Une hypothèque de 20 ans est-elle une bonne idée?
Et bien que ces types de prêts hypothécaires puissent être similaires, ils présentent des différences essentielles. Vous devrez déterminer si vous êtes plus intéressé par des paiements mensuels plus petits ou si vous payez moins d'intérêts lorsque vous décidez entre ces deux types de prêts hypothécaires.
Les acheteurs choisissent souvent des prêts hypothécaires à taux fixe de 20 ou 30 ans pour les mensualités moins élevées et la prévisibilité qui les accompagnent. Examinons de plus près les similitudes et les différences entre les deux types de prêts.
Le prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est toujours très populaire. Comme son nom l'indique, ce prêt hypothécaire a une durée de 30 ans, ce qui signifie que vous avez 3 décennies pour le rembourser par des versements mensuels réguliers. Il a également un taux d'intérêt fixe : le taux de votre prêt le premier jour sera le même que le dernier.
Lors de la demande d'un prêt hypothécaire de 30 ans, les prêteurs tiendront compte de plusieurs facteurs pour déterminer s'ils doivent vous prêter de l'argent. Tout d'abord, ils examineront votre score FICO® à trois chiffres, un nombre qui donne aux prêteurs un aperçu de la façon dont vous avez géré votre crédit et payé vos factures. La plupart des prêteurs considèrent que les scores FICO® de 740 ou plus sont excellents, mais vous pouvez souvent être admissible à un prêt hypothécaire de 30 ans même si vos scores sont inférieurs à 600.
Calculatrice hypothécaire 20 ans vs 30 ans
En cliquant sur le lien d'un détaillant sur notre site, nous pouvons gagner une commission d'affiliation pour aider à financer notre mission à but non lucratif. Les durées hypothécaires plus longues deviennent monnaie courante, mais attention aux piègesSMStephen MaunderLe nombre d'emprunteurs âgés de 20 ans et plus qui contractent des prêts hypothécaires a atteint un sommet en trois ans alors que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter. différence entre être accepté ou rejeté, mais vous devrez penser aux coûts à long terme avant de postuler.
Les prix des logements ont grimpé en flèche et la réduction de la taxe sur les actes juridiques documentés a stimulé le marché immobilier. Les données du Registre de la propriété montrent que les prix ont augmenté de 13 % en glissement annuel en juin.
Combien pouvez-vous économiser avec une hypothèque de 35 ans ? Contracter un prêt hypothécaire de 35 ans réduira considérablement les mensualités, mais avec la mise en garde que vous devrez les payer beaucoup plus longtemps.
Dois-je contracter une hypothèque sur 30 ans et la rembourser par anticipation ?
Il peut y avoir une variété ahurissante de prêts hypothécaires, mais pour la plupart des acheteurs de maison, en pratique, il n'y en a qu'un seul. L'hypothèque à taux fixe de 30 ans est pratiquement un archétype américain, la tarte aux pommes des instruments financiers. C'est le chemin que des générations d'Américains ont emprunté pour devenir propriétaire de leur première maison.
Une hypothèque n'est rien de plus qu'un type particulier de prêt à terme, garanti par un bien immobilier. Dans un prêt à terme, l'emprunteur paie des intérêts calculés annuellement sur le solde impayé du prêt. Le taux d'intérêt et la mensualité sont fixes.
Puisque la mensualité est fixe, la partie qui sert à payer les intérêts et la partie qui sert à payer le principal changent avec le temps. Au début, parce que le solde du prêt est très élevé, la majeure partie du paiement est constituée d'intérêts. Mais à mesure que le solde diminue, la partie intérêts du paiement diminue et la partie principale augmente.
Un prêt à plus court terme comporte un paiement mensuel plus élevé, ce qui rend une hypothèque de 15 ans moins abordable. Mais la durée plus courte rend le prêt moins cher sur plusieurs fronts. En fait, sur la durée du prêt, une hypothèque de 30 ans finira par coûter plus du double de l'option de 15 ans.
Pourquoi un prêt hypothécaire de 30 ans est-il préférable?
Certains experts disent que vous ne devriez refinancer que lorsque vous pouvez réduire le taux d'intérêt, raccourcir la durée du prêt, ou les deux. Ce conseil n'est pas toujours correct. Certains propriétaires peuvent avoir besoin du soulagement à court terme d'un paiement mensuel inférieur, même si cela signifie recommencer avec un nouveau prêt de 30 ans. Le refinancement peut également vous aider à accéder à la valeur nette de votre maison ou à vous débarrasser d'un prêt FHA et de vos primes mensuelles d'assurance hypothécaire.
Lorsque vous refinancez, vous obtenez une nouvelle hypothèque pour rembourser votre hypothèque existante. Le refinancement fonctionne comme l'obtention d'un prêt hypothécaire pour acheter une maison. Cependant, vous éliminerez le stress lié à l'achat d'une maison et au déménagement, et il y aura moins de pression pour conclure avant une certaine date. De plus, si vous regrettez votre décision, vous avez jusqu'à minuit le troisième jour ouvrable suivant la clôture de votre prêt pour annuler la transaction.
D'avril 2019 à août 2020, le délai médian de refinancement d'un prêt hypothécaire conventionnel variait de 38 à 48 jours, selon le rapport Origination Insight d'Ellie Mae. Lorsque les taux d'intérêt baissent et que de nombreux propriétaires souhaitent refinancer, les prêteurs s'affairent et le refinancement peut prendre plus de temps. Le refinancement d'un prêt FHA ou VA peut également prendre jusqu'à une semaine de plus qu'un refinancement conventionnel.
