Déduction des intérêts hypothécaires de l'IRS
Il n'y a pas grand-chose sur les impôts qui passionne les gens, sauf en ce qui concerne les déductions. Les déductions fiscales sont certaines dépenses engagées tout au long de l'année d'imposition qui peuvent être soustraites du revenu imposable, réduisant ainsi le montant d'argent qui doit être imposé.
Et pour les propriétaires qui ont une hypothèque, il y a des déductions supplémentaires qu'ils peuvent inclure. La déduction des intérêts hypothécaires est l'une des nombreuses déductions fiscales pour les propriétaires offertes par l'IRS. Lisez la suite pour savoir ce que c'est et comment le réclamer sur vos impôts cette année.
La déduction des intérêts hypothécaires est un incitatif fiscal pour les propriétaires. Cette déduction détaillée permet aux propriétaires de déduire les intérêts qu'ils paient sur un prêt lié à la construction, à l'achat ou à l'amélioration de leur résidence principale de leur revenu imposable, réduisant ainsi le montant des impôts qu'ils doivent. Cette déduction peut également être appliquée aux prêts pour les résidences secondaires, tant que vous restez dans les limites.
Certains types de prêts immobiliers donnent droit à la déduction fiscale des intérêts hypothécaires. Parmi eux figurent des prêts pour acheter, construire ou améliorer des logements. Bien que le prêt typique soit une hypothèque, un prêt sur valeur domiciliaire, une marge de crédit ou une deuxième hypothèque peuvent également être admissibles. Vous pouvez également utiliser la déduction des intérêts hypothécaires après avoir refinancé votre maison. Vous devez juste vous assurer que le prêt répond aux exigences ci-dessus (acheter, construire ou améliorer) et que la maison en question est utilisée pour garantir le prêt.
Frais de déménagement
Demander un prêt hypothécaire n'est pas sans frais. Le prêteur et d'autres tiers facturent des frais pour la clôture du prêt, des coûts qui peuvent s'élever à des milliers de dollars. Mais aurez-vous au moins un certain soulagement en ce qui concerne le paiement des impôts ? Pouvez-vous déduire ces frais de clôture de vos impôts fédéraux?
Dans la plupart des cas, la réponse est "non". Les seuls frais de clôture hypothécaire que vous pouvez réclamer sur votre déclaration de revenus pour l'année d'imposition au cours de laquelle vous achetez une maison sont les points que vous payez pour réduire le taux d'intérêt et les impôts fonciers que vous pourriez payer à l'avance.
Le code fiscal américain offre aux propriétaires deux grands avantages fiscaux : ils peuvent déduire les intérêts qu'ils paient chaque année sur leurs prêts immobiliers et les impôts fonciers qu'ils paient aux municipalités locales. C'est la bonne nouvelle. La mauvaise? Les acheteurs ne peuvent pas déduire la plupart des frais facturés par leurs prêteurs lors de la clôture de leurs prêts hypothécaires.
Lorsque les acheteurs de maison contractent un prêt hypothécaire, ils doivent payer des frais de clôture. Ces coûts sont la façon dont les prêteurs et autres tiers, comme les fournisseurs d'assurance titres, gagnent de l'argent. Les acheteurs peuvent s'attendre à payer 3 à 6 % du montant de leur prêt en frais de clôture. Par exemple, sur une hypothèque de 200.000 6.000 $, les acheteurs peuvent s'attendre à payer entre 12.000 3 $ et XNUMX XNUMX $ en frais de clôture. Les acheteurs de maison recevront une divulgation de clôture au moins XNUMX jours ouvrables avant la clôture détaillant leurs frais de clôture.
Intérêts hypothécaires
Si vous louez une partie de l'immeuble dans lequel vous habitez, vous pouvez réclamer le montant de vos dépenses liées à la partie louée de l'immeuble. Vous devez répartir les charges liées à l'ensemble du bien entre votre partie personnelle et la surface louée. Vous pouvez diviser les dépenses en utilisant les mètres carrés ou le nombre de chambres que vous louez dans le bâtiment.
Si vous louez des chambres de votre logement à un locataire ou à un colocataire, vous pouvez réclamer toutes les dépenses au locataire. Vous pouvez également réclamer une partie des frais pour les pièces de votre logement que vous ne louez pas et qui sont utilisées par vous et votre locataire ou colocataire. Vous pouvez utiliser des facteurs tels que la disponibilité d'utilisation ou le nombre de personnes partageant la chambre pour calculer vos dépenses admissibles. Vous pouvez également calculer ces montants en estimant le pourcentage de temps que le locataire ou le colocataire passe dans ces pièces (par exemple, la cuisine et le salon).
Rick loue 3 pièces de sa maison de 12 chambres. Vous ne savez pas comment répartir les dépenses lorsque vous déclarez vos revenus de location. Les dépenses de Rick sont les impôts fonciers, l'électricité, les assurances et les frais de publicité pour les locataires dans le journal local.
À partir de quel niveau de revenu la déduction pour intérêts hypothécaires est-elle perdue ?
Lors de l'achat, de la vente ou du refinancement d'une maison, les frais de clôture sont une partie coûteuse de la transaction. Et tandis que la plupart des contribuables devraient prendre la déduction forfaitaire au lieu de détailler les déductions sur leurs impôts sur le revenu pour maximiser leurs économies, l'année où vous achetez ou refinancez une maison peut être une exception.
Les frais de clôture peuvent entraîner des dépenses déductibles d'impôt qui ne sont pas engagées au cours d'une année normale d'accession à la propriété, et ces dépenses supplémentaires peuvent vous pousser au-delà du seuil où il est financièrement logique de détailler.
Tous les frais de clôture ne sont pas déductibles. En général, les dépenses qui peuvent être considérées comme des impôts ou des intérêts sont déductibles. Mais, comme vous l'apprendrez ci-dessous, l'IRS classe certaines dépenses comme des intérêts que la personne moyenne ne considère pas. Vous pourrez peut-être déduire plus de frais de clôture que vous ne le pensez.
Ci-dessous, nous décrirons les frais de clôture que vous pouvez déduire lors de l'achat d'une maison, ainsi que toute considération particulière pouvant affecter le montant que vous pouvez déduire ou l'année d'imposition au cours de laquelle vous pouvez demander la déduction.
Tout d'abord, vous devez connaître les montants actuels de la déduction forfaitaire. Pour les déclarations de revenus de 2020 déposées en 2021, la déduction forfaitaire est de 12.400 18.650 $ pour les particuliers, de 24.800 XNUMX $ pour les chefs de famille et de XNUMX XNUMX $ pour les couples mariés déclarant conjointement et les conjoints survivants.
