áireamhán morgáiste
Las normas del Banco Central de Irlanda aplican límites a la cantidad que los prestamistas del mercado irlandés pueden prestar a los solicitantes de hipotecas. Estos límites se aplican a los ratios de préstamo-ingreso (LTI) y a los ratios de préstamo-valor (LTV) tanto para las viviendas principales como para los inmuebles de alquiler, y se suman a las políticas y condiciones crediticias individuales de los prestamistas. Por ejemplo, un prestamista puede tener un límite en el porcentaje de su sueldo neto que puede utilizarse para pagar la hipoteca.
Un límite de 3,5 veces sus ingresos brutos anuales se aplica a las solicitudes de una hipoteca para una vivienda principal. Este límite también se aplica a las personas con patrimonio neto negativo que solicitan una hipoteca para una nueva vivienda, pero no a las que piden un préstamo para comprar una vivienda de alquiler.
Los prestamistas tienen cierta discreción en lo que respecta a las solicitudes de hipotecas. En el caso de los primeros compradores, el 20% del valor de las hipotecas que aprueba un prestamista puede estar por encima de este límite, y en el caso de los segundos y posteriores compradores, el 10% del valor de esas hipotecas puede estar por encima de este límite.
Cad é an íocaíocht morgáiste
La cantidad que puede pedir prestada depende realmente de la cantidad que pueda pagar cómodamente en cuotas mensuales durante la vida de su hipoteca, que puede ser de hasta 35 años para los propietarios, dependiendo de su edad.
Cuando evaluamos cuánto puede pedir prestado, nos fijamos en los detalles de su situación financiera general, incluidos los ingresos, los gastos, los ahorros y otros reembolsos de préstamos. A continuación, calculamos el importe mensual de la hipoteca que puede pagar. Es probable que usted mismo haya hecho este ejercicio y tenga en mente una cifra que le parezca manejable.
Fórmula de cálculo de la hipoteca en Excel
Sa rannán "Íocaíocht Síos", scríobh méid do íosíocaíochta (má tá tú ag ceannach) nó méid an chothromais atá agat (má tá tú ag athmhaoiniú). Is éard is íocaíocht síos ann an t-airgead a íocann tú roimh ré le haghaidh tí, agus is é cothromas tí luach an tí, lúide an méid atá ort. Is féidir leat méid dollar nó an céatadán den phraghas ceannaigh a bhfuil tú chun a thabhairt suas a chur isteach.
Tugann d’iasachtóirí ráta úis míosúil ráta bliantúil duit, mar sin beidh ort an uimhir sin a roinnt ar 12 (líon na míonna i mbliain) chun an ráta míosúil a fháil. Más é 5% an ráta úis, beidh an ráta míosúil cothrom le 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Líon na n-íocaíochtaí thar shaolré na hiasachta Méadaigh líon na mblianta i do théarma iasachta faoi 12 (líon na míonna i mbliain) chun líon na n-íocaíochtaí ar d’iasacht a fháil. Mar shampla, bheadh 30 íocaíocht (360×30=12) ag baint le morgáiste seasta 360 bliain.
Is féidir leis an bhfoirmle seo cabhrú leat na huimhreacha a ghéarú féachaint cé mhéad is féidir leat íoc as do theach. Is féidir do phost a dhéanamh níos fusa trí úsáid a bhaint as ár n-áireamhán morgáiste agus cabhróidh sé leat cinneadh a dhéanamh an bhfuil do dhóthain airgid á chaitheamh agat nó an féidir leat nó ar cheart duit téarma d’iasachta a choigeartú. Smaoineamh maith é i gcónaí rátaí úis a chur i gcomparáid le hiasachtóirí iolracha lena chinntiú go bhfuil an margadh is fearr á fháil agat.
Calculadora de Bankrate
Introduce tus datos en la calculadora para estimar la hipoteca máxima que puedes pedir prestada. Después de realizar el cálculo, puede transferir los resultados a nuestra calculadora de comparación de hipotecas, donde podrá comparar todos los tipos de hipoteca más recientes.
Tá na teorainneacha seo socraithe ag Banc Ceannais na hÉireann mar chuid de na rialacháin macrastuamachta. Is é an réasúnaíocht atá leis na rialacha seo a chinntiú go mbíonn tomhaltóirí stuama agus iad ag fáil iasachtaí, go mbíonn iasachtóirí aireach agus iad ag tabhairt iasachtaí, agus freisin chun cabhrú le boilsciú praghsanna tithe a rialú.
Éilíonn rialacha taisce an Bhainc Ceannais éarlais 10% do cheannaitheoirí céaduaire. Leis an bplean cúnaimh ceannaigh nua do cheannaitheoirí tithe nua, árasáin agus féin-thógálacha, is féidir leat laghdú cánach 10% (le teorainn uasta de 30.000 euro) den phraghas ceannaigh a fháil le haghaidh maoine a chosnaíonn 500.000 euro nó níos lú.
