4,25 est-il un bon taux hypothécaire ?
Au moment d'écrire ces lignes, en mai 2022, le taux fixe moyen sur 30 ans était de 5,25 %, selon l'enquête hebdomadaire de Freddie Mac. Il faudrait avoir de la chance (et un emprunteur exceptionnellement fort) pour trouver un taux fixé à 30 ans sur les 4 sous en ce moment.
Les taux hypothécaires moyens ont été faibles au cours des deux dernières années. Ce climat a permis aux emprunteurs les plus qualifiés d'accéder à des taux historiquement bas. Mais les taux ont augmenté en 2022 et il semble qu'ils pourraient atteindre 6 % d'ici la fin de l'année.
Qu'est-ce qu'un bon taux d'intérêt hypothécaire? C'est une question compliquée. Parce que bon nombre des taux annoncés ne sont disponibles que pour les emprunteurs "préférés": ceux qui ont une cote de crédit élevée, peu de dettes et des finances très stables. Tout le monde n'entre pas dans cette catégorie.
Le jour où ceci a été écrit (20 mai 2022), la moyenne hebdomadaire de Freddie Mac pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était de 5,25 %. Mais l'équivalent quotidien de l'enquête sur les taux de The Mortgage Reports était de 5,484% (5,51% APR). Il est donc clair qu'il existe une certaine variation sur le marché.
Quelqu'un avec le plus bas de ces APR (4,754%) paierait environ 263.640 620 $ d'intérêts sur la durée du prêt selon FICO. Mais quelqu'un avec un score compris entre 639 et 371.520 paierait environ XNUMX XNUMX $ en paiements d'intérêts totaux pour le même prix de la maison. Ainsi, au fil du temps, ce qui peut sembler être une différence de taux relativement faible peut se traduire par de grosses économies.
Retour d'information
L'obtention d'un prêt hypothécaire est une étape cruciale dans l'achat de votre première maison, et il y a plusieurs facteurs dans le choix de celui qui vous convient le mieux. Bien que la myriade d'options de financement offertes aux acheteurs d'une première maison puisse sembler écrasante, prendre le temps de rechercher les bases du financement immobilier peut vous faire économiser beaucoup de temps et d'argent.
Connaître le marché dans lequel se trouve la propriété et savoir si elle offre des incitations aux prêteurs peut vous apporter des avantages financiers supplémentaires. De plus, en examinant de près vos finances, vous pouvez vous assurer d'obtenir le prêt hypothécaire qui répond le mieux à vos besoins. Cet article décrit certains des détails importants dont les acheteurs d'une première maison ont besoin pour faire leur gros achat.
Pour être spécifiquement approuvé en tant qu'acheteur d'une première maison, vous devrez répondre à la définition d'un acheteur d'une première maison, qui est plus large que vous ne le pensez. Un primo-accédant est une personne qui n'est plus propriétaire de résidence principale depuis trois ans, une personne seule qui n'a possédé qu'un logement avec son conjoint, une personne qui n'a possédé qu'une résidence non rattachée durablement à une fondation ou une personne qui a possédait seulement une maison qui ne respectait pas les codes du bâtiment.
Prêt hypothécaire
Le versement hypothécaire comporte deux volets : le principal et les intérêts. Le principal fait référence au montant du prêt. L'intérêt est un montant supplémentaire (calculé en pourcentage du capital) que les prêteurs vous facturent pour le privilège d'emprunter de l'argent que vous pouvez rembourser au fil du temps. Pendant la durée du prêt hypothécaire, vous payez par versements mensuels selon un tableau d'amortissement établi par votre prêteur.
Tous les produits hypothécaires ne sont pas créés égaux. Certains ont des directives plus strictes que d'autres. Certains prêteurs peuvent exiger un acompte de 20 %, tandis que d'autres exigent aussi peu que 3 % du prix d'achat de la maison. Pour être éligible à certains types de prêts, il faut un crédit irréprochable. D'autres s'adressent aux emprunteurs dont le crédit est médiocre.
Le gouvernement américain n'est pas un prêteur, mais il garantit certains types de prêts qui répondent à des critères d'éligibilité stricts en matière de revenus, à des limites de prêt et à des zones géographiques. Vous trouverez ci-dessous un récapitulatif des différents prêts hypothécaires possibles.
Un prêt conventionnel est un prêt qui n'est pas garanti par le gouvernement fédéral. Les emprunteurs ayant un bon crédit, un emploi et des revenus stables et la capacité de verser un acompte de 3 % sont souvent éligibles à un prêt conventionnel soutenu par Fannie Mae ou Freddie Mac, deux sociétés parrainées par le gouvernement qui achètent et vendent la plupart des prêts hypothécaires conventionnels. aux Etats-Unis.
Est-ce que 2,75 est un bon taux d'intérêt hypothécaire?
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Mieux vaut un prêteur hypothécaire dont la technologie peut accélérer votre processus de prêt et vous faire économiser de l'argent. Vous obtiendrez une expérience entièrement numérique chez Better, mais vous ne trouverez pas ici tous les types de prêts spécialisés. Consultez notre revue Better Mortgages pour voir si c'est le meilleur prêteur hypothécaire pour vous.
Il offre la bonne combinaison de fonctionnalités et d'avantages, notamment l'absence de frais de montage, des taux hypothécaires bas et une expérience en ligne qui aide les propriétaires à réduire leurs coûts tout en gagnant du temps. Par exemple, les emprunteurs peuvent obtenir une pré-approbation en quelques minutes. Le prêteur offre également 150 $ de réduction sur les frais de clôture lors de la demande via le site The Ascent.
