Paiement hypothécaire initial
Pensez-vous que votre revenu limitera votre capacité à acheter une maison? Le montant d'argent que vous gagnez joue moins un rôle que vous ne le pensez lorsqu'il s'agit d'obtenir un prêt hypothécaire. Voyons comment le revenu influence l'achat de la maison qui vous convient le mieux.
Les prêteurs considèrent bien plus que votre salaire lors de l'achat d'une maison. Votre ratio d'endettement (DTI) et votre capacité à effectuer des versements hypothécaires sont plus importants que vos revenus. Ils tiendront également compte de votre pointage de crédit et du montant dont vous disposez pour un acompte.
Un bon point de départ consiste à obtenir une approbation préalable, surtout si vous n'êtes pas sûr de pouvoir obtenir une hypothèque sur votre revenu actuel. Une préapprobation est une lettre d'un prêteur hypothécaire qui vous indique le montant que vous pouvez emprunter. Lorsque vous obtenez une pré-approbation, les prêteurs examinent vos revenus, votre dossier de crédit et vos actifs. Cela permet au prêteur de vous donner une estimation très précise du prix de la maison que vous pouvez vous permettre.
Une pré-approbation vous fournira un budget raisonnable à utiliser lorsque vous commencerez à chercher une maison. Une fois que vous connaissez votre budget cible, vous pouvez parcourir les maisons à vendre pour voir quels sont les prix généraux. C'est un bon signe que vous êtes prêt à acheter si vous trouvez des options intéressantes dans votre gamme de prix.
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Cela signifie que les acheteurs doivent être prêts à faire plusieurs offres et être conscients qu'ils devront peut-être payer plus que le coût d'une maison - parfois des milliers de dollars de plus - pour que leur offre soit approuvée.
Vous n'arrivez toujours pas à décider si le shopping est fait pour vous ? Consultez The Times Rent vs Buy Calculator pour approfondir la différence de dépenses. Si votre style de vie et vos chiffres indiquent un achat, la prochaine étape consiste à déterminer combien vous pouvez vous permettre d'acheter une maison.ConnexePuis-je me permettre d'acheter une maison?L'achat d'une maison est la plus grande décision financière que prennent la plupart des gens, et il y en a beaucoup Pour déterminer combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison, examinez attentivement votre budget. Passez en revue vos relevés bancaires et vos habitudes de dépenses au cours des deux derniers mois pour savoir combien vous dépensez pour tout, des factures de téléphonie mobile aux services de streaming en passant par les repas hebdomadaires au restaurant. Le Consumer Financial Protection Bureau propose un outil de suivi des dépenses qui peut vous aider à savoir où va votre argent chaque mois.
Votre hypothèque allemande
Si vous ne pouvez pas vous payer une maison avec de l'argent, vous êtes en bonne compagnie. En 2019, 86% des acheteurs de maison ont utilisé une hypothèque pour conclure la transaction, selon la National Association of Realtors. Plus vous êtes jeune, plus vous êtes susceptible d'avoir besoin d'un prêt hypothécaire pour acheter une maison – et plus vous êtes susceptible de vous demander : « Combien de maison puis-je me permettre ? » puisque vous n'avez pas encore vécu l'expérience.
Le revenu est le facteur le plus évident dans la quantité de maison que vous pouvez acheter : plus vous gagnez, plus vous pouvez vous permettre d'acheter une maison, n'est-ce pas ? Oui, plus ou moins; cela dépend de la partie de votre revenu qui est déjà couverte par le paiement de la dette.
Vous remboursez peut-être un prêt automobile, une carte de crédit, un prêt personnel ou un prêt étudiant. Au minimum, les prêteurs additionneront tous les paiements mensuels de la dette que vous effectuerez au cours des 10 prochains mois ou plus. Parfois, ils incluront même des dettes que vous ne payez que pendant quelques mois supplémentaires si ces paiements affectent de manière significative le paiement hypothécaire mensuel que vous pouvez vous permettre.
Que se passe-t-il si vous avez un prêt étudiant en sursis ou en abstention et que vous n'effectuez actuellement aucun paiement ? De nombreux acheteurs de maison sont surpris d'apprendre que les prêteurs tiennent compte de votre futur paiement de prêt étudiant dans vos paiements mensuels. Après tout, l'ajournement et l'abstention n'accordent aux emprunteurs qu'un ajournement à court terme, beaucoup plus court que la durée de leur prêt hypothécaire.
