Les frais facturés par les prêteurs lors de l'octroi d'un prêt hypothécaire sont appelés
Les prêteurs sont tenus par la loi de fournir une estimation de prêt dans les 3 jours ouvrables suivant la réception de votre demande. L'estimation fournit une liste détaillée de ce à quoi vous pouvez vous attendre en termes de frais de clôture. Ce document est une divulgation du prêteur requise par TILA qui fournit une estimation de bonne foi du coût du prêt.
De plus, vous recevrez une divulgation de clôture 3 jours ouvrables avant la clôture, qui vous fournira les coûts réels de l'hypothèque et vous donnera le temps de contester toute anomalie avant la clôture.
La liste des frais de clôture payés par l'acheteur est certes plus longue, mais le vendeur paie généralement la commission de l'agent immobilier, qui est généralement d'au moins 6 % du prix d'achat. Ainsi, dans la plupart des cas, les vendeurs paient autant ou peut-être plus que les acheteurs. Les frais de clôture sont payés en espèces à la clôture.
Comme nous l'avons dit, la liste est courte mais puissante : la commission de l'agent immobilier. Lors de la signature avec un agent immobilier, celui-ci doit divulguer sa commission, mais les vendeurs sont également responsables de payer l'agent de l'acheteur selon leur accord. Puisqu'il est généralement payé sur le produit de la vente, il est souvent moins pénible pour les vendeurs que pour les acheteurs de régler à la clôture.
Lorsque l'acheteur et le vendeur ont des dépenses à payer, quel formulaire indique qui paie quoi ?
Lorsque vous remboursez votre prêt hypothécaire et respectez les conditions de votre contrat hypothécaire, le prêteur ne renonce pas automatiquement aux droits sur votre propriété. Il y a des étapes que vous devez suivre. Ce processus est appelé règlement hypothécaire.
Ce processus varie selon votre province ou territoire. Dans la plupart des cas, vous travaillez avec un avocat, un notaire ou un commissaire à l'assermentation. Certaines provinces et certains territoires vous permettent de faire le travail vous-même. N'oubliez pas que même si vous le faites vous-même, vous devrez peut-être faire certifier vos documents par un professionnel, comme un avocat ou un notaire.
Normalement, votre prêteur vous fournira une confirmation que vous avez payé l'intégralité de l'hypothèque. La plupart des prêteurs n'envoient pas cette confirmation à moins que vous ne le demandiez. Vérifiez si votre prêteur dispose d'un processus formel pour cette demande.
Vous, votre avocat ou votre notaire devez fournir au bureau de la publicité foncière tous les documents nécessaires. Une fois les documents reçus, l'enregistrement de la propriété élimine les droits du prêteur sur votre propriété. Ils mettent à jour le titre de votre propriété pour refléter ce changement.
informations hypothécaires
Même si vous ne payez pas vos frais de clôture hypothécaire directement de votre poche, vous pourriez finir par les payer indirectement. Parfois, vous pouvez négocier un « crédit » de frais de clôture avec le vendeur, mais le vendeur vous demandera souvent de payer un prix plus élevé pour la maison afin de couvrir les coûts de ce crédit. Le prêteur peut également vous offrir un crédit pour vous aider à payer les frais de clôture. Ce crédit n'est pas non plus gratuit. Le prêteur augmentera généralement le montant de votre prêt pour couvrir ces frais ou vous facturera un taux d'intérêt plus élevé en échange du crédit. ou d'autres coûts associés à votre prêt en consultant notre "Boîte à outils pour prêt immobilier".
Les frais de clôture peuvent-ils être inclus dans le prêt ?
Il existe différentes entités financières qui offrent des prêts aux personnes qui achètent une maison, par exemple, les sociétés de prêt hypothécaire et les banques. Vous devrez vous renseigner si vous pouvez contracter un prêt et, si oui, quel en est le montant (pour des informations sur les prêts hypothécaires, consultez la section Prêts hypothécaires).
Certaines sociétés de prêt hypothécaire fournissent aux acheteurs un certificat indiquant que le prêt sera disponible tant que la propriété est satisfaisante. Vous pourrez peut-être obtenir ce certificat avant de commencer à chercher une maison. Les sociétés immobilières affirment que ce certificat peut vous aider à convaincre le vendeur d'accepter votre offre.
Vous devrez verser un acompte au moment de l'échange des contrats, quelques semaines avant que l'achat ne soit finalisé et que l'argent ne soit reçu du prêteur hypothécaire. Le dépôt est généralement de 10% du prix d'achat de la maison, mais peut varier.
Lorsque vous trouvez une maison, vous devez organiser une visite pour vous assurer que c'est ce dont vous avez besoin et pour avoir une idée de si vous devrez dépenser de l'argent supplémentaire pour la maison, par exemple pour des réparations ou de la décoration. Il est courant qu'un acheteur potentiel visite une propriété deux ou trois fois avant de décider de faire une offre.
