Vendre un bien non immatriculé
Certaines personnes souhaitent remplir elles-mêmes les formulaires pour informer le Registre de la Propriété ou le Registre des Actes des modifications de leurs données personnelles, de la propriété du bien ou si une hypothèque a été payée. C'est ce qu'on appelle faire une demande personnelle.
Si vous avez réglé vos versements hypothécaires et que votre banque ou société de crédit hypothécaire vous a envoyé une lettre et un document pour votre dossier, vous devez en aviser le Cadastre. Ce document signé confirmant que vous avez remboursé votre dette hypothécaire s'appelle une « quittance ».
Vous enregistrez la confirmation de votre paiement hypothécaire, qui s'appelle une « expulsion », dans le registre des actes. Parfois, l'acte d'hypothèque original n'est pas disponible dans le registre des actes et le prêteur signe une quittance distincte qui est enregistrée dans une note distincte.
Si vous souhaitez inscrire un changement de nom ou d'adresse au Registre Foncier, vous devez remplir le formulaire de demande d'inscription 100A. Vous aurez également besoin d'un avocat pour remplir un certificat pour vous.
Une fois l'enregistrement terminé, votre enregistrement de propriété et votre « folio » seront mis à jour. Vous pouvez vérifier que l'enregistrement est correct en obtenant une copie du folio. Le coût est de 11 £ et peut être obtenu en contactant l'un des centres d'information client.
L'avocat n'a pas enregistré la propriété
Une fois l'hypothèque payée, vous avez le droit de vous faire restituer les documents de propriété ou les actes de propriété de la maison. Votre créancier hypothécaire n'a plus le droit de les conserver et vous les rendra presque toujours après avoir reçu votre paiement final. Mais si la propriété est enregistrée, il n'y a pas de documents ou d'actes de propriété à retourner, car le registre foncier les stocke électroniquement sur leurs ordinateurs et ne vous en envoie pas automatiquement une copie. Par conséquent, si votre propriété est immatriculée, vous devez demander en ligne une copie du Registre des titres et du Plan des titres, qui sont vos documents de propriété.
Lorsque le dernier paiement sur une hypothèque est effectué (connu sous le nom de rachat d'hypothèque), le débiteur hypothécaire n'a plus droit à un privilège enregistré sur sa propriété, car il n'a plus besoin de garantie pour rembourser la dette.
La pratique habituelle est que le créancier hypothécaire vous envoie les actes de votre propriété au moment de l'amortissement, si la propriété n'a pas été inscrite au registre foncier, et vous devez ensuite décider si vous souhaitez conserver les actes ou demander une inscription volontaire. Si vous décidez de faire une demande d'enregistrement volontaire, vous devrez engager un avocat pour le faire pour vous, car vous devrez prouver au registre foncier que vous avez une bonne racine du titre. Une bonne racine de titre signifie simplement que vous pouvez retracer une chaîne de propriété ininterrompue jusqu'à vous depuis quelqu'un d'autre qui possédait la propriété il y a au moins 15 ans. Votre avocat devra également démontrer qu'aucun de ces propriétaires n'a perdu son droit à la propriété, par exemple en cas de faillite. Tout cela est une pratique courante pour un avocat, mais souvent au-delà de la perspicacité des gens ordinaires comme vous et moi.
Pouvez-vous obtenir une hypothèque sur une propriété non enregistrée?
Si votre demande de prêt hypothécaire est rejetée, vous pouvez faire un certain nombre de choses pour améliorer vos chances d'être approuvée la prochaine fois. Ne vous précipitez pas vers un autre prêteur, car chaque demande peut apparaître dans votre dossier de crédit.
Tous les prêts sur salaire que vous avez contractés au cours des six dernières années apparaîtront dans votre dossier, même si vous les avez remboursés à temps. Cela pourrait quand même jouer contre vous, car les prêteurs pourraient penser que vous ne serez pas en mesure d'assumer la responsabilité financière d'avoir une hypothèque.
Les prêteurs ne sont pas parfaits. Beaucoup d'entre eux entrent les données de votre demande dans un ordinateur, il est donc possible que le prêt hypothécaire n'ait pas été accordé en raison d'une erreur dans votre dossier de crédit. Il est peu probable qu'un prêteur vous donne une raison spécifique pour l'échec d'une demande de crédit, autre que celle liée à votre dossier de crédit.
Les prêteurs ont des critères de souscription différents et tiennent compte d'un certain nombre de facteurs lors de l'évaluation de votre demande de prêt hypothécaire. Ils peuvent être basés sur une combinaison d'âge, de revenu, de statut d'emploi, de ratio prêt-valeur et d'emplacement de la propriété.
Que se passe-t-il si une propriété n'est pas enregistrée dans le registre de la propriété
Il existe diverses institutions financières qui offrent des prêts aux personnes qui achètent une propriété, par exemple, les sociétés de construction et les banques. Vous devrez vous renseigner si vous pouvez contracter un prêt et, si oui, quel en est le montant (pour des informations sur les prêts hypothécaires, consultez la section Prêts hypothécaires).
Certaines sociétés de prêt hypothécaire fournissent aux acheteurs un certificat indiquant que le prêt sera disponible tant que la propriété est satisfaisante. Vous pouvez obtenir ce certificat avant de commencer à chercher une maison. Les sociétés immobilières affirment que ce certificat peut vous aider à convaincre le vendeur d'accepter votre offre.
Vous devrez verser un acompte au moment de l'échange des contrats, quelques semaines avant que l'achat ne soit finalisé et que l'argent ne soit reçu du prêteur hypothécaire. Le dépôt est généralement de 10% du prix d'achat de la maison, mais peut varier.
Lorsque vous trouvez une maison, vous devez organiser une visite pour vous assurer que c'est ce dont vous avez besoin et pour avoir une idée de si vous devrez dépenser de l'argent supplémentaire pour la maison, par exemple pour des réparations ou de la décoration. Il est courant qu'un acheteur potentiel visite une propriété deux ou trois fois avant de décider de faire une offre.
