écrit en remplacement
Les saisies sont celles où une partie est incapable d'effectuer le paiement et le prêteur saisit la propriété pour récupérer l'argent qui n'a pas encore été payé. Par exemple, une personne a acheté une maison en contractant un prêt auprès d'une banque ou d'une société de crédit immobilier. Ils ont remboursé l'hypothèque pendant un certain temps, mais quelque temps avant la fin des paiements, ils n'ont plus l'argent pour rembourser la note. C'est alors que le prêteur devra saisir votre propriété pour récupérer l'argent qui ne lui a pas été versé.
Pour sa part, la saisie de l'impôt foncier, également connue sous le nom de saisie du privilège fiscal, se produit lorsque le gouvernement saisit la propriété d'une personne lorsqu'elle est incapable de payer ses impôts fonciers. Si la personne ne paie pas ses taxes foncières pendant une certaine période (la période minimale de non-paiement des taxes foncières est de 3 ans dans le Michigan), le gouvernement saisit sa propriété puis la revend pour récupérer le montant des taxes qu'elle n'a pas payées. a été payé (indépendamment d'autres privilèges ou hypothèques sur la propriété).
Signification de forclusion
Non. De nombreuses propriétés REO sont éligibles au financement. Vous pouvez financer votre achat REO via Wells Fargo ou un prêteur de votre choix. Des inspections domiciliaires sur des propriétés saisies peuvent être requises pour certains types de financement;
Nous voulons que vous vous sentiez à l'aise et confiant dans votre décision de faire une offre sur une propriété REO. Par conséquent, nous n'examinerons aucune offre faite au cours des sept premiers jours de la mise en vente. Cela vous laisse le temps de terminer votre diligence raisonnable approfondie avant de placer une offre.
Avant de commencer à chercher une maison, il est utile d'avoir une idée du montant potentiel du prêt, du paiement mensuel et du taux d'intérêt. Lorsque vous travaillez avec Wells Fargo Home Mortgage, il existe trois options de lettres gratuites qui vous fournissent ces informations et permettent aux vendeurs et aux professionnels de l'immobilier de savoir que vous êtes un acheteur sérieux. Votre conseiller hypothécaire vous aidera à choisir la lettre qui convient le mieux à votre situation.
Vous finalisez un achat immobilier ou souhaitez faire une offre et vous souhaitez être bien positionné. Vous êtes également prêt à remplir une demande et à nous fournir des documents financiers, tels que des formulaires W-2, des fiches de paie et des déclarations de revenus.
Forclusion とは
Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété saisie en Floride, il est utile de connaître les étapes du processus de saisie. Bien que vous puissiez acheter la propriété à tout moment pendant la saisie, vous devez savoir dès le départ que le processus est très différent et prend souvent plus de temps que l'achat d'une propriété à un propriétaire qui n'éprouve pas de problèmes financiers.
Si le propriétaire n'a pas payé son hypothèque depuis plusieurs mois, la banque ou la société de prêt hypothécaire a le droit d'accélérer le prêt et de forcer la vente de la propriété pour régler la dette. Parce que le prêteur veut récupérer sa perte, ces maisons arrivent souvent sur le marché à un prix inférieur à celui des propriétés environnantes. C'est ce qui rend cet immobilier si attrayant pour les investisseurs et les futurs propriétaires.
En Floride, la méthode de forclusion est par le biais du processus judiciaire, ce qui signifie que le prêteur doit déposer une plainte devant un tribunal d'État. Selon la taille du tribunal, cela peut prendre entre 180 et 200 jours pour forcer une forclusion incontestée, et cela peut prendre encore plus longtemps si l'action est contestée par l'emprunteur. Comme pour tout procès, il y a des dépôts devant les tribunaux, des assignations à comparaître, des audiences préliminaires et d'autres choses qui peuvent encore ralentir le processus. Si, pendant ce temps, l'emprunteur dépose le bilan, cela peut également allonger le processus. Cependant, une fois qu'un jugement sommaire a été saisi, une date de vente de forclusion est généralement prévue dans les 30 à 60 jours. Cette date de vente correspond à la vente aux enchères publiques du bien.
Service de listes multiples
Soyez réaliste : Si vous ne pouvez pas vous permettre de garder votre maison, vendez-la. Confiez votre maison à un agent immobilier de confiance familier avec les « ventes à découvert » si vous devez plus que la valeur de votre maison. Une vente à découvert nécessite l'approbation de votre prêteur. Demandez toujours une dérogation au prêteur. Évitez les arnaques aux rançons : ne donnez pas d'argent à quelqu'un qui dit qu'il peut éviter la saisie ou vous aider à obtenir une modification de prêt. Ne signez pas de papiers que vous ne connaissez pas et ne signez pas d'acte à quelqu'un qui dit qu'il vous aidera.
Jour 2 à 36 : Le paiement hypothécaire est dû le jour 1. Si l'hypothèque n'est pas payée le jour 1, elle est considérée comme en souffrance le jour 2. Si le paiement est en retard, des frais de retard sont facturés pour chaque paiement manqué. Les propriétaires qui ont fait défaut doivent être contactés en direct par le prêteur/réparateur pour les informer des options d'atténuation des pertes.
Big 5 services : Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally et Wells Fargo. Ces 5 administrateurs désigneront un mandataire (cabinet d'avocats) pour faciliter les négociations et assister à une rencontre avec les propriétaires.
