Check-list de nettoyage de balai
Elizabeth Weintraub est une experte reconnue à l'échelle nationale dans les domaines de l'immobilier, des titres et de l'entiercement. Elle est agent immobilier et courtier avec plus de 40 ans d'expérience dans le domaine des titres et de l'entiercement. Son expérience a été présentée dans le New York Times, le Washington Post, CBS Evening News et House Hunters de HGTV.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, est cadre et enseignante en informatique d'entreprise depuis 34 ans. Elle est professeure adjointe aux collèges et universités d'État du Connecticut, à l'université de Maryville et à l'université Indiana Wesleyan. Elle est investisseur immobilier et directrice du Bruised Reed Housing Real Estate Trust, et titulaire d'une licence de rénovation domiciliaire de l'État du Connecticut.
Lorsque vient le temps de vendre une maison, beaucoup de gens n'ont pas vraiment le choix. Qu'il s'agisse de déménager pour une nouvelle opportunité d'emploi, de se rapprocher de la famille ou simplement de trouver un endroit qui répond mieux à vos besoins, il peut être très important de mettre votre maison sur le marché le plus rapidement possible. . Mais si vous avez un peu plus de flexibilité dans votre situation, vous pouvez l'utiliser à votre avantage.
Quelle est la meilleure façon d'aider les nouveaux propriétaires?
Si un agent immobilier vend une propriété pour vous, il existe un accord contractuel entre l'agent et vous. Si vous avez un problème avec un agent immobilier, il est souvent nécessaire de vérifier une copie de tout accord écrit entre vous et l'agent immobilier et d'établir quels accords verbaux, le cas échéant, ont été conclus.
En tant que vendeur, vous payez l'agent immobilier pour ses services et, par conséquent, il agit en votre nom. C'est votre intérêt qu'ils représenteront et doit être pris en compte par l'acheteur s'il est intéressé par une maison vendue par l'intermédiaire d'un agent immobilier.
Vous pensez peut-être que la facture de l'agent immobilier, une fois la vente réalisée, est trop élevée. Il est important de vérifier que la facture donne une ventilation claire des coûts, par exemple la commission, la publicité et la TVA. La facture doit être comparée à l'accord initial entre vous et l'agent immobilier.
Si, en tant que vendeur, vous ne parvenez pas à vous mettre d'accord sur le montant de la facture de l'agent immobilier, vous devriez consulter un conseiller expérimenté, par exemple dans un bureau de conseil aux citoyens. Pour trouver les coordonnées du CAC le plus proche, y compris ceux qui peuvent vous conseiller par email, cliquez sur le CAC le plus proche.
Le vendeur n'a pas nettoyé la maison
Fannie Mae n'achètera ni ne titrisera de prêts hypothécaires garantis par des unités de certains projets de condominiums ou de coopératives si ces projets présentent des caractéristiques qui les rendent inadmissibles. Ces fonctions sont décrites dans le tableau suivant, avec des détails supplémentaires dans les sections qui suivent. Tous les projets éligibles doivent être créés et rester en pleine conformité avec la loi de l'État et toutes les autres lois et réglementations applicables de la juridiction dans laquelle le projet est situé.
Remarque : Si un prêteur détermine qu'un projet ne répond pas à toutes les conditions d'admissibilité de projet de Fannie Mae, mais estime que le projet a du mérite et mérite une considération supplémentaire, le prêteur peut demander une exception (voir B4-2.2-07, Projets avec considérations spéciales et Dérogations à l'éligibilité du projet, pour plus d'informations).
Nouveaux projets où le vendeur propose des structures de vente ou de financement qui dépassent les politiques d'éligibilité de Fannie Mae pour les prêts hypothécaires individuels. Ces structures excessives comprennent, mais sans s'y limiter, les contributions du constructeur/promoteur, les concessions de vente, les évaluations de l'association des propriétaires de maison (HOA) ou les réductions de paiement du principal et des intérêts, et/ou les contributions non divulguées sur le relevé de règlement. .
clause de propreté du balai
Tout au long du processus de fermeture de la maison, la visite finale peut sembler un peu imprévisible. Bien qu'il n'y ait généralement aucun problème, des problèmes peuvent survenir lors de la visite finale et causer des maux de tête à l'acheteur et au vendeur, retarder la conclusion ou même tuer la transaction. Lisez la suite pour assurer un processus fluide.
Pour ceux qui ne sont pas familiers, la dernière visite de clôture est l'une des dernières étapes de l'achat d'une maison. La visite finale se fait généralement après l'emménagement du vendeur et permet à l'acheteur de confirmer que les réparations convenues ont été effectuées et qu'il n'y a pas de nouveaux problèmes.
Essentiellement, la visite finale permet aux acheteurs de faire une dernière vérification. Il s'agit de s'assurer que la maison que vous achetez est dans le même état que lorsque vous avez accepté de l'acheter, ainsi que toutes les réparations supplémentaires stipulées dans le contrat d'achat, et que rien - comme les luminaires ou les luminaires - n'a été enlevé. robinets - qui n'auraient pas dû être supprimés.
Les visites finales ont généralement lieu le plus près possible du jour de fermeture. Lors de la visite, l'acquéreur et son agent immobilier visitent le bien. Ils vérifieront qu'il n'y a pas de nouveaux dommages, que tous les systèmes et appareils inclus dans la vente fonctionnent toujours et que la maison est propre.
