Une personne de 70 ans peut-elle obtenir une hypothèque?
Depuis l'introduction de la Revue du marché hypothécaire (MMR) en 2014, la demande de prêt hypothécaire peut être plus difficile pour certains : les prêteurs doivent évaluer l'abordabilité et tenir compte d'un certain nombre de facteurs, dont l'âge.
L'objectif est de s'assurer que les personnes qui prennent leur retraite n'ont pas de prêts inabordables sur eux. Étant donné que les revenus des personnes ont tendance à baisser une fois qu'elles cessent de travailler et perçoivent leurs pensions, les réglementations sur la gestion des risques encouragent les prêteurs et les emprunteurs à rembourser les hypothèques avant cette date. Cependant, cela n'est pas toujours possible ou ne fonctionne pas pour tout le monde, et certains prêteurs ont aggravé cette situation en fixant des limites d'âge maximales pour les remboursements hypothécaires. En règle générale, ces limites d'âge sont de 70 ou 75 ans, laissant de nombreux emprunteurs plus âgés avec peu d'options.
Un effet secondaire de ces limites d'âge est que les délais sont raccourcis, c'est-à-dire qu'ils doivent être payés plus rapidement. Et cela signifie que les frais mensuels sont plus élevés, ce qui peut les rendre inabordables. Cela a conduit à des accusations de discrimination fondée sur l'âge, malgré les intentions positives du RMM.
En mai 2018, Aldermore a lancé une hypothèque que vous pouvez avoir jusqu'à 99 ans #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. Le même mois, la Family Building Society a relevé son âge maximum à la fin du mandat à 95 ans. D'autres, principalement des sociétés de crédit hypothécaire, ont complètement éliminé l'âge maximum. Cependant, certains prêteurs de rue insistent toujours sur une limite d'âge de 70 ou 75 ans, mais il y a maintenant plus de flexibilité pour les emprunteurs plus âgés, car Nationwide et Halifax ont étendu les limites d'âge à 80 ans.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire de 30 ans à 55 ans?
En 2018, l'âge médian d'un acheteur d'une première maison était de 34 ans, selon l'enquête de la National Association of REALTORS® Survey of Buyers and Sellers. Au quatrième trimestre 2020, le US Census Bureau rapporte que 23,8% des personnes de moins de 25 ans étaient propriétaires. Pour les 25 à 29 ans, ce nombre a grimpé à 34,8 %. Entre 30 et 34 ans, 49,2 % des personnes possédaient un logement.
À mesure que les âges augmentent, les taux d'accession à la propriété augmentent. Le fait que des personnes de votre âge possèdent une maison ne devrait pas déterminer si vous décidez d'en acheter une vous-même. Si vous êtes dans une position financière pour acheter une maison à un jeune âge, vous devez réfléchir à ce que cela signifie pour vous. Cela peut rendre d'autres choses moins réalisables, comme voyager.
D'autre part, les hypothèques peuvent être moins chères que les loyers. Si vous êtes prêt à vous engager, posséder une maison à un jeune âge peut être un énorme avantage. Si vous n'aimez pas la tendance, vous pouvez établir votre maison dans un emplacement privilégié, ce qui peut être un excellent investissement pour vous.
Andrew Dehan est un écrivain professionnel qui écrit sur l'immobilier et l'accession à la propriété. Il est également poète, musicien et amoureux de la nature. Il vit dans la région métropolitaine de Detroit avec sa femme, sa fille et leurs chiens.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire?
Vous êtes dans la vingtaine et songez à acheter une maison. Peut-être avez-vous réemménagé avec vos parents pour économiser pour un acompte, ou vous louez, ce qui représente une grande partie de votre premier salaire d'adulte, et vous pensez que vous n'avez rien à montrer pour cela. À moins que votre mère et votre père ne soient riches, que votre grand-tante ne vous ait laissé un fonds en fiducie ou que vous ne soyez un nouveau magnat de l'Internet, vous ne pourrez probablement pas acheter une maison sans vous endetter.
C'est alors qu'il est temps de penser à une hypothèque, qui sera probablement la plus grosse dette que vous aurez contractée dans votre vie. L'achat d'un prêt hypothécaire, surtout si tôt dans votre vie, mobilise une grande partie de votre argent en un seul investissement. Cela vous attache également et rend moins facile le déplacement. D'un autre côté, cela signifie que vous commencez à constituer la valeur nette d'une maison, offre des déductions fiscales et peut augmenter votre historique de crédit.
En termes simples, une hypothèque est un prêt utilisé pour acheter une maison dans laquelle la propriété sert de garantie. Les prêts hypothécaires sont le principal moyen par lequel la plupart des gens achètent des maisons et peuvent également être utilisés pour acheter des immeubles de placement. L'encours total de la dette hypothécaire aux États-Unis était d'environ 17,26 billions de dollars au deuxième trimestre de 2021.
Une personne de 60 ans peut-elle obtenir une hypothèque sur 30 ans ?
Une fois que vous atteignez 50 ans, les options hypothécaires commencent à changer. Cela ne veut pas dire qu'il est impossible d'acheter une propriété si vous êtes à l'âge de la retraite ou près de celui-ci, mais il vaut la peine de comprendre comment l'âge peut affecter les prêts.
Bien que de nombreux fournisseurs de prêts hypothécaires imposent des limites d'âge maximales, cela dépendra de qui vous approchez. De plus, il existe des prêteurs qui se spécialisent dans les produits hypothécaires seniors, et nous sommes là pour vous orienter dans la bonne direction.
Ce guide vous expliquera l'impact de l'âge sur les demandes de prêt hypothécaire, l'évolution de vos options au fil du temps et un aperçu des produits hypothécaires spécialisés pour la retraite. Nos guides sur la libération de capital et les hypothèques viagères sont également disponibles pour des informations plus détaillées.
En vieillissant, vous commencez à poser un plus grand risque aux fournisseurs de prêts hypothécaires conventionnels, il peut donc être plus difficile d'obtenir un prêt plus tard dans la vie. Parce que? Cela est généralement dû à une baisse de revenus ou à votre état de santé, et souvent aux deux.
Après votre retraite, vous ne recevrez plus de salaire régulier de votre travail. Même si vous avez une pension sur laquelle vous appuyer, il peut être difficile pour les prêteurs de savoir exactement ce que vous gagnerez. Votre revenu est également susceptible de diminuer, ce qui peut affecter votre capacité de payer.
