hypothèques
Eleanor Williams de Moneyfacts a déclaré que "les emprunteurs hypothécaires, effrayés par les hausses de taux de la Banque d'Angleterre, se précipitent pour assurer une certaine stabilité financière et conclure un accord fixe pour se protéger de nouvelles hausses de taux".
Les consommateurs ont maintenant beaucoup plus d'options hypothécaires, puisque le nombre d'offres disponibles est supérieur de 29 % à celui de mai dernier. Depuis avril, 162 autres offres sont arrivées sur le marché, portant l'offre totale à 5.087 XNUMX.
La meilleure offre sur deux ans est celle de Barclays, qui propose un taux d'intérêt de 2,19 % pour les propriétaires avec un acompte de 45 %. La meilleure offre sur cinq ans est celle de Nationwide, qui offre un taux d'intérêt de 2,24 % aux propriétaires avec un acompte de 40 %.
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Au moment d'écrire ces lignes, en mai 2022, le taux fixe moyen sur 30 ans était de 5,25 %, selon l'enquête hebdomadaire de Freddie Mac. Il faudrait avoir de la chance (et un emprunteur exceptionnellement fort) pour trouver un taux fixé à 30 ans en dessous de 4% en ce moment.
Les taux hypothécaires moyens ont été faibles au cours des deux dernières années. Ce climat a permis aux emprunteurs les plus qualifiés d'accéder à des taux historiquement bas. Mais les taux ont augmenté en 2022 et il semble qu'ils pourraient atteindre 6 % d'ici la fin de l'année.
Qu'est-ce qu'un bon taux d'intérêt hypothécaire? C'est une question compliquée. Parce que bon nombre des taux annoncés ne sont disponibles que pour les emprunteurs "préférés": ceux qui ont une cote de crédit élevée, peu de dettes et des finances très stables. Tout le monde n'entre pas dans cette catégorie.
Le jour où ceci a été écrit (20 mai 2022), la moyenne hebdomadaire de Freddie Mac pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était de 5,25 %. Mais l'équivalent quotidien de l'enquête sur les taux de The Mortgage Reports était de 5,484% (5,51% APR). Il est donc clair qu'il existe une certaine variation sur le marché.
Quelqu'un avec le plus bas de ces APR (4,754%) paierait environ 263.640 620 $ d'intérêts sur la durée du prêt selon FICO. Mais quelqu'un avec un score compris entre 639 et 371.520 paierait environ XNUMX XNUMX $ en paiements d'intérêts totaux pour le même prix de la maison. Ainsi, au fil du temps, ce qui peut sembler être une différence de taux relativement faible peut se traduire par de grosses économies.
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Auparavant, il était courant que les offres les moins chères aient des frais d'un peu moins de 1.000 995 £ (généralement 999 £ ou 1.495 £), mais maintenant nous voyons de plus en plus de prêts hypothécaires de premier ordre avec des frais de 1.499 1.999 £, XNUMX XNUMX £ ou même XNUMX XNUMX £. .
Eleanor Williams de Moneyfacts déclare : "Les prêteurs peuvent augmenter les frais pour gagner des marges après la guerre des taux fixes, et cela peut également être lié à la résurgence des prêts hypothécaires inférieurs à 1 % car, bien que remarquablement bas, ces taux d'introduction peuvent également porter le plus haut frais."
