Une hypothèque peut-elle être à deux noms?
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Nous pensons qu'il est important que vous compreniez comment nous gagnons de l'argent. En fait, c'est assez simple. Les offres de produits financiers que vous voyez sur notre plateforme proviennent d'entreprises qui nous rémunèrent. L'argent que nous gagnons nous aide à vous donner accès à des cotes de crédit et à des rapports gratuits et nous aide à créer nos autres excellents outils et supports pédagogiques.
La compensation peut influencer comment et où les produits apparaissent sur notre plateforme (et dans quel ordre). Mais comme nous gagnons généralement de l'argent lorsque vous trouvez une offre que vous aimez et que vous l'achetez, nous essayons de vous proposer des offres qui, selon nous, vous conviennent. C'est pourquoi nous proposons des fonctionnalités telles que les cotes d'approbation et les estimations d'économies.
Les prêteurs vous demanderont des documents pour votre demande de prêt hypothécaire indiquant, par exemple, combien d'argent vous gagnez et ce que vous devez. Les formulaires exacts dont vous avez besoin pour un prêt immobilier dépendent de votre situation. Par exemple, une personne qui travaille à son compte devra probablement produire des formulaires différents de ceux d'une personne qui travaille pour une entreprise.
Nom sur l'hypothèque mais pas sur l'acte de divorce
Que vous soyez dans un marché d'acheteurs ou de vendeurs, vous voudrez acheter une maison dès que vous aurez trouvé la bonne. Mais ce n'est pas toujours aussi simple. Il existe de nombreuses questions financières qui détermineront si vous serez en mesure d'acheter la maison, ainsi que les conditions de votre hypothèque. Comprendre les exigences pour acheter une maison peut faciliter le processus d'achat.
« Les prêteurs ont resserré les exigences depuis la crise économique de 2008 », déclare Karen R. Jenkins, présidente et chef de la direction de KRJ Consulting. "En conséquence, les emprunteurs potentiels qui cherchent à acheter une maison doivent avoir un peu de "peau dans le jeu" pour se qualifier pour une maison."
Le montant nécessaire pour une mise de fonds peut dépendre du type de prêt que vous souhaitez obtenir. Par exemple, les prêts hypothécaires FHA exigent un acompte minimum de 3,5 % du prix d'achat. En revanche, s'il s'agit d'un prêt classique, il vous faudra au minimum un acompte de 20% pour éviter l'assurance hypothécaire privée (PMI).
Si vous avez du mal à économiser de l'argent pour un acompte, vous pouvez envisager quelques options. Les programmes d'aide aux acomptes, par exemple, peuvent offrir une aide financière pour les acomptes et les frais de clôture aux emprunteurs éligibles. Vous pouvez également demander un acompte à un membre de votre famille. Veuillez noter qu'il peut y avoir des limites aux dons anticipés et que vous aurez besoin d'une lettre de don anticipé correctement documentée.
Si mon nom figure sur l'acte, suis-je propriétaire du bien ?
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Ajouter le conjoint à l'acte mais pas à l'hypothèque
Si votre nom figure sur l'acte mais pas sur l'hypothèque, votre position est vraiment avantageuse. Les noms sur l'acte de propriété d'une maison, et non sur l'hypothèque, indiquent la propriété. C'est l'acte qui transfère la propriété du bien d'une entité à une autre.
Veuillez noter qu'un contrat de vente n'est pas la même chose qu'un acte de vente. Le contrat de vente est l'accord de vente de la propriété, tandis que l'acte est le transfert effectif. Une hypothèque est un accord entre le prêteur et l'emprunteur pour rembourser le montant d'argent emprunté aux termes du prêt. Si un couple marié souhaite se qualifier pour un prêt hypothécaire mais que l'un des conjoints a un crédit médiocre, il peut être plus logique que seul le conjoint ayant la meilleure cote de crédit demande le prêt. Dans ces cas, il y a une personne sur l'hypothèque mais deux sur l'acte. Les deux conjoints sont propriétaires, mais une seule personne est responsable du paiement de l'hypothèque.
Vous pouvez ajouter quelqu'un à un acte d'hypothèque, mais il est préférable de consulter un avocat immobilier avant de le faire. Vous devriez examiner les conditions de l'hypothèque, car les prêteurs incluent souvent des clauses dans les documents hypothécaires qui exigent le paiement intégral en cas de changements majeurs, tels que des changements au titre de la maison. Cependant, si un conjoint ou un membre de la famille proche est ajouté, le prêteur peut ne pas exiger le paiement intégral. La personne ajoutée à l'acte n'est toujours pas responsable du prêt hypothécaire.
