base hypothécaire
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Différences de Mo
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Si vous faites une demande de prêt immobilier, vous aurez envie de magasiner pour trouver celui qui offre le taux d'intérêt le plus bas et les meilleures conditions. Au cours du processus, il peut être utile de connaître certaines des choses qui affectent le taux d'intérêt qui vous sera facturé.Voici cinq facteurs qui pourraient déterminer le taux d'intérêt que vous paierez pour un prêt immobilier.1 . Conditions économiques De nombreux facteurs externes affectent les taux hypothécaires moyens nationaux, qui à leur tour affectent le taux qui vous est facturé, notamment le rendement des bons du Trésor à 10 ans, car les taux hypothécaires ont tendance à suivre ces taux de très près dans la plupart des cas. En effet, les prêts hypothécaires sont souvent présentés comme des produits d'investissement et les investisseurs qui achètent des titres adossés à des créances hypothécaires sont souvent intéressés par ces obligations comme alternative. La politique monétaire de la Réserve fédérale américaine (la banque centrale du pays) affecte également les taux, tout comme l'offre et la demande de prêts hypothécaires. Mais vous pouvez être au courant des taux hypothécaires nationaux pour essayer d'être stratégique lors de la demande d'un prêt hypothécaire. Attendre que les taux atteignent leur plus bas ne fonctionne pas toujours, car il peut être difficile de prédire quand cela se produira. Mais vous voudrez probablement éviter de contracter un prêt lorsque les taux sont proches de leurs plus hauts historiques.2. Votre pointage de crédit Vos propres informations financières personnelles ont également un impact important sur le taux que vous paierez, et votre pointage de crédit est l'un des facteurs les plus importants.
Différence entre les MB et le Trésor
Une hypothèque est un prêt à long terme conçu pour vous aider à acheter une maison. En plus de rembourser le capital, vous devez également payer les intérêts au prêteur. La maison et le terrain qui l'entoure servent de garantie. Mais si vous voulez devenir propriétaire, vous devez en savoir plus que ces généralités. Ce concept s'applique également aux entreprises, en particulier en ce qui concerne les coûts fixes et les points de clôture.
Presque tous ceux qui achètent une maison ont une hypothèque. Les taux hypothécaires sont fréquemment mentionnés dans les nouvelles du soir, et les spéculations sur la direction que prendront les taux font désormais partie intégrante de la culture financière.
L'hypothèque moderne est apparue en 1934, lorsque le gouvernement - pour aider le pays à traverser la Grande Dépression - a créé un programme hypothécaire qui minimisait l'acompte requis sur une maison en augmentant le montant que les futurs propriétaires pouvaient emprunter. Avant cela, un acompte de 50% était exigé.
En 2022, un acompte de 20% est souhaitable, d'autant que si l'acompte est inférieur à 20%, il faut souscrire une assurance de crédit immobilier privée (PMI), ce qui alourdit vos mensualités. Cependant, ce qui est souhaitable n'est pas nécessairement réalisable. Il existe des programmes de prêts hypothécaires qui permettent des versements initiaux beaucoup plus bas, mais si vous pouvez obtenir ces 20 %, vous devriez le faire.
spreads hypothécaires
Bien que les performances du marché se soient améliorées au cours des mois qui ont suivi, la banque centrale a continué d'acheter ces actifs pour assurer leur bon fonctionnement, ainsi que pour favoriser des conditions financières accommodantes. Nous explorons les achats de MBS d'agence par la Réserve fédérale - des obligations hypothécaires garanties par Ginnie Mae, Fannie Mae et Freddie Mac - et la dynamique du marché connexe pendant la pandémie, y compris pourquoi les taux hypothécaires sont tombés à des niveaux record. .
Ces titres distribuent aux investisseurs des paiements mensuels de capital et d'intérêts sur les hypothèques sous-jacentes. Bien que les investisseurs dans les MBS d'agence soient protégés du risque de crédit par des garanties gouvernementales, ils sont confrontés au risque de remboursement anticipé.
Les propriétaires qui ont des hypothèques à taux fixe effectuent chaque mois des paiements de capital et d'intérêts selon un calendrier d'amortissement prédéterminé. Cependant, l'emprunteur a la possibilité de réduire le capital de l'hypothèque à tout moment. (Cela se produit généralement lorsque l'emprunteur refinance le prêt ou vend la maison.) La valeur initiale de cette option de remboursement anticipé est reflétée dans le taux d'intérêt hypothécaire de l'emprunteur et est transmise à l'investisseur par l'agence MBS.
