Le secteur résidentiel commence à ouvrir la voie aux transactions en crypto-monnaie. La demande croissante de cryptoactifs a normalisé leur utilisation et de nombreuses entreprises acceptent les paiements via ces devises. Tel est le niveau de croissance que, selon Statista, 9% de la population espagnole (4 millions de personnes) utilise ou possède déjà des crypto-monnaies.
Mais la vérité est que dans le secteur immobilier espagnol, il y a déjà eu plusieurs occasions où les achats de maisons ont été payés avec des crypto-monnaies telles que le bitcoin. "L'espagnol est un marché qui peut servir d'exemple, il y a déjà eu des ventes via des crypto-monnaies, peu d'entre elles, et il commence à y avoir des publicités sur des portails immobiliers, dans lesquels les propriétaires des appartements acceptent les crypto-monnaies", a expliqué Gustavo Adolfo López, directeur des opérations du Groupe API Catalogne.
L'expert va plus loin et mentionne des initiatives telles que Reental, dans lesquelles les personnes intéressées peuvent acheter des actifs immobiliers grâce à des investissements dans des jetons. "Bien qu'il soit vrai que l'utilisation de la crypto-monnaie ne fait que commencer et que sa volatilité n'aide pas", détaille López.
Pour les experts de l'immobilier, la consolidation de ce type de transaction dépendra de l'usage que les plus jeunes donneront à ces monnaies "les plus utilisées avec leur nature et leur usage, les soi-disant millennials et centennials seront en charge de normaliser la crypto".
"Il est évident que les jeunes générations sont plus habituées à l'utilisation des crypto-monnaies, donc, ce sont elles et les administrations, lorsqu'elles font la promotion de leurs monnaies numériques (comme l'euro numérique), qui convertiront les crypto-monnaies en monnaies d'usage courant" , réfléchit-il, le directeur des opérations du groupe API Catalogne.
Dans le cas de l'achat d'une maison avec des crypto-monnaies, l'expert met en avant la possibilité de tokeniser la vente de l'actif, "afin que l'actif financier devienne un actif financier avec son propre rendement".
"En revanche, il ne faut pas oublier les risques existants, notamment la grande volatilité des crypto-monnaies. Vous devez toujours garder à l'esprit que le prix payé aujourd'hui pour une propriété pourrait être soit très cher, soit bon marché le lendemain, selon le taux de change de la crypto-monnaie », a-t-il conclu.
Attention au Trésor
Mais dans le cas où vous êtes l'acheteur, afin d'acquérir une maison avec une crypto-monnaie, vous devez tenir compte de certains aspects juridiques, notamment avec l'Agence des impôts. "Imaginez que nous voulions acheter un appartement et qu'un jour aujourd'hui nous ayons la valeur équivalente de cette maison en bitcoins : la crypto-monnaie doit être traduite dans la devise du pays dans lequel nous voulons acheter l'appartement et formaliser toutes les procédures avec le Agence fiscale", a expliqué le directeur général adjoint de donpiso, Emiliano Bermúdez. Contrairement à certains pays non membres de l'UE, dans l'Union européenne, l'échange de bitcoins en euros n'est pas soumis à la perception de la TVA.
De donpiso ils précisent que la vente d'un bien immobilier via des bitcoins doit, dans tous les cas, être préalablement organisée par un accord entre le vendeur et l'acheteur. "Dans ce cas, les bitcoins lors de l'achat d'une maison peuvent être comparés à l'utilisation d'espèces", explique Bermúdez. "Le problème avec les bitcoins dans ces cas-là, c'est que, étant décentralisé, vous ne pouvez en aucun cas écrire le plancher en crypto-monnaies, mais toujours en devises liées à une banque centrale", a conseillé l'expert.
