hypothèque usufruitière
Une hypothèque ou un privilège crée des droits de propriété sur le bien garanti. Les règles de constitution des hypothèques et des sûretés, ainsi que les priorités relatives entre les différentes hypothèques et sûretés sur un même bien, sont déterminées par les règles du droit immobilier.
Le titre « non enregistré » implique que la propriété est établie par des actes prouvant une chaîne d'achats et de transferts antérieurs, le dernier acte étant transféré au propriétaire actuel. La propriété est prouvée dans la pratique immobilière en présentant une chaîne d'actes prouvant la propriété d'une vente de la propriété à sa pleine valeur, au moins 15 ans auparavant.
Les garanties immobilières après le 1er décembre 2009 ne peuvent être créées que par charge. Un privilège crée des droits de propriété qui sont valables contre le monde de la même manière qu'une hypothèque. C'est un intérêt dans la propriété. Cependant, un privilège n'accorde pas les mêmes droits de propriété inhérents qu'une hypothèque. Une charge accorde certains droits et recours légaux à son propriétaire. La législation (la loi de 1964 sur l'enregistrement des titres et la loi de 2009 sur la réforme du droit foncier et du transfert de propriété) accorde au titulaire la plupart des droits et recours d'un créancier hypothécaire.
Qu'est-ce qu'un acte hypothécaire ?
Le Land Registry (également connu sous le nom de Her Majesty's Land Registry) est un département non ministériel du gouvernement britannique. Il a été créé en 1862 pour enregistrer officiellement la propriété des biens et des terres en Angleterre et au Pays de Galles.
Au départ, l'inscription était volontaire. Cependant, la loi sur le registre foncier de 1925 a établi l'inscription obligatoire, qui a été progressivement introduite jusqu'à ce qu'en 1990, tout transfert de terrain ou de propriété déclenche la nécessité de l'inscrire au registre foncier. La loi de 2002 sur l'enregistrement de la propriété a remplacé la loi de 1925, augmentant considérablement les déclencheurs de l'enregistrement obligatoire. Désormais, tous les terrains achetés, vendus, donnés ou hypothéqués doivent être inscrits au registre foncier.
Comment pouvez-vous le savoir ? Si vous avez vos titres de propriété à la maison, une vérification rapide révélera si vous avez un certificat de propriété beige ou un certificat de charge bleu. Cela signifie que votre maison a déjà un numéro de titre dans le registre foncier.
Si vous avez une liasse de plusieurs anciens documents originaux et que le document utilisé pour transférer la propriété à votre nom au moment de l'achat est un moyen de transport, votre propriété n'est probablement toujours pas enregistrée.
Types d'hypothèque en droit
Les prêteurs intermédiaires acceptent de plus en plus une hypothèque non enregistrée comme garantie d'un prêt. Bien qu'une hypothèque non enregistrée donne au prêteur la priorité sur tout créancier non garanti de l'emprunteur, une hypothèque non enregistrée ne donne pas au prêteur les mêmes droits ou avantages qu'une hypothèque enregistrée.
En vertu de la loi du Territoire de la capitale australienne et de la Nouvelle-Galles du Sud, les titulaires d'hypothèque enregistrés ne peuvent être contestés que dans des circonstances limitées et ne sont soumis qu'aux intérêts qui ont été enregistrés avant l'hypothèque. L'un des droits les plus importants d'un créancier hypothécaire enregistré est la capacité de vendre la propriété en tant que créancier hypothécaire en possession sans ingérence de la part d'un autre prêteur.
Selon les circonstances, une hypothèque non enregistrée peut avoir préséance sur les hypothèques non enregistrées subséquentes et sur tous les créanciers non garantis. Cependant, il ne donne pas priorité à une hypothèque enregistrée et n'empêche pas le titulaire d'une hypothèque enregistrée existante de prêter plus d'argent à l'emprunteur. Selon les termes du document hypothécaire, le titulaire d'une hypothèque non enregistrée peut avoir le droit de nommer un séquestre de la propriété qui peut vendre la propriété. Cependant, un séquestre n'a pas le même droit qu'un créancier hypothécaire en possession de passer outre l'intérêt d'autres prêteurs inscrits sur le titre. Par conséquent, vous pourriez avoir des difficultés à vendre la propriété.
Est-il obligatoire d'enregistrer une hypothèque? du moment
Le 11 octobre 2021, la loi de 2021 portant modification de l'immobilier (certificats de titre) est entrée en vigueur, supprimant les certificats de titre (CT) et le cadre de contrôle du droit de négocier (CoRD). Tous les TC existants ont été annulés et les TC ne seront plus émis. Les TC existants n'auront pas besoin d'être soumis, et le consentement du titulaire du CDR ne sera pas non plus requis pour enregistrer une opération ou un plan. Toutes les directives existantes soumises à ce changement sont actuellement en cours de révision et seront mises à jour pour refléter ces changements. Pour plus d'informations sur la suppression de TC, voir
L'heure et la date d'enregistrement des hypothèques déterminent leur priorité. L'heure et la date de la préparation, du commencement ou de la forclusion de l'hypothèque ne sont pas pertinentes pour établir la priorité. Une hypothèque enregistrée a préséance sur une hypothèque non enregistrée.
Une hypothèque portant sur un terrain qui n'a pas de lien de cession sous forme de livre et de numéro doit être inscrite dans le cadre général, c'est-à-dire avec le code « G », avec la mention : « Hypothèque de [description du terrain et formulaire d'acquisition] ». Entrez dans la ville. Entrez le débiteur hypothécaire comme entrée du vendeur.
