Comment puis-je prouver que j'ai payé mon hypothèque?
La plupart d'entre nous contractons une hypothèque lorsque nous achetons une maison et nous nous engageons à effectuer des paiements jusqu'à 30 ans. Mais les estimations du gouvernement montrent que les Américains déménagent en moyenne 11,7 fois au cours de leur vie, de sorte que de nombreuses personnes commencent à rembourser plusieurs décennies d'hypothèques plus d'une fois.
Dans cet esprit, il peut être judicieux de rechercher des moyens de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt, soit pour vous permettre d'accumuler plus rapidement des capitaux propres, soit pour économiser de l'argent sur les intérêts. À long terme, l'objectif devrait être de devenir propriétaire de votre maison. Après tout, il est beaucoup plus facile de prendre sa retraite ou de réduire ses heures de travail plus tard si vous pouvez vous passer du paiement hypothécaire mensuel.
Donc, si vous vous demandez comment réduire vos versements hypothécaires ou rembourser votre maison plus rapidement, voici plusieurs stratégies éprouvées qui peuvent vous aider. N'oubliez pas que la bonne stratégie pour vous dépend de la quantité d'argent "supplémentaire" dont vous disposez, ainsi que de la priorité que vous accordez à la libération de votre hypothèque.
Imaginez que vous achetez une propriété de 360.000 60.000 $ avec un acompte de 30 3 $ et que le taux d'intérêt sur votre prêt immobilier de 1.264,81 ans est de XNUMX %. Un rapide coup d'œil à la calculatrice hypothécaire montre que le paiement du principal et des intérêts sur votre prêt s'élève à XNUMX XNUMX $ par mois.
Combien de temps faut-il pour obtenir le titre de la maison après avoir remboursé l'hypothèque
Si vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt que prévu, vous économiserez de l'argent sur les intérêts de votre prêt. En fait, se débarrasser de votre prêt immobilier juste un an ou deux plus tôt pourrait vous faire économiser des centaines, voire des milliers de dollars. Mais si vous envisagez d'adopter cette approche, vous devrez déterminer s'il existe une pénalité pour remboursement anticipé, entre autres problèmes potentiels. Voici cinq erreurs à éviter lors du remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire. Un conseiller financier peut vous aider à déterminer vos besoins et vos objectifs hypothécaires.
De nombreux propriétaires aimeraient être propriétaires de leur maison et ne pas avoir à se soucier des versements hypothécaires mensuels. Donc, pour certaines personnes, cela pourrait valoir la peine d'explorer l'idée de rembourser votre prêt hypothécaire par anticipation. Cela vous permettra de réduire le montant des intérêts que vous paierez sur la durée du prêt, tout en vous donnant la possibilité de devenir propriétaire à part entière de la maison plus tôt que prévu.
Il existe plusieurs méthodes de prépaiement. La méthode la plus simple consiste simplement à effectuer des paiements supplémentaires en dehors de vos paiements mensuels normaux. Tant que cet itinéraire n'entraîne pas de frais supplémentaires de la part de votre prêteur, vous pouvez envoyer 13 chèques chaque année au lieu de 12 (ou l'équivalent en ligne). Vous pouvez également augmenter votre mensualité. Si vous payez plus chaque mois, vous rembourserez la totalité du prêt plus tôt que prévu.
Qu'est-ce qui est payé après avoir payé l'hypothèque?
Pensez à une bonne dette de cette façon : chaque paiement que vous effectuez augmente un peu plus votre propriété de cet actif, dans ce cas votre maison. Mais les créances irrécouvrables, comme les paiements par carte de crédit ? Cette dette concerne des choses que vous avez déjà payées et que vous utilisez probablement. Vous ne "posséderez" plus une paire de jeans, par exemple.
Il existe une autre différence essentielle entre l'achat d'une maison et l'achat de la plupart des biens et services. Très souvent, les gens peuvent payer en espèces des choses comme des vêtements ou des appareils électroniques. "La grande majorité des gens ne pouvaient pas s'offrir une maison avec de l'argent", explique Poorman. Cela rend une hypothèque presque nécessaire pour acheter une maison.
Vous vous constituez une épargne-retraite. Avec des taux d'intérêt si bas, "si vous mettez l'argent que vous auriez utilisé pour payer l'hypothèque dans un compte de retraite, le rendement à long terme peut l'emporter sur les économies réalisées sur le paiement de l'hypothèque", explique Poorman.
Conseil : Si vous avez la chance de pouvoir rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement et que l'idée correspond à vos finances, envisagez de passer à un calendrier de paiement aux deux semaines, d'arrondir le total que vous payez ou de faire un paiement supplémentaire par an.
Que se passe-t-il lorsque vous remboursez votre prêt hypothécaire?
Une hypothèque est un prêt à long terme conçu pour vous aider à acheter une maison. En plus de rembourser le capital, vous devez également payer les intérêts au prêteur. La maison et le terrain qui l'entoure servent de garantie. Mais si vous voulez devenir propriétaire, vous devez en savoir plus que ces généralités. Ce concept s'applique également aux entreprises, en particulier en ce qui concerne les coûts fixes et les points de clôture.
Presque tous ceux qui achètent une maison ont une hypothèque. Les taux hypothécaires sont fréquemment mentionnés dans les nouvelles du soir, et les spéculations sur la direction que prendront les taux font désormais partie intégrante de la culture financière.
L'hypothèque moderne est apparue en 1934, lorsque le gouvernement - pour aider le pays à traverser la Grande Dépression - a créé un programme hypothécaire qui minimisait l'acompte requis sur une maison en augmentant le montant que les futurs propriétaires pouvaient emprunter. Avant cela, un acompte de 50% était exigé.
En 2022, un acompte de 20% est souhaitable, d'autant que si l'acompte est inférieur à 20%, il faut souscrire une assurance de crédit immobilier privée (PMI), ce qui alourdit vos mensualités. Cependant, ce qui est souhaitable n'est pas nécessairement réalisable. Il existe des programmes de prêts hypothécaires qui permettent des versements initiaux beaucoup plus bas, mais si vous pouvez obtenir ces 20 %, vous devriez le faire.
