Calculatrice pour payer l'hypothèque en 10 ans
Si vous pouvez vous permettre de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt que prévu, vous économiserez de l'argent sur les intérêts de votre prêt. En fait, se débarrasser de votre prêt immobilier juste un an ou deux plus tôt pourrait vous faire économiser des centaines, voire des milliers de dollars. Mais si vous envisagez d'adopter cette approche, vous devrez déterminer s'il existe une pénalité pour remboursement anticipé, entre autres problèmes potentiels. Voici cinq erreurs à éviter lors du remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire. Un conseiller financier peut vous aider à déterminer vos besoins et vos objectifs hypothécaires.
De nombreux propriétaires aimeraient être propriétaires de leur maison et ne pas avoir à se soucier des versements hypothécaires mensuels. Donc, pour certaines personnes, cela pourrait valoir la peine d'explorer l'idée de rembourser votre prêt hypothécaire par anticipation. Cela vous permettra de réduire le montant des intérêts que vous paierez sur la durée du prêt, tout en vous donnant la possibilité de devenir propriétaire à part entière de la maison plus tôt que prévu.
Il existe plusieurs méthodes de prépaiement. La méthode la plus simple consiste simplement à effectuer des paiements supplémentaires en dehors de vos paiements mensuels normaux. Tant que cet itinéraire n'entraîne pas de frais supplémentaires de la part de votre prêteur, vous pouvez envoyer 13 chèques chaque année au lieu de 12 (ou l'équivalent en ligne). Vous pouvez également augmenter votre mensualité. Si vous payez plus chaque mois, vous rembourserez la totalité du prêt plus tôt que prévu.
Calculateur de remboursement anticipé d'hypothèque
Mais qu'en est-il des propriétaires à long terme? Ces 30 années de paiements d'intérêts peuvent commencer à sembler être un fardeau, surtout si on les compare aux paiements sur les prêts actuels à taux d'intérêt plus bas.
Cependant, avec un refinancement de 15 ans, vous pouvez obtenir un taux d'intérêt plus bas et une durée de prêt plus courte pour rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement. Mais gardez à l'esprit que plus la durée de votre prêt hypothécaire est courte, plus vos versements hypothécaires mensuels seront élevés.
À un taux d'intérêt de 5 % sur sept ans et quatre mois, vos versements hypothécaires redirigés équivaudraient à 135.000 59.000 $. Non seulement elle a économisé 30 XNUMX $ en intérêts, mais elle dispose d'une réserve de trésorerie supplémentaire après la durée initiale du prêt de XNUMX ans.
L'un des moyens les plus simples d'effectuer un paiement supplémentaire chaque année est de payer la moitié de votre versement hypothécaire toutes les deux semaines au lieu de payer le montant total une fois par mois. C'est ce qu'on appelle les "paiements toutes les deux semaines".
Cependant, vous ne pouvez pas commencer à effectuer un paiement toutes les deux semaines. Votre agent de prêt pourrait être confus en recevant des paiements partiels et irréguliers. Parlez d'abord à votre agent de prêt pour convenir de ce plan.
calculateur de paiement hypothécaire
Vous avez donc hâte de rejoindre les près de 40 % de propriétaires américains qui sont réellement propriétaires de leur maison.1 Pouvez-vous imaginer cela ? Lorsque la banque n'est pas propriétaire de votre maison et que vous mettez les pieds sur votre pelouse, l'herbe est différente sous vos pieds : c'est la liberté.
D'accord, vous savez probablement déjà que chaque dollar que vous ajoutez à votre versement hypothécaire a un impact plus important sur votre solde principal. Et cela signifie que si vous ajoutez un seul versement supplémentaire par année, vous raccourcirez la durée de votre prêt hypothécaire de plusieurs années, sans parler des économies d'intérêts.
Disons que vous avez une hypothèque de 220.000 30 $ sur 4 ans avec un taux d'intérêt de 1.050 %. Notre calculateur d'amortissement hypothécaire peut vous montrer comment effectuer un paiement supplémentaire pour la maison (11 65.000 $) chaque trimestre remboursera votre prêt hypothécaire XNUMX ans plus tôt et économisera plus de XNUMX XNUMX $ en intérêts.
Certains prêteurs hypothécaires vous permettent de faire des versements hypothécaires toutes les deux semaines. Cela signifie que vous pouvez effectuer la moitié de votre versement hypothécaire toutes les deux semaines. Cela se traduit par 26 demi-paiements, ce qui équivaut à 13 mensualités complètes chaque année. Sur la base de notre exemple ci-dessus, ce paiement supplémentaire peut réduire de quatre ans votre prêt hypothécaire de 30 ans et vous faire économiser plus de 25.000 XNUMX $ en intérêts.
Comment rembourser l'hypothèque plus tôt
La plupart d'entre nous contractons un prêt hypothécaire lorsque nous achetons une maison, en nous engageant à effectuer des paiements pendant 30 ans au cours du processus. Mais les estimations du gouvernement montrent que les Américains déménagent en moyenne 11,7 fois au cours de leur vie, de sorte que de nombreuses personnes commencent à rembourser plusieurs décennies d'hypothèques plus d'une fois.
Dans cet esprit, il peut être judicieux de rechercher des moyens de rembourser votre prêt hypothécaire plus tôt, soit pour vous permettre d'accumuler plus rapidement des capitaux propres, soit pour économiser de l'argent sur les intérêts. À long terme, l'objectif devrait être de devenir propriétaire de votre maison. Après tout, il est beaucoup plus facile de prendre sa retraite ou de réduire ses heures de travail plus tard si vous pouvez vous passer du paiement hypothécaire mensuel.
Donc, si vous vous demandez comment réduire vos versements hypothécaires ou rembourser votre maison plus rapidement, voici plusieurs stratégies éprouvées qui peuvent vous aider. N'oubliez pas que la bonne stratégie pour vous dépend de la quantité d'argent "supplémentaire" dont vous disposez, ainsi que de la priorité que vous accordez à la libération de votre hypothèque.
Imaginez que vous achetez une propriété de 360.000 60.000 $ avec un acompte de 30 3 $ et que le taux d'intérêt sur votre prêt immobilier de 1.264,81 ans est de XNUMX %. Un rapide coup d'œil à la calculatrice hypothécaire montre que le paiement du principal et des intérêts sur votre prêt s'élève à XNUMX XNUMX $ par mois.
