:
Níl gach morgáiste mar a chéile. Bíonn difríocht idir na cineálacha morgáistí ag brath ar fhad na tréimhse amúchta agus ráta úis gach tréimhse íocaíochta. Is iad na cineálacha morgáistí is coitianta ná morgáistí 15 bliana agus 30 bliain, rud a chiallaíonn go bhfuil 15 nó 30 bliain ag an iasachtaí an iasacht a aisíoc, faoi seach. Ní mhaireann roinnt morgáistí ach 5 bliana, agus féadann cinn eile maireachtáil suas le 40 bliain.
Le morgáiste ar ráta seasta, aontaíonn an t-iasachtaí ráta úis statach a íoc ar feadh shaolré na hiasachta. I morgáiste ar ráta seasta, fanann an ráta úis agus an phríomhshuim mhíosúil mar a chéile ar feadh shaolré na hiasachta. Cé go n-ardaíonn rátaí úis an mhargaidh, ní athraíonn na híocaíochtaí míosúla. Is dócha gurb iad morgáistí seasta 15 bliana agus 30 bliain na cineálacha morgáistí is coitianta.
Cé mhéad éarlais a theastaíonn uaim le haghaidh morgáiste in Éirinn
Iarrfaidh an t-áireamhán roinnt sonraí ort lena ríomhanna agus chun coinníollacha airgeadais measta na hiasachta agus an neasíocaíocht morgáiste a bheadh ort a íoc gach mí a chinneadh. Is iad na hathróga a úsáidtear ná méid na hiasachta morgáiste (an méid a thabharfaidh an banc ar iasacht duit bunaithe ar phraghas an tí), an téarma agus an ráta úis.
Chun an ríomh a chur i gcrích agus meastachán a fháil ar an méid a bheadh ort a íoc as an iasacht mhorgáiste, iarrfaimid ort faisnéis a fháil faoi theach a bhfuil tréithe cosúil leis an gceann is mian leat a cheannach (praghas, cén cúige ina bhfuil sé, más rud é). beidh sé mar do chéad áit chónaithe agus más teach nua nó láithreach é) agus faisnéis faoin iasacht morgáiste (cé mhéad atá uait agus fad an mhorgáiste).
Athraíonn téarma aisíocaíochta iasachta morgáiste ag brath ar an gcineál morgáiste. Cé gurb é 30 bliain an téarma uasta chun Morgáiste Ráta Seasta a íoc, is é 40 bliain téarma an Mhorgáiste Ráta Inathraithe (ar choinníoll go gcomhlíontar coinníollacha áirithe). Sa dá chás, is é 10 mbliana an téarma íosta chun an iasacht morgáiste a íoc.
cé mhéad is féidir liom a fháil ar iasacht aib
Leanann Evribor ag dreapadh na seasaimh. An oiread sin gur tháinig méadú 50% ar luach an bhuninnéacs morgáiste le dhá mhí dhéag anuas. Faoi láthair, níl ach trí sheisiún trádála fágtha go dtí deireadh mhí Aibreáin. cuireann a réamhaisnéis don mhí go bhfuil sé dearfach, rud nár tharla ó Eanáir 2016. Ach cén fáth ar tháinig méadú air chomh mór sin? Conas a théann na sonraí seo i bhfeidhm orthu siúd atá chun morgáiste a fháil? Agus cad atá níos tábhachtaí, cé mhéad a ardóidh ráta athraitheach na morgáistí?
Freagróidh beirt shaineolaithe ar ábhar an ardáin táirge airgeadais ar líne iAhorro na príomhcheisteanna atá ag léitheoirí La Información chun solas a chaitheamh ar an ábhar: "Cén fáth níos mó a íoc ar mhorgáiste suas le 600 euro níos mó in aghaidh na bliana?" Beidh an comhairliúchán digiteach agus beo seo ar siúl Dé Céadaoin seo chugainn, 4 Bealtaine, agus craolfar iad ar chainéal YouTube iAhorro.
San eagrán seo beidh comhoibriú againn ó bheirt shaineolaithe ó iAhorro. Ar thaobh amháin, Santiago Grandes, saineolaí morgáiste, agus ar an taobh eile, Rebeca Orgas, bainisteoir morgáiste ar an ardán. Beidh sé mar chuspóir ag an dá cheann staid reatha na morgáistí leis an ardú ar Euribor a mhíniú agus gach amhras atá ar na léitheoirí a réiteach.
