Possession commune
Si vous vivez dans un État de propriété communautaire, cela pourrait avoir une incidence sur la répartition de vos finances après un divorce. Plus précisément, les États qui utilisent des lois sur la propriété communautaire gèrent le partage de types spécifiques d'actifs et de dettes de manière très différente des États à répartition équitable. Même si vous envisagez de vivre heureux avec votre conjoint, il est important de comprendre comment les lois sur le partage des biens en vigueur dans votre État pourraient vous affecter si un divorce devenait réalité.
Pour comprendre les déclarations de propriété communautaire, il est utile de connaître également les répartitions équitables. La plupart des États suivent cette règle, selon laquelle tout bien acquis pendant le mariage appartient au conjoint qui l'a acquis. Il n’existe pas de règle établie pour diviser les actifs détenus en commun comme une maison, un véhicule ou un compte bancaire. Les conjoints en instance de divorce et leurs avocats peuvent tenter de parvenir à un accord équitable pour partager les actifs ou les dettes. Toutefois, le partage définitif doit être ordonné par le tribunal.
Dans un État de propriété communautaire, les règles sont différentes. En général, les deux époux peuvent revendiquer une propriété égale sur tous les revenus et biens acquis pendant le mariage. Par conséquent, en suivant cette règle, tout compte bancaire, maison, bien immobilier, véhicule ou autre actif accumulé pendant le mariage appartiendra aux deux époux, peu importe qui a gagné le revenu ou acheté l'actif.
États de communauté de biens
En Arizona, en Californie, en Idaho, en Louisiane, au Nevada, au Nouveau-Mexique, au Texas, à Washington et au Wisconsin, les lois sur la propriété communautaire exigent que les couples en instance de divorce divisent à parts égales les biens acquis pendant le mariage. Les biens matrimoniaux comprennent les revenus, tous les biens achetés avec ces revenus et toutes les dettes accumulées pendant le mariage.
Lorsqu'une hypothèque est obtenue dans un État de propriété communautaire, l'un des conjoints peut ne pas bénéficier de la nouvelle hypothèque, mais son rapport de crédit sera quand même extrait et ses dettes seront ajoutées au ratio dette/revenu de l'emprunteur hypothécaire. Cependant, cela ne s'applique qu'aux prêts hypothécaires FHA et VA contractés dans les États mentionnés, et non aux prêts conventionnels.
Brian Martuc
Propriété communautaire vs propriété communautaire
Le mariage est un partenariat; unifie la vie de deux personnes, leurs expériences et, dans certains États, leurs atouts. Bien que cela varie, ces États ont des lois sur la propriété communautaire qui obligent les conjoints à partager la propriété de choses comme le revenu et même les pertes comme les dettes. Voici ce que vous devez savoir si vous vivez dans un état de propriété communautaire :
La communauté de biens est une loi que certains États utilisent pour désigner la propriété des biens obtenus pendant le mariage. Par conséquent, dans les États où c'est la loi, les couples ont une propriété égale et conjointe d'actifs tels que des revenus, des biens et même des dettes.
Les lois sur la propriété communautaire ne couvrent que les biens achetés ou obtenus tout au long du mariage. Par exemple, si l'un des conjoints utilise son revenu personnel pour acheter une voiture, les deux conjoints continuent de posséder cette voiture à parts égales. Toutefois, cela ne s'applique qu'aux achats effectués au cours du mariage.
Les lois sur la propriété communautaire ne s'étendent qu'aux biens obtenus entre le début et la fin du mariage. Les biens acquis avant le début du mariage ou après sa dissolution sont considérés comme des biens propres. Ces types d'actifs n'appartiennent qu'au propriétaire d'origine et peuvent inclure :
Pourquoi la propriété hypothéquée est-elle une copropriété ? en ligne
Selon l'État dans lequel vous vivez, vos biens peuvent être considérés comme automatiquement partagés avec votre conjoint. Si vous vivez dans un État de propriété communautaire, tous les revenus, biens immobiliers ou autres biens acquis par l'un ou l'autre des époux pendant le mariage appartiennent aux deux époux. En vertu des lois sur la propriété communautaire, les deux époux possèdent tout à parts égales, peu importe qui l'a acheté ou a gagné le revenu.
Dans les États où la loi s'applique, la communauté de biens désigne les biens acquis pendant le mariage par l'un ou l'autre des époux. Ces actifs peuvent inclure des biens, des revenus et même des dettes. En vertu des lois sur la propriété communautaire, ces biens appartiennent conjointement au couple marié, même s'il n'existe aucun accord prénuptial décrivant le contrat hypothécaire.
L'Alaska, bien qu'il ne fasse pas partie des neuf États dotés d'un régime de propriété communautaire, offre la possibilité d'inclure la propriété communautaire dans un contrat écrit, et ce n'est pas obligatoire comme dans les autres États.
Les lois sur la propriété communautaire gèrent les biens entre les couples mariés. Quelques exemples de biens communautaires et de cas où ils devront être divisés sont lorsque les couples ont des biens séparés, en cas de séparation ou de divorce, si l'un des époux décède et s'il existe une copropriété entre les époux.
