taxe d'enregistrement hypothécaire du comté de suffolk
Vous envisagez d'acheter une propriété à New York ? Sauf si vous payez en espèces, vous devez tenir compte de la taxe d'enregistrement hypothécaire. Selon le Département de la fiscalité et des finances de New York, l'État impose une taxe "sur le privilège" d'enregistrer une hypothèque.
Sur une propriété résidentielle de 500.000 2,05 $ ou moins, la taxe est de 500.001 %. Sur une propriété de 2,175 0,25 $ ou plus, le taux monte à 1 %. Dans chaque cas, le prêteur hypothécaire paie 2 % de la taxe et l'emprunteur le reste. Si la propriété est une habitation unifamiliale ou bifamiliale, il y a un rabais de 30 $ pour l'emprunteur.
Si vous refinancez la propriété, il est possible que vous ne payiez pas de nouvelles taxes d'enregistrement, mais votre prêteur aura ses propres frais pour vous aider à bénéficier de l'exemption (surtout si vous refinancez avec un prêteur différent de celui de l'hypothèque initiale titulaire). Discutez de cette option avec votre prêteur pour voir si cela en vaut la peine.
Vous pouvez également envisager d'éviter la taxe d'enregistrement hypothécaire en reprenant l'hypothèque de l'ancien propriétaire, une procédure appelée cession d'hypothèque ou "Accord de consolidation, d'extension ou de modification". La paperasse impliquée peut avoir des coûts importants et peut ne pas être moins chère que de payer la taxe d'enregistrement hypothécaire, mais cela vaut la peine d'enquêter si cela s'applique à votre achat.
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Chaque fois qu'un prêt hypothécaire est obtenu, les gouvernements des États et locaux prélèvent une taxe d'enregistrement hypothécaire pour documenter la transaction de prêt. Ce taux est distinct des intérêts hypothécaires et des autres taxes foncières annuelles. Étant imposée par l'État, la taxe d'enregistrement hypothécaire doit être payée au gouvernement lors de l'enregistrement d'une hypothèque.
Le calcul de la taxe d'enregistrement hypothécaire est relativement simple. Prenez le capital de votre hypothèque, qui est le montant total que le prêteur vous prête, et divisez-le par 100. Ensuite, arrondissez le quotient au nombre entier le plus proche. Prenez le résultat et multipliez-le par le taux de taxe d'enregistrement hypothécaire spécifique de votre état. Enfin, vérifiez les allégements fiscaux. Dans certains États, vous pouvez déduire une allocation du calcul, alors assurez-vous de vérifier vos lois locales.
Visitez le Département de la fiscalité et des finances de votre État pour obtenir les formulaires fiscaux d'inscription hypothécaire. Veuillez noter que les taux d'imposition hypothécaire peuvent varier selon les comtés et/ou les villes d'un État, alors vérifiez auprès de votre juridiction locale.
Calculateur de taxe automobile
Les impôts fonciers peuvent représenter une grande partie de vos factures mensuelles, selon l'endroit où vous habitez. Savoir ce qu'ils sont et comment ils fonctionnent est essentiel pour choisir le bon quartier où vivre.
Les gouvernements locaux collectent les impôts fonciers auprès des propriétaires fonciers de leur localité. Les gouvernements utilisent les impôts pour fournir aux contribuables divers services, tels que les écoles, la police, les pompiers et la collecte des ordures. Les impôts fonciers sont calculés en appliquant un coefficient d'évaluation à la juste valeur marchande de la propriété.
Les gouvernements des États, des comtés et locaux dépendent de l'argent des contribuables pour payer des services tels que les écoles, l'entretien des autoroutes, la police et les pompiers, parmi de nombreux autres services. Selon l'endroit où vous habitez, vous pouvez recevoir des factures de taxes du comté, de la ville et du district scolaire, mais la plupart des régions fournissent une facture unique à payer.
Chaque propriétaire paie des impôts en fonction de la valeur de sa maison et des taux d'imposition du comté ou de la ville. La plupart des régions perçoivent les taxes foncières semestriellement et vous les payez en plusieurs versements. Par exemple, en 2021, vous paieriez les taxes foncières de 2020.
L'enregistrement de l'hypothèque est-il déductible ?
Qu'est-ce que la taxe d'enregistrement hypothécaire ? La taxe d'enregistrement hypothécaire est une taxe que l'État de New York impose sur le privilège d'enregistrer une hypothèque. Le terme « taxe d'enregistrement hypothécaire » est le terme familier désignant un groupe de taxes imposées par l'article 253 de la loi fiscale de l'État de New York, qui comprend la taxe de base (0,50 %), la taxe supplémentaire (0,25 %) et la taxe supplémentaire spéciale. (0,25 pour cent). Le montant de la taxe est calculé en fonction du montant du prêt. Il peut y avoir des taxes d'enregistrement hypothécaire supplémentaires en fonction de l'emplacement de la résidence (par exemple, New York). En général, l'acquéreur/emprunteur est toujours responsable du paiement de la taxe de base et de la taxe additionnelle. A la clôture, l'acheteur/emprunteur paie la taxe de base et la taxe additionnelle en présentant un chèque à la société de titres. La société de titres dépose ensuite le paiement de la taxe d'enregistrement hypothécaire avec l'hypothèque lorsqu'elle est présentée au greffier du comté pour enregistrement.
Article 253 1-a. (b) La législation fiscale de l'État de New York prévoit que si le prêteur (1) opère sur une base non lucrative ; et (2) est exonéré de l'impôt fédéral sur le revenu en vertu de l'article 501(a) de l'Internal Revenue Code, le prêteur est alors exonéré du paiement de l'impôt spécial supplémentaire.
