Fannie Mae Tutkimus: Kirjanpidon epäsäännöllisyydet
Tämän sopimuksen perusteella Gallego & Rivas on tarjoutunut tutkimaan maksutta niiden omistajien asiakirjoja, joihin saattaa vaikuttaa asuntolainoissa oleva "lattialauseke". Tämän artikkelin lopussa selitämme, kuinka asianomaiset voivat käyttää tätä palvelua.
Ensinnäkin: Mikä on "pohjalauseke"? Asuntolainalla sanotaan olevan "lattialauseke", kun vaihtuvakorkoisessa asuntolainassa on asuntolainakirjassa lauseke, joka määrää, että tämän asuntolainan korko ei voi olla pienempi kuin tietty kynnys.
Toisin sanoen tässä tapauksessa asuntolaina ei voi hyötyä alhaisesta korosta ja mahdollisista peräkkäisistä pudotuksista, koska vähimmäiskorko on "lukossa" eikä sen alapuolelle kiinteää korkoa voida soveltaa. "lattialausekkeessa". Euribor-korko on ollut usean vuoden ajan erittäin alhainen ja nämä lausekkeet ovat aiheuttaneet monelle asiakkaalle huomattavia tappioita.
Korkein oikeus vetoaa taloudelliseen kouristukseen, joka voisi merkitä pankeille ennen 9 asiakkailta aiheettomasti veloitetun summan palauttamista, koska ottaen huomioon, että "alalausekkeella" on tuhansia asuntolainoja. , pankkien olisi pakko palauttaa miljardeja euroja asiakkailleen.
YKSINKERTAISET, TÄYDELLISET JA MONIMUTTAISET LAUKSET – Kielioppi
Kuinka vaatia lattialauseketta Alalauseke on epäilemättä yksi tunnetuimmista pankkitermeistä nykyään, eikä se ole halvempaa, mutta tiedämmekö todella, mitä se on? Onko helppo tietää, sisältääkö asuntolainamme tämäntyyppisen lausekkeen? Kuinka voimme vaatia hyvitystä siitä, mitä olemme tänä aikana maksaneet liikaa? Seuraavaksi yritämme ratkaista kaikki nämä epäilykset.
Aloitetaan määrittelemällä, mikä on pohjalauseke, joka on se, joka määrää asuntolainallemme vähimmäiskoron, eli meidän on maksettava tämä vähimmäismäärä, vaikka indeksi, johon se on sidottu, on paljon pienempi. Päinvastoin ei kuitenkaan tapahdu, koska ylärajaa ei ole, jos itse indeksi kasvaa eksponentiaalisesti.
Tuomioistuimen ulkopuolinen reitti koostuu pohjimmiltaan pankin meille velkaa olevan rahasumman vaatimisesta, sopimukseen pääsemisestä ja konfliktin lopettamisesta. Vaikka tämä ratkaisu vaikuttaa loogisimmalta ja järkevimmältä, sitä ei käytännössä koskaan toteuteta onnistuneesti, koska pankit eivät yleensä palauta rahoja, ellei siinä ole lausetta, joka sitä määrää.
Ja toisaalta oikeustie, joka on haastavampi ja monimutkaisempi yksilölle, mutta joka raportoi paljon suuremman onnistumisprosentin, koska useiden Mercantile Courtin tuomioiden ja ennen kaikkea korkeimman oikeuden tuomion jälkeen 9. toukokuuta 2013 (joka julisti kerroslausekkeet mitättömiksi), tuomiot ovat pääosin suotuisia.
13. | täysi ominaisuus | Netflix
Lattialausekkeen (Clausula Suelo) löydät kiinnityskirjastasi. Espanjaksi tämän asiakirjan nimi on "asuntolainakirja". Asiakirja allekirjoitettiin notaarin edessä talon oston yhteydessä.
Kun kiinnityskirja on allekirjoitettu notaarin edessä, pankki vie sen kiinteistörekisteriin rekisteröitäväksi. Kun kiinnityskirja on rekisteröity, pankki vastaanottaa sen ja asiakkaan tai hänen asianajajansa on noudettava se.
Voit saada luettelon asuntolainauksen allekirjoittamisen jälkeen suoritetuista maksuista pankin verkkosivuilta tai konttorista, jossa sinulla on asuntolaina. Jos korko on laskenut ja asuntolainasi ei, sinulla on todennäköisesti asuntolainalauseke.
Sinun on lähetettävä pankkiisi lomake, jossa on kopio kiinnityskirjasta ja viimeisin kuitti, joka vahvistaa kuukausittaisen asuntolainamaksun. Lisäksi voit lähettää arvion liian suurista maksuista. Pankin ei tarvitse vastata sinulle, mutta yleensä se vastaa asiakkailleen hyväksymällä tai hylkäämällä vaatimuksen. Jos pankki ei mitätöi asuntolainaehtoasi ja palauttaa liikaa maksamasi rahat, sinun on nostettava vaatimus.
Minnesotan edustajainhuone hyväksyy yleisen työ- ja yrityslain
Lattialauseke on vaihtuvakorkoisissa asuntolainoissa asetettu ehto, joka rajoittaa sovitun koron vaihtelua. Esimerkiksi, jos sinulla on vaihtuvakorkoinen laina, joka perustuu EURIBOR plus 1 % ja pankki asettaa vähimmäiskoroksi 3 %. Nykyään EURIBOR on alle 0 %, joten asuntolainastasi kannattaa maksaa 1 %, mutta lattialausekkeessa asetetun rajan vuoksi maksamasi vähimmäiskorko on 3 %, mikä ei tunnu ollenkaan reilulta, totta?
Suurin osa asuntolainoista Espanjassa on vaihtuvakorkoisia asuntolainoja. Ja suurin osa näistä lainoista perustuu EURIBOR-korkoon. Ja suurin osa näistä lainoista on otettu kiinteistöbuumin aikana, joka lopulta räjähti vuonna 2008.
Jos lattialauseke on loukkaava, se ei voi vaikuttaa kuluttajaan millään tavalla. Tämä tarkoittaa, että laina toimii ikään kuin pohjalauseketta ei olisi sovellettu alusta alkaen. Se tarkoittaa, että pohjalauseketta ei ole koskaan ollut olemassa, koska se on mitätön ensimmäisestä päivästä lähtien.
