Mitä kannattaa ottaa huomioon vaakasuuntaisessa omaisuustodistuksessa?
Yhä useammat ihmiset ymmärtävät, että heillä on kodissaan lattialauseke, ja he päättävät vaatia sen pankistaan. Päätöksellä on ollut erityistä merkitystä, sillä Euroopan unionin tuomioistuin antoi viime joulukuussa tuomion, jossa todettiin, että asuntolainasopimuksissa vuodesta 2009 lähtien, jolloin näitä lausekkeita alettiin sisällyttää, kerätyt summat on palautettava.
Koska valtaosa espanjalaisista asuntolainoista on Euriborin - vaihtuvakorkoisen - mukaisia, pankit päättivät sisällyttää siihen pohjalausekkeen, jonka avulla ne eivät saa laskea korkoa alle minimin, vaikka asuntolainojen euribor tekikin .
Lattialausekkeen laskuriin tutustuminen on perustavanlaatuinen askel, jotta vältytään komplikaatioilta vaadittaessa vähimmäismäärää pankilta. Sen avulla on mahdollista tietää etukäteen määrä, joka yhteisöltä voidaan vaatia.
Se on mahdollista laskea Kuluttaja- ja käyttäjäjärjestön (OCU) pohjalausekkeen laskimen kautta, jossa summa voidaan tarkentaa syöttämällä joitain tietoja: alkupääoma, kiinnityssopimuksen allekirjoituspäivä, sovellettava erotus. tai alkukorko, mm.
Vaihtokulut vs. Todellinen arvo
Jos haluat vaatia "lattialausekkeesi", FreeClaim voi auttaa sinua. Asianajajamme voivat auttaa poistamaan asuntolaina- tai lainasopimuksiin sisältyvät lattialausekkeet. Mainitut lausekkeet katsotaan mitättömiksi ja pankin on palautettava mainitun lausekkeen mukaisesti veloitetut aiheettomat summat.
Ns. "lattialausekkeet" estävät koron putoamisen viiteminimin alapuolelle, vaikka euribor (tai muu pankkiindeksi) olisi sen alapuolella. Euribor on tällä hetkellä melko alhainen, joten jos asuntolainassasi on tämän tyyppisiä väärinkäytöksiä koskevia lausekkeita, et välttämättä hyödy indeksin laskusta.
Saadaksesi selville, sisältääkö asuntolainasopimuksesi pohjalausekkeen, sinun on tarkistettava asuntolainasi julkinen asiakirja. Jos siinä sanotaan, että korko voi joka tapauksessa olla pienempi kuin kiinteä prosentti, se on pohjalauseke.
Lisäksi voit nostaa vaatimuksen pohjalausekkeesta, jos viimeisellä tiliotteellasi oleva korko ei vastaa euribor-korkoa (tai oman pankkisi korkoa) lisättynä pankin kanssa sovitulla erokorolla.
Pitäisikö sinun luopua arvioinnista?
Uskomme vakaasti, että useimmat asuntolainasopimuksissa näkyvät "kynnyslausekkeet" ovat epäreiluja ja pankkien asiakkaita vahingoitetaan ja heitä rangaistaan heidän puutteellisesta taloustietämyksestään. On kätevää, että asiantuntevat lakimiehet auttavat sinua neuvottelemaan pankin kanssa puolestasi ja he voivat jopa haastaa pankin oikeuteen säästääkseen rahaa jokaisessa kuukausierässä, koska maksamasi korot ovat todennäköisesti korkeammat kuin pankin asettamat viralliset korot. Euroopan keskuspankki. Jos otat yhteyttä asianajotoimistoon vaatiaksesi asuntolainakulujasi, sinulla on mahdollisuus tarkistaa asiakirjasi varmistaaksesi, että asuntolainalla on vähimmäiskorko. Jos näin on, voit pyytää pankkia palauttamaan rahat, jotka se ottaa sinulta tämän väärinkäyttölausekkeen vuoksi.
Miksi vuokra nousee | Asunnon ostaminen Huntsvillestä
"Erardo on ollut uskomaton - auttanut meitä espanjalaisten testamenttien, kiinteistöjen hankinnan ja paikallisten verojen kanssa. Suosittelemme häntä lämpimästi, koska hän aidosti välittää ja on sitoutunut tarjoamaan laadukasta ja luotettavaa palvelua. Hän on ohjannut meitä askel askeleelta ja ollut poikkeuksellinen.
”Minusta Álvaro on erittäin ammattimainen ja tehokas. Hän oli jatkuvasti yhteydessä minuun myös henkilökohtaisena aikanaan. Hän sai minut tuntemaan oloni erittäin mukavaksi ja luottavaiseksi, että ongelmani ratkeaisi. Kiitän häntä suuresti, hän on sellainen, jota voidaan kuvailla vain erinomaiseksi esimerkiksi asianajajasta» Hanif Robbani (17)
Francisco on kokenut asianajaja, joka on edustanut englantia puhuvia Espanjassa lähes 30 vuoden ajan. Hän on erikoistunut siviilioikeuteen (perhe-, perintö-, sopimukset, vaateet, vakuutus- ja omaisuussaamiset), kauppaoikeuteen (yhtiöiden perustamiseen) ja työoikeuteen.
Angelalla on yli 20 vuoden kokemus lakimiehenä Espanjassa. Hän on auttanut englanninkielisiä asiakkaita koko uransa ajan kiinteistö-, liikejuridiikassa, maahanmuuttoasioissa sekä ulkomaalaisten elämään niin usein vaikuttavilla aloilla, kuten perhe- ja perintöasioissa.
