Liste des documents de propriété qui doivent être examinés avant
De nombreux expatriés professionnels vivent en Allemagne ces jours-ci et avec des taux hypothécaires à long terme extrêmement bas et des prix de location en hausse dans de nombreuses régions, il n'est pas étonnant que beaucoup cherchent à acheter un appartement ou une maison. .
Courtier en hypothèques et assurances axé sur les besoins des expatriés en Allemagne. Ses spécialités sont les investissements et la gestion immobilière ; les hypothèques (y compris hypothécaires); autres investissements et planification des retraites.
Il existe une dichotomie des prix de l'immobilier entre les localités plus petites et plus rurales par rapport aux grandes villes telles que Francfort, Munich, Berlin, Düsseldorf et Hambourg. Dans de nombreuses grandes villes, il y a également eu une augmentation significative des prix, tant des loyers que des prix d'achat.
Contrairement à de nombreux autres pays, les Allemands ont tendance à acheter des propriétés à vie. La pratique anglo-saxonne plus typique d'acheter maintenant et d'améliorer continuellement n'est pas fréquente. Cela explique pourquoi il y a moins de fluctuations de prix sur le marché immobilier, même si la demande pour certains emplacements reste élevée. En général, il est avantageux d'investir dans des propriétés situées dans les meilleurs quartiers. L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement reste un mantra clé lors de vos achats en Allemagne. De bonnes infrastructures de transport, la scolarisation et l'attractivité commerciale ont souvent des avantages à long terme.
Recherche de titre – quoi, pourquoi et comment ?
Le terme "transfert" est un mot démodé pour désigner le processus d'achat ou de vente d'une propriété. Le processus lui-même peut être très brièvement résumé en quelques paragraphes, cependant, peu de "transmissions" suivent ce processus simplifié. Dans sa forme la plus simple, la vente d'une maison pourrait se dérouler de la manière suivante :
L'acheteur propose au vendeur 200.000 200.000 £ pour acheter sa maison. Le vendeur accepte. Le vendeur remplit un acte de transfert du registre foncier qu'ils signent tous les deux (devant témoin) et l'acheteur paie au vendeur les XNUMX XNUMX £. Ils se rendent tous les deux au bureau d'enregistrement foncier local avec leur pièce d'identité et le transfert signé, demandent que le transfert soit enregistré et paient les frais d'enregistrement. C'est déjà fait.
Bien sûr, cela se produit rarement dans la pratique car de nombreux problèmes peuvent affecter négativement le processus d'achat ou de vente d'une maison. Comme si cela ne suffisait pas, la plupart des gens qui achètent des propriétés le font avec l'aide d'une hypothèque. Les prêteurs hypothécaires exigent que tous les problèmes, généralement découverts par un évaluateur ou un géomètre, fassent l'objet d'une enquête approfondie et soient résolus avant que l'argent ne soit prêté. Enquêter sur ces questions, que ce soit pour un acheteur au comptant ou pour le compte d'un prêteur hypothécaire, est ce qui ralentit généralement le processus. Ceci, ainsi que les chaînes immobilières, les avocats lents, les regards indiscrets des acheteurs et les recherches immobilières, augmentent le temps nécessaire pour acheter ou vendre une propriété.
Comment changer le nom d'un titre de propriété ?
Les requêtes de registre, telles que la recherche officielle et les demandes de copie officielle, fonctionnent comme d'habitude, avec de nombreux résultats disponibles instantanément. Si une demande doit être traitée manuellement, cela prend 1 à 2 jours. Les recherches sur la carte d'index peuvent prendre 2 à 3 jours.
Plus de la moitié des demandes restantes de mise à jour du dossier, telles qu'un changement de nom ou un transfert de titre, prennent environ 8 semaines pour être traitées, la plupart étant traitées en 4 mois. Nous savons que dans certains cas, ces demandes prennent un peu plus de 5 mois pour être traitées.
Si vous avez reçu une demande d'information (réquisition), son traitement prendra plus de temps. Dans certains cas, les demandes accompagnées de demandes d'information (réquisitions) peuvent prendre un mois supplémentaire pour être traitées.
Plus de la moitié des dossiers complexes, comme les premières inscriptions, la création d'un nouveau bail ou le transfert d'une partie du bien (transfert de partie), sont traités en 9 mois environ. La plupart des demandes sont traitées en 12 mois environ, mais certaines peuvent prendre quelques mois de plus selon la demande.
Jugement hypothécaire en droit irlandais - Ce que vous devez savoir
Pour minimiser les retards, vous devez résoudre ce problème dès le début. Dites à votre client que le consentement est plus que probablement requis. Obtenez le numéro de compte hypothécaire et les coordonnées du chargé de clientèle afin que nous puissions vous contacter dans les plus brefs délais. Démarrez le processus.
Même si un prêteur précédent n'a pas enregistré de restriction en votre faveur contre le titre, cela ne signifie pas que votre consentement n'est pas requis pour votre charge. Inévitablement, votre document de charge contiendra une clause qui interdit l'octroi de toute autre charge sur la propriété sans votre consentement écrit préalable. Par conséquent, si une nouvelle charge est accordée en violation de cette interdiction, vous pouvez être tenu responsable envers le prêteur précédent pour avoir induit un défaut de gage négatif. Pour éviter tout risque de litige avec l'ancien prêteur, nous péchons toujours par excès de prudence et conseillons aux ABL de s'assurer de l'obtention du consentement.
Toutefois, si le consentement préalable d'un prêteur est requis pour votre chargement et que vous n'avez pas obtenu un tel consentement, votre chargement ne pourra être protégé que par un avis dans le registre des chargements de la propriété et, bien qu'il conservera la priorité sur les chargements enregistrés ultérieurement, il ne prévaudra pas. sur les téléchargements précédents qui n'apparaissent pas dans le journal de téléchargement.
