Puis-je acheter deux maisons en même temps ?
Pour la plupart des gens, une seule hypothèque représente le prêt et l'investissement les plus importants qu'ils feront jamais, mais il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous pourriez vouloir acheter une résidence secondaire, voire une troisième.
Au Royaume-Uni, il existe deux types d'hypothèques standard : l'hypothèque résidentielle, qui sert à acheter une maison pour y vivre, et l'hypothèque résidentielle, qui est un prêt pour l'achat d'un immeuble de placement.
C'est une surprise pour la plupart, mais aucune loi ne vous empêche d'avoir plusieurs hypothèques, bien que vous puissiez avoir du mal à trouver des prêteurs prêts à vous laisser contracter une nouvelle hypothèque après les premières.
Chaque hypothèque exige que vous répondiez aux critères du prêteur, y compris une vérification de l'abordabilité et une vérification du crédit. Pour être approuvé pour une deuxième hypothèque, vous devez montrer que vous avez l'argent nécessaire pour effectuer les paiements, pareil avec une troisième, et une quatrième, etc.
Mais que se passe-t-il si vous vivez à deux endroits ? Beaucoup de gens ont une maison familiale mais déménagent en ville pendant la semaine et y vivent dans un appartement pour le travail ; après tout, les députés le font. Il est possible d'accorder une deuxième hypothèque résidentielle dans ces circonstances, mais il est important de noter que le prêteur voudra avoir beaucoup de preuves que c'est le cas.
Combinez deux hypothèques en une seule
Vous vous demandez combien de prêts hypothécaires vous pouvez obtenir de façon réaliste sur une seule maison? Que vous souhaitiez financer votre première maison ou que vous ayez déjà un prêt hypothécaire et que vous cherchiez un moyen de refinancer votre maison, vous vous interrogez peut-être sur le nombre de prêts hypothécaires que vous pouvez contracter sur un même bien.
Dans cet article, découvrez tout ce que vous devez savoir sur les hypothèques et comment les différentes hypothèques interagissent les unes avec les autres. De plus, apprenez comment obtenir plusieurs hypothèques sur une même propriété et les avantages et les inconvénients d'avoir plus d'une hypothèque sur la même propriété. De plus, nous partageons des conseils pour vous aider à décider si obtenir plus d'un prêt hypothécaire est une bonne décision pour vous.
Combien de prêts hypothécaires pouvez-vous avoir sur la même propriété en même temps? En général, vous pouvez obtenir un maximum de deux hypothèques simultanées sur une même propriété. Vous aurez une première hypothèque -appelée hypothèque de premier rang- et vous pourrez obtenir une deuxième hypothèque -appelée hypothèque de deuxième position-.
Les hypothèques sur votre logement sont souvent considérées comme des prêts individuels et sont analysées en termes de position. La position - appelée la position de privilège - de chaque hypothèque est l'ordre de priorité avec lequel la loi reconnaîtra les réclamations des prêteurs contre la propriété en forclusion.
Avoir deux hypothèques et en louer une
Avoir deux hypothèques n'est pas aussi rare qu'on pourrait le croire. Les personnes qui accumulent suffisamment de valeur nette dans leur maison choisissent souvent de contracter une deuxième hypothèque. Ils peuvent utiliser cet argent pour rembourser une dette, envoyer un enfant à l'université, financer le démarrage d'une entreprise ou faire un achat important. D'autres utilisent une deuxième hypothèque pour augmenter la valeur de leur maison ou de leur propriété en rénovant ou en construisant des ajouts comme une piscine.
Cependant, avoir deux prêts hypothécaires peut être plus compliqué qu'un seul. Heureusement, il existe des mécanismes pour combiner ou regrouper deux hypothèques en un seul prêt. Mais le processus de consolidation lui-même peut être compliqué et les calculs peuvent ne pas en valoir la peine au final.
Prenons un exemple : vous avez contracté une marge de crédit sur valeur domiciliaire il y a dix ans ou plus, et pendant la période de prélèvement — le moment où vous pouviez « prélever » sur votre marge de crédit — vous payiez un montant gérable : 275 $ par mois . mois pour une marge de crédit de 100.000 XNUMX $.
Selon les termes de ce prêt, après dix ans, la période de remboursement est devenue la période de remboursement : les 15 prochaines années au cours desquelles vous devez rembourser le prêt comme s'il s'agissait d'une hypothèque. Mais vous ne vous attendiez probablement pas à ce que le paiement de 275 $ se transforme en un paiement de 700 $ qui pourrait encore augmenter si le taux préférentiel augmente.
hypothèque complémentaire
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