Financement multifamilial avec Julien Gordon et MG
La principale différence par rapport au prêt hypothécaire est qu'un indice de référence étranger autre que l'Euribor est utilisé. La référence habituelle pour ces prêts hypothécaires est le Libor, qui sera lié à une devise autre que l'euro.
Le coût du prêt et le montant des échéances annuelles, trimestrielles et mensuelles dépendront de cet indice de référence de la même manière que pour les prêts hypothécaires référencés à l'Euribor. Cet indice changera et fluctuera au fil du temps et pourra entraîner des hausses et des baisses des montants.
Les énormes fluctuations du marché des changes rendent ces types de produits très variables. Par conséquent, la force ou la faiblesse de la devise choisie déterminera le coût du prêt hypothécaire.
AVERTISSEMENT : La hausse des taux d’intérêt hypothécaires tuera les logements multifamiliaux
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Une hypothèque en devise étrangère est une hypothèque payable dans une devise autre que celle du pays de résidence de l’emprunteur. Les prêts hypothécaires en devises peuvent être utilisés pour financer des prêts hypothécaires personnels et corporatifs.
Le taux d'intérêt appliqué à une hypothèque en devise étrangère est basé sur les taux d'intérêt applicables à la devise dans laquelle l'hypothèque est libellée et non sur les taux d'intérêt applicables à la monnaie nationale de l'emprunteur. Par conséquent, un prêt hypothécaire en devise étrangère ne doit être envisagé que lorsque le taux d’intérêt en devise étrangère est nettement inférieur à celui que l’emprunteur peut obtenir sur un prêt hypothécaire contracté dans sa monnaie nationale.
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Un prêt multidevises est un prêt où les clients peuvent emprunter dans deux devises, généralement la devise de leurs revenus et la devise de la propriété achetée, par exemple le dollar de Singapour et le dollar australien pour un résident de Singapour qui achète une propriété australienne.
Donc, si vous venez de déménager à Singapour et que vous cherchez à refinancer votre prêt immobilier australien ou si vous souhaitez acheter un immeuble de placement, contactez-nous dès aujourd'hui pour voir si un prêt multidevises convient à vos besoins d'emprunt.
David & Partners est une société australienne de courtage hypothécaire basée à Singapour, spécialisée dans la fourniture de solutions de prêt immobilier australiennes. Nos clients sont généralement des expatriés australiens vivant et travaillant à Singapour ou dans la région.
Nous opérons « entièrement et exclusivement » dans le secteur des prêts hypothécaires australiens et travaillons avec les principales banques et institutions financières d'Australie et de Singapour pour trouver une solution hypothécaire hautement compétitive pour nos clients.
Nous avons étudié les produits de plus de 25 prêteurs, dont probablement votre propre banque. Notre processus d'enquête prend en compte la compétitivité, la politique de crédit de chaque fournisseur et la probabilité que l'opération soit approuvée dans le délai dont vous avez besoin.
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A l'époque, face à la panique générale suscitée par les taux élevés de l'Euribor, les banques avaient décidé de « lancer » un nouveau produit qui pourrait « atténuer » ou « prévenir les conséquences » des hausses futures de l'Euribor en le liant à d'autres devises étrangères comme comme le yen japonais et le franc suisse. Le fonctionnement interne de ce nouvel instrument était totalement inconnu du consommateur moyen et a finalement causé un préjudice financier ; plus précisément, par une augmentation du capital du prêt.
L'argument en faveur de l'offre de prêts hypothécaires multidevises était qu'à long terme, cela serait bénéfique pour les clients, car au lieu d'être lié à l'Euribor, qui atteignait son maximum historique, il était lié à des devises « plus stables », ce qui signifierait des économies considérables sur les versements hypothécaires.
Cependant, en réalité, quelques mois après avoir signé un prêt hypothécaire multidevises, l'Euribor a subi une forte baisse et les clients ont vite découvert que non seulement ils ne profitaient d'aucun des avantages annoncés (puisque leur prêt hypothécaire était lié à d'autres devises), mais qu'ils aurait également économisé beaucoup plus en contractant un prêt hypothécaire lié à l'Euribor.
