Décomposer les raisons de demander une deuxième hypothèque en
Étant donné que les prêts hypothécaires sont généralement des prêts importants qui durent quelques décennies ou plus, le remboursement anticipé du prêt peut vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars en intérêts. Sans oublier à quel point il est bon de ne pas avoir à se soucier de votre versement hypothécaire mensuel.
Lorsque vous envoyez votre chèque mensuel à votre prêteur hypothécaire, le paiement est divisé entre le principal et les intérêts. Au début du prêt, une grande partie de ce paiement est appliquée aux intérêts. Au fil du temps, une plus grande partie du paiement sert à rembourser le principal. C'est ce qu'on appelle l'amortissement, et cela permet au prêteur de récupérer une plus grande partie de son argent au cours des premières années de remboursement.
Ce n'est pas parce que vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire par anticipation que vous devriez nécessairement le faire. Bien sûr, ce serait formidable de se débarrasser d'un énorme fardeau financier comme une hypothèque. Mais si vous voulez vraiment savoir si c'est une bonne décision, vous devez regarder les calculs.
Si vous pouvez répondre oui aux trois questions, le remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire peut être une bonne décision financière. Mais gardez à l'esprit que certains prêteurs facturent une pénalité pour remboursement anticipé ; si le vôtre le fait, assurez-vous de prendre également en compte ce coût.
Contracter une nouvelle hypothèque à la fin de l'actuelle
En avril 2022, le délai médian de clôture d'un prêt hypothécaire était de 48 jours, selon ICE Mortgage Technology. Mais de nombreux emprunteurs fermeront plus rapidement. L'heure exacte de clôture dépend du type de prêt et de la complexité de l'approbation du prêt, entre autres facteurs.
"Les délais de clôture varient, car les moyennes nationales apportent des prêts qui prennent généralement plus de temps à fermer que les prêts conventionnels, tels que les prêts VA et HFA", ajoute Jon Meyer, expert en prêts chez The Mortgage Reports et MLO agréé. "La plupart des emprunteurs peuvent s'attendre à conclure un prêt hypothécaire en 20 à 30 jours."
Que vous soyez un premier acheteur ou un acheteur récurrent d'une nouvelle maison, vous devez tenir compte du processus de recherche d'une maison. Vous avez besoin d'une offre acceptée pour faire approuver votre prêt hypothécaire, vous ne pouvez donc pas commencer complètement le processus tant que vous n'avez pas trouvé la maison que vous voulez. Cela pourrait ajouter un mois ou deux à votre calendrier.
Obtenir une pré-approbation signifie que le prêteur approuve tous les aspects du prêt hypothécaire, en plus de la propriété. Une fois que vous avez une offre acceptée, votre prêteur a déjà une grande longueur d'avance sur votre approbation finale.
Le titulaire de prêt hypothécaire moyen pourrait dépenser 100 $ de plus par mois après
Regardez nos vidéos utiles pour savoir quoi faire une fois que le changement de type a commencé. Si vous demandez votre propre prêt hypothécaire, regardez notre vidéo "Modifier votre taux d'intérêt". Ou, si vous avez une hypothèque conjointe ou si vous poursuivez une demande, regardez la deuxième vidéo « Demande conjointe ».
Cela signifie que si vous ne changez pas, vous pouvez payer plus pour votre prêt hypothécaire. En effet, votre taux d'intérêt sera variable et vos versements mensuels pourraient augmenter ou diminuer, selon tout changement du taux variable.
Si vous avez un taux d'intérêt fixe et que vous décidez de commencer le nouveau taux avant la fin de la période de taux fixe, vous devrez probablement payer des frais de remboursement anticipé (ERC). Consultez votre document d'offre hypothécaire et visitez la section sur les frais d'amortissement anticipé pour plus d'informations.
Quels que soient vos projets pour l'avenir, nous sommes là pour vous aider. Si vous songez à déménager et souhaitez profiter de la durée restante de votre contrat actuel, emprunter plus d'argent ou modifier la durée de votre prêt hypothécaire, nous serions ravis de vous aider à concrétiser vos projets. Appelez-nous au 0800 169 6333.
Comment faire une demande de prêt
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