Frais de notaire en Allemagne
Transfert de propriété notarié en Allemagne : le rôle du notaireUne fois que les parties se sont mises d'accord sur les conditions, il faut encore quelques mois pour que l'acquéreur soit inscrit au registre foncier. Dans la plupart des cas, aucune des parties ne veut attendre aussi longtemps. L'acheteur souhaite agir rapidement et le vendeur souhaite avoir l'argent sur son compte le plus rapidement possible. Le notaire aide les deux parties à atteindre leur destination rapidement et en toute sécurité. Le notaire est un élément essentiel de tout achat immobilier en Allemagne.
Si un couple va acheter une propriété, l'assemblée déterminera si les deux membres du couple deviennent propriétaires ou seulement l'un d'entre eux. Le notaire demandera également si l'achat est fait à crédit. En effet, la banque de l'acheteur ne paiera le prix d'achat que si une hypothèque est enregistrée à son nom dans le registre foncier. Le notaire s'occupe de l'enregistrement.
Si des étrangers ou des expatriés achètent une propriété "Les gens sous-estiment souvent les problèmes qui peuvent survenir lorsque des étrangers mariés veulent acheter une propriété", explique le notaire Dr. Peter Veit de Heidelberg. En effet, il existe d'éventuelles lois étrangères qui doivent être prises en compte lors de l'achat.
Coût de vente d'une maison en Allemagne
De nombreux expatriés professionnels vivent en Allemagne ces jours-ci et avec des taux hypothécaires à long terme extrêmement bas et des prix de location en hausse dans de nombreuses régions, il n'est pas étonnant que beaucoup cherchent à acheter un appartement ou une maison. .
Courtier en hypothèques et assurances axé sur les besoins des expatriés en Allemagne. Ses spécialités sont les investissements et la gestion immobilière ; les hypothèques (y compris hypothécaires); autres investissements et planification des retraites.
Il existe une dichotomie dans les prix de l'immobilier entre les localités plus petites et plus rurales par rapport aux grandes villes telles que Francfort, Munich, Berlin, Düsseldorf et Hambourg. Dans de nombreuses grandes villes, il y a également eu une augmentation significative des prix, tant des loyers que des prix d'achat.
Contrairement à de nombreux autres pays, les Allemands ont tendance à acheter des propriétés à vie. La pratique anglo-saxonne plus typique d'acheter maintenant et de s'améliorer continuellement n'est pas fréquente. Cela explique pourquoi il y a moins de fluctuations de prix sur le marché immobilier, même si la demande pour certains emplacements reste élevée. En général, il est avantageux d'investir dans des propriétés situées dans les meilleurs quartiers. L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement reste un mantra clé lors de vos achats en Allemagne. De bonnes infrastructures de transport, la scolarisation et l'attractivité commerciale ont souvent des avantages à long terme.
Avantage fiscal du prêt hypothécaire en Allemagne
Pour la plupart des gens, acheter une propriété en Allemagne n'est pas seulement un bon investissement, mais aussi un endroit où eux et leur famille passent le reste de leur vie. À moins qu'ils ne soient forcés de déménager, la plupart des gens en Allemagne ne quitteront pas la maison qu'ils ont achetée ou même construite eux-mêmes. C'est pourquoi, lorsqu'ils décident d'acheter une propriété en Allemagne, la plupart d'entre eux prennent leur temps, car pour eux, il s'agit généralement d'une décision permanente. De plus, par rapport à d'autres pays, un pourcentage plus élevé de la population en Allemagne préfère louer sa maison plutôt qu'acheter une propriété en Allemagne. L'achat d'une maison en Allemagne nécessite un degré considérable de préparation. Mais il est difficile de savoir par où commencer. Vous trouverez ci-dessous plusieurs éléments à prendre en compte avant d'acheter une propriété en Allemagne.
Les leaders de l'industrie confirment que la forte économie allemande est stable et en croissance. Dans le même temps, les prix de l'immobilier résidentiel continuent d'augmenter. Dans de nombreuses villes allemandes, il y a déjà une pénurie de logements, ce qui entraîne une hausse des prix.
Tout le monde peut demander un prêt hypothécaire en Allemagne. Il n'y a aucune restriction pour les non-Allemands à l'achat d'une propriété. Peu importe que vous soyez expatrié, titulaire d'une carte bleue, citoyen de l'UE ou non citoyen de l'UE. Quant au montant que vous pouvez emprunter, cela dépend si vous vivez et travaillez en Allemagne ou non.
Hypothèque allemande pour non-résidents
Lorsque vous remboursez votre prêt hypothécaire et respectez les conditions de votre contrat hypothécaire, le prêteur ne renonce pas automatiquement aux droits sur votre propriété. Vous devez prendre certaines mesures. Ce processus est appelé règlement hypothécaire.
Ce processus varie selon votre province ou territoire. Dans la plupart des cas, vous travaillez avec un avocat, un notaire ou un commissaire à l'assermentation. Certaines provinces et certains territoires vous permettent de faire le travail vous-même. N'oubliez pas que même si vous le faites vous-même, vous devrez peut-être faire certifier vos documents par un professionnel, comme un avocat ou un notaire.
Normalement, votre prêteur vous fournira une confirmation que vous avez payé l'intégralité de l'hypothèque. La plupart des prêteurs n'envoient pas cette confirmation à moins que vous ne le demandiez. Vérifiez si votre prêteur dispose d'un processus formel pour cette demande.
Vous, votre avocat ou votre notaire devez fournir au bureau de la publicité foncière tous les documents nécessaires. Une fois les documents reçus, l'enregistrement de la propriété élimine les droits du prêteur sur votre propriété. Ils mettent à jour le titre de votre propriété pour refléter ce changement.
