Conditions pour l'annulation de l'hypothèque
Lorsque l'hypothèque est remboursée, vous avez le droit de vous faire restituer les documents ou actes de propriété. Votre créancier hypothécaire n'a plus le droit de les conserver et vous les rendra presque toujours après avoir reçu votre paiement final. Mais si la propriété est enregistrée, il n'y a pas de documents ou d'actes de propriété à retourner, car le registre foncier les stocke électroniquement sur leurs ordinateurs et ne vous en envoie pas automatiquement une copie. Par conséquent, si votre propriété est immatriculée, vous devez demander en ligne une copie du Registre des titres et du Plan des titres, qui sont vos documents de propriété.
Lorsque le dernier paiement sur une hypothèque est effectué (connu sous le nom de rachat d'hypothèque), le débiteur hypothécaire n'a plus droit à un privilège enregistré sur sa propriété, car il n'a plus besoin de garantie pour rembourser la dette.
La pratique habituelle est que le créancier hypothécaire vous envoie les actes de votre propriété au moment de l'amortissement, si la propriété n'a pas été inscrite au Registre de la propriété, et vous devez ensuite décider si vous souhaitez conserver les actes ou demander l'inscription volontaire. Si vous décidez de faire une demande d'enregistrement volontaire, vous devrez engager un avocat pour le faire pour vous, car vous devrez prouver au registre foncier que vous avez une bonne racine du titre. Une bonne racine de titre signifie simplement que vous pouvez retracer une chaîne de propriété ininterrompue jusqu'à vous depuis quelqu'un d'autre qui possédait la propriété il y a au moins 15 ans. Votre avocat devra également démontrer qu'aucun de ces propriétaires n'a perdu son droit à la propriété, par exemple en cas de faillite. Tout cela est une pratique courante pour un avocat, mais souvent au-delà de la perspicacité des gens ordinaires comme vous et moi.
Annulation du versement hypothécaire
Francisco est un avocat expérimenté qui représente les anglophones en Espagne depuis près de 30 ans. Il est spécialisé en droit civil (famille, successions, contrats, réclamations, réclamations d'assurance et réclamations immobilières), droit commercial (création de sociétés) et droit du travail.
Angela a plus de 20 ans d'expérience en tant qu'avocate exerçant en Espagne. Il a accompagné des clients anglophones tout au long de sa carrière dans les domaines de l'immobilier, du droit des affaires, de l'immigration, ainsi que dans des domaines qui touchent si souvent la vie des résidents étrangers, tels que le droit de la famille et les questions de succession.
Francisca est une avocate très expérimentée avec 15 ans d'expérience dans l'assistance de clients anglophones dans divers domaines, y compris le droit immobilier, et possède une formation académique impressionnante qui comprend des maîtrises en droit de la famille et en droit pénal. Francisca a vécu cinq ans à Londres et a maintenu un niveau d'anglais très élevé à ce jour.
Annulation de titres hypothécaires aux Philippines
Le 11 octobre 2021, la loi de 2021 sur la modification des biens immobiliers (certificats de titre) est entrée en vigueur, abolissant les certificats de titre (CT) et le cadre de contrôle du droit de négocier (CoRD). Tous les TC existants ont été annulés et les TC ne seront plus émis. Les TC existants n'auront pas besoin d'être soumis, et le consentement du titulaire du CDR ne sera pas non plus requis pour enregistrer une opération ou un plan. Toutes les directives existantes soumises à ce changement sont actuellement en cours de révision et seront mises à jour pour refléter ces changements. Pour plus d'informations sur la suppression de TC, voir
Remarque : La télédéclaration est obligatoire pour toutes les transactions portant uniquement sur des mainlevées hypothécaires autonomes et des hypothèques signées à compter du 1er mars 2017 ou la combinaison d'hypothèques et de mainlevées hypothécaires lorsque tous les créanciers hypothécaires sont des entités dépositaires autorisées (ADI) et que les opérations sont signées à compter du 1er mars 2017. XNUMXer août XNUMX.
Le dépôt électronique est requis pour toutes les transactions impliquant uniquement des libérations hypothécaires individuelles ou une combinaison de libérations hypothécaires par tous les créanciers hypothécaires signées le 1er juillet 2018 ou après, et toute combinaison de transactions principales signées le 1er juillet 2019 ou après.
Signification de l'annulation de l'hypothèque
Étant donné que la demande d'enregistrement du titre de propriété contient généralement des erreurs dues à la rigueur formelle de la législation sur le registre foncier et, par conséquent, il existe un risque que la demande doive être corrigée et/ou que la demande d'enregistrement soit refusée , il est raisonnable et conseillé d'obtenir l'avis d'un avocat ou d'un notaire lors de la rédaction du contrat et de l'enregistrement.
En règle générale, la demande d'inscription au registre foncier – accompagnée des documents nécessaires – doit être soumise au tribunal de district correspondant par voie électronique. Uniquement dans des cas simples, les demandes d'inscription au registre de la propriété peuvent également être versées au dossier du tribunal.
La valeur du droit d'enregistrer le titre et le bail est déterminée par le prix qui serait normalement reçu dans le cours normal des affaires (= valeur marchande). Dans le cas des contrats de vente, il s'agit généralement du prix d'achat. Toutefois, la préférence est donnée aux éléments suivants :
La valeur du droit d'enregistrement du titre de propriété pour acquérir un droit de gage est déterminée à partir de la valeur nominale du montant à percevoir (montant maximum), y compris une garantie pour couvrir les frais accessoires.
