Prêt hypothécaire avec mise de fonds
Famille de quatre personnes se tenant la main debout dans une rangée, dos à la caméra devant une maison de ranch dans un développement de banlieue en 1965. Un panneau à vendre est affiché dans la cour avant de la maison.
Bien qu'ils gagnent environ 18.000 XNUMX dollars de plus que leurs pairs hors de l'État, de nombreux enseignants californiens – comme des légions d'autres fonctionnaires, des travailleurs de la classe moyenne et du personnel médical – doivent se résigner à trouver des colocataires ou à endurer de longs trajets. Certains districts scolaires, confrontés à une fuite des cerveaux due à la hausse des prix de l'immobilier, développent même des logements abordables pour les enseignants afin de retenir les talents.
Ce calcul du logement est brutal. Le coût médian d'une maison à San Francisco oscillant autour de 1,61 million de dollars, un prêt hypothécaire typique sur 30 ans - avec un acompte de 20 % et un taux d'intérêt actuel de 4,55 % - nécessiterait 7.900 3.333 $ par mois (plus du double du loyer mensuel médian de XNUMX XNUMX $ pour un appartement d'une chambre l'année dernière).
Au cours d'une année, cela représente 94.800 322.000 $ en versements hypothécaires seuls, ce qui est clairement impossible sur le salaire susmentionné d'un seul professeur, même si vous économisez suffisamment pour un acompte (ce qui serait de 20 XNUMX $, si XNUMX % sont aspirés).
quand acheter une maison
Le marché du logement est brûlant, et ni une pandémie ni la hausse des prix de l'immobilier ne peuvent éteindre les flammes. Les demandes de prêt hypothécaire pour l'achat d'une maison ont augmenté régulièrement d'une année sur l'autre depuis mai, alors que l'immobilier continue de devenir plus cher à travers le pays.
En contrepartie de cette hausse des prix, les taux d'intérêt des crédits immobiliers continuent de baisser et battent cette semaine encore un record selon Freddie Mac : le taux moyen d'un crédit immobilier à taux fixe sur 30 ans s'établit désormais à 2,72 %. L'an dernier, à cette époque, il était de 3,66 %.
"Posséder une maison est la façon dont la plupart des Américains construisent leur richesse. Une partie de chaque paiement effectué par un propriétaire est appliquée à l'amortissement du solde du prêt hypothécaire (paiement du capital), ce qui augmente la valeur nette de la propriété et aide à accroître la valeur nette du propriétaire.
« Robert Shiller, économiste lauréat du prix Nobel et professeur à Yale, avance un argument convaincant selon lequel l'immobilier, en particulier le logement résidentiel, est un investissement largement inférieur à celui des actions. Shiller constate que, corrigé de l'inflation, le prix médian de l'immobilier n'a augmenté que de 0,6 % par an au cours des 100 dernières années.
Combien puis-je payer pour une maison ?
Penser à l'achat d'une maison Le début de votre parcours d'achat d'une maison est le moment idéal pour vous préqualifier. Veuillez fournir quelques informations de base pour avoir une idée de la fourchette de prix de votre maison et du montant que vous pourriez emprunter. Trouvez votre gamme de prix
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Faire une demande de prêt hypothécaire Prenez environ 30 minutes – vous aurez besoin d'avoir en main des renseignements financiers détaillés et de consentir à une vérification de crédit. Vous avez peu de temps ? Vous pouvez commencer maintenant et terminer votre candidature enregistrée plus tard. appliquer maintenant
Un prêteur hypothécaire exige un acompte de 20 et offre
Partout, vous entendez dire à quel point il est mauvais d'avoir des dettes. Donc, naturellement, il va de soi que l'achat d'une maison avec de l'argent comptant - ou investir autant d'argent que possible dans votre maison pour éviter l'énorme dette associée à un prêt hypothécaire - est le choix le plus intelligent pour votre santé financière.
Payer en espèces pour une maison élimine le besoin de payer des intérêts sur le prêt et les frais de clôture. "Il n'y a pas de frais de montage hypothécaire, de frais d'évaluation ou d'autres frais que les prêteurs facturent pour sélectionner les acheteurs", déclare Robert Semrad, JD, associé principal et fondateur du cabinet d'avocats DebtStoppers Bankruptcy basé à Chicago.
Payer en liquide est aussi souvent plus attractif pour les vendeurs. "Dans un marché concurrentiel, un vendeur est susceptible d'accepter une offre en espèces plutôt qu'une autre, car il n'a pas à s'inquiéter qu'un acheteur soit soutenu par un refus de financement", déclare Peter Grabel, PDG de MLO Luxury Mortgage. Corp. à Stamford, Connecticut. Un achat de maison au comptant a également la possibilité de conclure plus rapidement (si désiré) qu'un achat qui comprend des prêts, ce qui pourrait être intéressant pour un vendeur.
