Calculateur d'hypothèque
L'une des décisions les plus importantes que vous aurez à prendre lorsque vous êtes sur le point d'acheter une maison est de savoir si vous souhaitez obtenir un prêt hypothécaire à taux fixe ou un prêt hypothécaire à taux variable (ARM). Regardons quelques-unes des différences et des similitudes entre les deux.
Au début du prêt, vous obtiendrez un faible taux d'intérêt initial qui est généralement inférieur aux taux hypothécaires moyens. Le taux bas restera le même pendant une certaine période de temps, les taux les plus courants étant de 7 et 10 ans. Après la fin de la période de taux fixe, le taux d'intérêt sera ajusté à la hausse ou à la baisse en fonction d'un indice, tel que le London Interbank Offered Rate (LIBOR).
Les prêteurs hypothécaires utilisent un ensemble spécial de structures numériques pour vous informer sur votre prêt à taux variable et les périodes d'intérêt. Par exemple, un autre type courant d'ARM est un prêt 5/1. Le premier chiffre vous indique la durée du taux d'intérêt fixe. Le deuxième chiffre vous indique à quelle fréquence le taux d'intérêt peut changer. Dans ce cas, il change annuellement, mais si vous voyez un 6 au lieu de 1, alors le taux change tous les 6 mois une fois la période fixe terminée.
Une hypothèque fixe de 2 ou 5 ans est-elle préférable ?
Les prêts hypothécaires à taux fixe et les prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) sont les deux principaux types de prêts hypothécaires. Bien que le marché offre de nombreuses variétés dans ces deux catégories, la première étape dans la recherche d'un prêt hypothécaire consiste à déterminer lequel des deux principaux types de prêt répond le mieux à vos besoins.
Une hypothèque à taux fixe facture un taux d'intérêt fixe qui reste le même pendant toute la durée du prêt. Bien que le montant du capital et des intérêts payés chaque mois varie d'un paiement à l'autre, le paiement total reste le même, ce qui facilite la budgétisation des propriétaires.
Le tableau d'amortissement partiel suivant montre comment les montants du capital et des intérêts changent pendant la durée de l'hypothèque. Dans cet exemple, la durée du prêt hypothécaire est de 30 ans, le principal est de 100.000 6 $ et le taux d'intérêt est de XNUMX %.
Le principal avantage d'un prêt à taux fixe est que l'emprunteur est protégé contre les augmentations soudaines et potentiellement importantes des mensualités hypothécaires en cas de hausse des taux d'intérêt. Les prêts hypothécaires à taux fixe sont faciles à comprendre et varient peu d'un prêteur à l'autre. L'inconvénient des prêts hypothécaires à taux fixe est que lorsque les taux d'intérêt sont élevés, il est plus difficile d'obtenir un prêt car les paiements sont moins abordables. Une calculatrice hypothécaire peut vous montrer l'impact de différents taux sur votre paiement mensuel.
La meilleure hypothèque à taux fixe
Kimberly Amadeo est une experte en économie et en investissement aux États-Unis et dans le monde, avec plus de 20 ans d'expérience en analyse économique et en stratégie d'entreprise. Elle est présidente du site Web économique World Money Watch. En tant qu'écrivain pour The Balance, Kimberly offre un aperçu de l'état de l'économie aujourd'hui, ainsi que des événements passés qui ont eu un impact durable.
Lea Uradu, JD est diplômée de la faculté de droit de l'Université du Maryland, préparatrice d'impôts enregistrée dans l'État du Maryland, notaire publique certifiée par l'État, préparatrice d'impôts VITA certifiée, participante au programme annuel de saison de dépôt de l'IRS, rédactrice fiscale et fondatrice des services de résolution fiscale LAW. Lea a travaillé avec des centaines de clients fiscaux fédéraux expatriés et individuels.
Un prêt hypothécaire à taux fixe est un prêt immobilier dont le taux d'intérêt ne change pas pendant toute la durée du prêt. Le taux d'intérêt est légèrement supérieur au taux des bons du Trésor au moment de la souscription du prêt. Cela ne changera pas même si les rendements du Trésor changent.
Une hypothèque à taux fixe est un prêt hypothécaire dont le taux d'intérêt ne change pas pendant la durée du prêt. Le taux d'intérêt est légèrement supérieur à celui des bons du Trésor au moment de la souscription de l'emprunt. Cela ne changera pas même si les rendements du Trésor changent.
Quel est le meilleur tarif énergétique fixe ou variable ?
Como el interés es el mismo, siempre sabrá cuándo pagará su hipoteca Es más fácil de entender que una hipoteca de tipo variable Tendrá la seguridad de saber qué presupuesto debe hacer para los pagos de la hipoteca El tipo de interés inicial suele ser más bajo que el de una hipoteca de tipo fijo Un pago inicial más bajo puede ayudarle a obtener un préstamo mayor Si el tipo de interés principal baja y su tipo de interés también, una mayor parte de sus pagos se destinará al capital Puede cambiar a una hipoteca de tipo fijo à n'importe quel moment
Le taux d'intérêt initial est généralement plus élevé que celui d'un prêt hypothécaire à taux variable. Le taux d'intérêt reste fixe pendant toute la durée de l'hypothèque. Si vous rompez l'hypothèque pour une raison quelconque, les pénalités seront probablement plus élevées qu'avec une hypothèque à taux variable.
