La meilleure durée hypothécaire pour les premiers acheteurs
L'abstention hypothécaire a aidé des millions de propriétaires américains aux prises avec une perte de revenu liée à la pandémie à rester chez eux. Le gouvernement fédéral vient d'étendre l'allègement de l'abstention, permettant aux propriétaires de suspendre temporairement les versements hypothécaires jusqu'à 15 mois, contre les 12 premiers mois. Mais pour certains propriétaires, cette aide peut ne pas suffire. Ils ont simplement besoin de sortir de leur hypothèque.
Si vous ressentez le besoin de fuir votre hypothèque parce que vous ne pouvez pas payer, vous n'êtes pas seul. En novembre 2020, 3,9% des prêts hypothécaires étaient gravement en souffrance, ce qui signifie qu'ils étaient en retard d'au moins 90 jours, selon la société de données immobilières CoreLogic. Ce taux de délinquance était trois fois plus élevé qu'au même mois en 2019, mais était en forte baisse par rapport au sommet pandémique de 4,2% en avril 2020.
Bien que la perte d'emploi soit la principale raison pour laquelle les propriétaires cherchent une échappatoire hypothécaire, ce n'est pas la seule. Le divorce, les frais médicaux, la retraite, la réinstallation liée au travail ou trop de dettes de carte de crédit ou autres peuvent également être des facteurs dont les propriétaires peuvent vouloir se débarrasser.
Aib Hypothèque
Si vous rencontrez des problèmes d'argent, vous n'êtes pas seulDe l'aide est disponible. La plupart des propriétaires ont droit à une abstention en cas de difficultés financières liées au coronavirus. L'abstention se produit lorsque votre administrateur de prêts hypothécaires ou votre prêteur vous permet de suspendre ou de réduire vos versements hypothécaires pendant une durée limitée pendant que vous retrouvez votre équilibre financier. L'abstention n'est pas automatique, mais doit être demandée à l'agent hypothécaire. Cela peut sembler être un grand pas en avant, mais agir maintenant peut vous aider à suspendre vos paiements et à éviter la saisie.
Montant de l'hypothèque conventionnelle
Une hypothèque est un prêt à long terme conçu pour vous aider à acheter une maison. En plus de rembourser le capital, vous devez également payer les intérêts au prêteur. La maison et le terrain qui l'entoure servent de garantie. Mais si vous voulez devenir propriétaire, vous devez en savoir plus que ces généralités. Ce concept s'applique également aux entreprises, en particulier en ce qui concerne les coûts fixes et les points de clôture.
Presque tous ceux qui achètent une maison ont une hypothèque. Les taux hypothécaires sont fréquemment mentionnés dans les nouvelles du soir, et les spéculations sur la direction que prendront les taux font désormais partie intégrante de la culture financière.
L'hypothèque moderne est apparue en 1934, lorsque le gouvernement - pour aider le pays à traverser la Grande Dépression - a créé un programme hypothécaire qui minimisait l'acompte requis sur une maison en augmentant le montant que les futurs propriétaires pouvaient emprunter. Avant cela, un acompte de 50% était exigé.
En 2022, un acompte de 20% est souhaitable, d'autant que si l'acompte est inférieur à 20%, il faut souscrire une assurance de crédit immobilier privée (PMI), ce qui alourdit vos mensualités. Cependant, ce qui est souhaitable n'est pas nécessairement réalisable. Il existe des programmes de prêts hypothécaires qui permettent des versements initiaux beaucoup plus bas, mais si vous pouvez obtenir ces 20 %, vous devriez le faire.
Hypothèque Irlande
Si vous êtes en retard sur vos versements hypothécaires, votre prêteur voudra que vous les remboursiez. Si vous ne le faites pas, le prêteur intentera une action en justice. C'est ce qu'on appelle une action en possession et cela pourrait vous faire perdre votre maison.
Si vous allez être expulsé, vous pouvez également dire à votre prêteur que vous êtes une personne à haut risque. S'ils acceptent de surseoir à l'expulsion, vous devez en aviser immédiatement le tribunal et les huissiers : leurs coordonnées figureront sur l'avis d'expulsion. Ils organiseront un autre moment pour vous expulser : ils doivent vous donner un autre préavis de 7 jours.
Vous pourriez alléguer que votre prêteur a agi de manière injuste ou déraisonnable, ou n'a pas suivi les procédures appropriées. Cela pourrait aider à retarder l'action en justice ou persuader le juge d'émettre une ordonnance de possession avec sursis au lieu de négocier un accord avec votre prêteur qui pourrait entraîner votre expulsion de votre domicile.
Votre prêteur hypothécaire ne doit pas intenter de poursuites contre vous sans suivre les codes de conduite hypothécaires (MCOB) établis par la Financial Conduct Authority (FCA). Les règles stipulent que votre prêteur hypothécaire doit vous traiter équitablement et vous donner une chance raisonnable de régler les arriérés, si vous le pouvez. Vous devez prendre en compte toute demande raisonnable que vous faites pour modifier l'heure ou le mode de paiement. Le prêteur hypothécaire ne devrait intenter une action en justice qu'en dernier recours si toutes les autres tentatives de recouvrement des arriérés ont échoué.
