hypoteek rekkenmasine
De regels fan 'e Sintrale Bank fan Ierlân jilde limiten foar it bedrach dat lieners yn' e Ierske merk kinne liene oan oanfregers fan hypoteek. Dizze grinzen jilde foar liening-oan-ynkommen (LTI) ferhâldingen en lien-to-wearde (LTV) ferhâldingen foar sawol primêre wenplakken en hiereigenskippen, en binne neist it yndividuele kredytbelied en betingsten fan lieners. Bygelyks, in jildsjitter kin in limyt hawwe op it persintaazje fan jo beteljen thús dat kin wurde brûkt om jo hypoteek te beteljen.
In limyt fan 3,5 kear jo jierlikse bruto ynkommen jildt foar oanfragen foar in hypoteek foar in primêre wenning. Dizze limyt jildt ek foar minsken mei in negatyf eigen fermogen dy't in hypoteek foar in nije wenning ôfslute, mar net foar dyjingen dy't in liening oanmeitsje om in hierwente te keapjen.
Lieners hawwe wat ynsjoch as it giet om hypoteekapplikaasjes. Foar earste kear keapers, 20% fan de wearde fan hypoteek goedkard troch in jildsjitter kin boppe dizze limyt, en foar twadde en folgjende keapers, 10% fan de wearde fan dy hypoteek kin boppe dizze limyt.
Wat is de hypoteek betelling
It bedrach dat jo kinne liene hinget echt ôf fan hoefolle jo noflik kinne betelje yn moanlikse terminen oer it libben fan jo hypoteek, dat kin oant 35 jier wêze foar hûseigners, ôfhinklik fan jo leeftyd.
As wy beoardielje hoefolle jo kinne liene, sjogge wy nei de details fan jo algemiene finansjele situaasje, ynklusyf ynkommen, útjeften, besparring en oare werombetelingen fan lieningen. Dêrnei berekkenje wy it moanlikse hypoteekbedrach dat jo kinne betelje. De kâns is grut dat jo dizze oefening sels dien hawwe en in figuer yn gedachten hawwe dy't behearsber liket.
Formule foar hypoteekberekkening yn Excel
Skriuw yn 'e seksje "Down Payment" it bedrach fan jo oanbetelling (as jo keapje) of it bedrach fan eigen fermogen dat jo hawwe (as jo refinansierje). Oanbetelling is it jild dat jo foar in hûs betelje, en eigen fermogen is de wearde fan it hûs, minus wat jo skuldich binne. Jo kinne in dollarbedrach ynfiere as it persintaazje fan 'e oankeappriis dat jo sille opjaan.
Jo moanlikse rintetariven Leniers jouwe jo in jierlikse taryf, dus jo moatte dat nûmer diele troch 12 (it oantal moannen yn in jier) om it moanlikse taryf te krijen. As de rinte 5% is, sil de moanlikse taryf 0,004167 wêze (0,05/12=0,004167).
Oantal betellingen oer it libben fan 'e liening Fermannichfâldigje it oantal jierren yn jo lieningstermyn mei 12 (it oantal moannen yn in jier) om it oantal betellingen op jo liening te krijen. Bygelyks, in fêste hypoteek fan 30 jier soe 360 betellingen hawwe (30 × 12 = 360).
Dizze formule kin jo helpe om de sifers te krimpen om te sjen hoefolle jo kinne betelje om foar jo hûs te beteljen. It brûken fan ús hypoteekrekkenmasine kin jo wurk makliker meitsje en jo helpe beslute as jo genôch jild delsette of as jo de termyn fan jo liening kinne of moatte oanpasse. It is altyd in goed idee om rintetariven te fergelykjen mei meardere lieners om derfoar te soargjen dat jo de bêste beskikbere deal krije.
Bankrate Calculator
Fier jo ynformaasje yn yn 'e rekkenmasine om de maksimale hypoteek te skatten dy't jo kinne liene. Nei it foltôgjen fan de berekkening kinne jo de resultaten oermeitsje nei ús rekkenmasine foar hypoteekfergeliking, wêr't jo alle lêste hypoteektypen kinne fergelykje.
Dizze grinzen binne ynsteld troch de Sintrale Bank fan Ierlân as ûnderdiel fan 'e makroprudentiale regeljouwing. De reden foar dizze regels is om te soargjen dat konsuminten foarsichtich binne by it lienen, dat lieners foarsichtich binne by it ferlienen fan lieningen, en ek helpe by it kontrolearjen fan hûspriisinflaasje.
De boarchregels fan 'e sintrale bank fereaskje in boarch fan 10% foar earste kear keapers. Mei it nije keaphelpplan foar keapers fan nije wenten, apparteminten en selsbou kinne jo in belestingfermindering krije fan 10% (mei in maksimum limyt fan 30.000 euro) fan de keapsom foar eigendommen dy't 500.000 euro of minder kostje.
