Copropriété d'une maison avec un ami
Il y a copropriété lorsque deux personnes décident d'acheter ensemble un bien. La situation la plus courante est lorsque des couples mariés ou non achètent une maison ensemble, mais la copropriété peut également se produire lorsque des amis ou des parents décident d'acheter une propriété ensemble.
S'ils sont copropriétaires de la propriété, les deux seront propriétaires de la totalité de la propriété. Chacun de vous n'aura pas d'intérêt quantifié dans la propriété et vous ne pourrez laisser aucune partie de la propriété dans votre testament. S'ils vendent la maison, le produit de la vente sera partagé à 50 %.
Au décès de l'un des propriétaires, sa part passe automatiquement au propriétaire survivant, qu'il y ait testament ou non. Les acheteurs qui envisagent la copropriété doivent se demander si c'est ce qu'ils veulent ou ce dont ils ont besoin.
Dans le cas où les deux colocataires décèdent en même temps -par exemple, dans un accident de la circulation-, la propriété du logement passe aux parents du plus jeune. En effet, la loi suppose que le plus âgé des colocataires mourra probablement en premier, de sorte que le plus jeune copropriétaire héritera de sa part. Si alors le plus jeune des colocataires décède également, cette part est transmise aux parents du plus jeune, soit en vertu de son testament, soit, à défaut de testament, en vertu des règles de survie. Dans ce cas, l'existence d'un testament ne change pas le modèle de succession.
Le copropriétaire de la maison ne veut pas payer
Lorsque vous pensez à plus d'un nom sur une demande de prêt hypothécaire, vous supposez probablement qu'il s'agit d'un couple marié. Cependant, de nombreuses autres personnes se lancent ensemble dans l'achat d'une maison : frères et sœurs, parents et enfants, famille élargie, couples non mariés et même amis. Ceci est connu dans l'industrie comme une hypothèque conjointe.
L'avantage est que le partage du fardeau d'un prêt immobilier peut rendre l'achat d'une maison abordable pour ceux qui pourraient ne pas être en mesure de le faire eux-mêmes. Cependant, assumer un engagement aussi important et complexe que le partage d'une maison et d'une hypothèque impose une obligation financière à long terme à l'autre, alors assurez-vous d'être bien préparé avant de contracter une hypothèque conjointe.
Nous avons contacté Mike Venable, responsable de la souscription à la Banque TD[1] pour ses réflexions sur le partage de maison et pour vous aider à décider si c'est une option qui mérite d'être explorée. De plus, nous décrirons certaines des meilleures pratiques lors de l'apprentissage de l'achat d'une maison multipropriétaire.
La tenure en commun donnera naissance à une propriété inégale. Au lieu de diviser le domaine à parts égales, la copropriété attribue des pourcentages de propriété en fonction de ce que chacun y investit.
Être copropriétaire d'une maison, quels sont mes droits ?
Si vous souhaitez acheter votre logement, mais que vous n'en avez pas les moyens sans aide, vous pouvez opter pour la copropriété. Vous achetez une partie de la maison et louez le reste à Co-Ownership, une association de logement enregistrée.
Vous payez un loyer pour la partie de la maison dont vous êtes copropriétaire. Par exemple, si vous possédez 75 % du bien, vous payez 25 % de loyer de copropriété. Le Department for Communities (DfC) fixe le loyer et les augmentations annuelles de loyer.
Vous achetez la partie de la propriété que vous pouvez vous permettre. Vous êtes responsable d'effectuer les paiements. Vous choisissez le prêteur et arrangez une hypothèque. La copropriété n'exige pas de dépôt de garantie, mais votre prêteur peut le faire.
Copropriété d'une maison avec les parents
Il va sans dire que le processus d'achat d'une maison est un gros problème. La plupart des propriétaires potentiels savent que l'achat d'une maison est l'un des mouvements financiers les plus importants qu'une personne moyenne fera au cours de sa vie.
Lorsque les colocataires ont un droit de survie, cela signifie que les parts de l'immeuble de l'un des colocataires sont transférées directement au(x) colocataire(s) survivant(s) à son décès. Bien que la propriété du logement soit partagée à parts égales en viager, les propriétaires vivants acquièrent la pleine propriété des parts des copropriétaires décédés.
Supposons, par exemple, qu'un couple marié achète une maison et en prenne le titre par le biais de cette désignation. Tant que les deux copropriétaires sont en vie, JTWROS signifie qu'ils ont tous les deux des droits égaux sur la propriété. Ni l'un ni l'autre ne peut vendre la maison ou mettre un privilège quelconque dessus (comme une hypothèque) sans l'approbation de l'autre propriétaire.
Que signifie « droit de survie » ? Dans un JTWROS, la propriété est transférée au décès. Lorsque l'un des époux décède, son intérêt dans le bien passe immédiatement au conjoint survivant. Il ne passera pas par le processus de succession et ne peut être légué à aucun héritier.
