Ehituslaen UK-s
Ostutoetus (HTB) on skeem, mis aitab esmaostjatel saada kodu tagatisraha. See võimaldab teil nõuda tagasi Iirimaal viimase nelja aasta jooksul makstud maksud. Esmakordsetele ostjatele saadaolevat toetust suurendati 2020. aasta juulis ja seda suurendamist on järgmistes eelarvetes pikendatud. Seda suurendamist, mida nimetatakse täiustatud ostuabiplaaniks, pikendati 31. aasta eelarves 2022. detsembrini 2022. Taotletav summa on väiksem järgmistest:
Kui saate endale lubada osta maja 200.000 160.000 euro eest, võib teie laenuandja teile pakkuda kuni 40.000 20 eurot. See tähendab, et ülejäänud XNUMX XNUMX € ehk XNUMX% peab olema hoiustatud sissemakse jaoks. Lisateabe saamiseks külastage Iirimaa keskpanga veebisaiti.
Vaadake oma eelarve hoolikalt üle, et näha, kui palju saate iga kuu hüpoteeklaenu maksetele kulutada, ja veendumaks, et teil on piisavalt muid kodu ostmise ja ülalpidamise kulusid. Kõigi nende ligikaudsed kulud on toodud allpool.
Kasutage meie eelarveplaneerijat, et hinnata, kui palju saate endale iga kuu mugavalt lubada. Kaasake oma eelarvesse regulaarne summa ettenägematuteks kulutusteks, nagu ravikulud, intressitõusud jne.
Kas maja ehitamise ajal makstakse hüpoteeki?
Olete lahkumas MidAtlantic Farm Crediti veebisaidilt. Me ei vastuta järgmistel lehtedel oleva sisu, toodete ja/või teenuste eest ega kontrolli, toeta ega garanteeri. Lingitud saidil võivad olla erinevad privaatsuspoliitikad või see võib pakkuda meie veebisaidist väiksemat turvalisust, millest peaksite teadma. Aitäh.
Maa ostmise ja kodu ehitamise protsess võib olla segane, eriti kui te pole seda kunagi varem teinud. Teie kodu omandiõiguse ja ehitamise rahastamiseks on erinevaid viise ning teie laenuandja peaks aitama teil valida, mis teie rahalise olukorra jaoks kõige paremini sobib. See artikkel õpetab teile, mis vahe on maa laenul ja hüpoteeklaenul, ning tutvustab teile kodu ehitamiseks maa ostmise rahastamisvõimalusi.
Maalaenud kujutavad laenuandjale suuremat riski, kuna sellel kinnisvaral tavaliselt ei ole ehitist ega eluruumi. Kui keegi ostab maad, on tal tavaliselt juba hüpoteegi- või üürimakse. Kui peaks tekkima rahalisi raskusi, jätaks see isik suurema tõenäosusega oma hüpoteegi või üüri asemel maksmata tühja laenu; Tegelikult on see põhjus, miks enamik laenuandjaid ei rahasta paljast maad!
Ise ehitada hüpoteeklaenu hoius
Üks kodu ostmise eelistest on see, et saate sellesse omakapitali ehitada ja kasutada seda omakapitali suurema köögi ümberehituse eest tasumiseks, kõrge intressiga krediitkaardivõla kõrvaldamiseks või isegi oma laste kolledži õppemaksu katmiseks.
Netoväärtus on vahe selle vahel, mida võlgnete oma hüpoteegi ja teie kodu praeguse väärtuse vahel. Kui võlgnete oma kodulaenu eest 150.000 200.000 dollarit ja teie kodu väärtus on 50.000 XNUMX dollarit, on teie kodus XNUMX XNUMX dollarit omakapitali.
Oletame, et ostate maja 200.000 10 dollari eest. Sissemakse võiks teha 20.000% maja ostuhinnast, mis oleks 180.000 XNUMX dollarit. Seejärel annab teie laenuandja teile XNUMX XNUMX dollari suuruse kodulaenu.
Ainult kinnisvara hindaja saab anda ametliku hinnangu teie kodu praegusele turuväärtusele. Siiski saate oma kodu väärtust hinnata, vaadates oma piirkonna võrreldavaid kodumüüke või veebipõhiseid kinnisvaramüüke, mis pakuvad oma kodu väärtuse hinnanguid.
Kui saate teada, kui palju saate endale lubada maha panna, on suur samm mõistmaks, kuidas kavatsete oma kodu väärtust luua. Hüpoteeklaenu eelkinnituse saamine enne pakkumise tegemist aitab teil mõista, kui suure osa oma säästudest peate sissemakseks kasutama.
Iseseisev hüpoteeklaenu kalkulaator
Paljud inimesed, nii majaomanikud kui ka investorid, peavad plaanivälist ostmist heaks võimaluseks uue kodu ostmiseks. Kuid nagu iga investeeringu puhul, peate kaaluma ka väljaostuplaani plusse ja miinuseid.
Plaani väljaostmine tähendab veel ehitamata või ehitamisel oleva kinnisvara ostmist. Ostuotsus põhineb hoone plaanidel ja projektidel, mitte valmistootel.
Teie LVR on oluline, kuna see mõjutab seda, kas teil on vaja laenu pealt tasuda Laeners Mortgage Insurance'i (LMI) lisakulud. LMI on kindlustus, mille eest maksate, kuid see kaitseb panka (mitte teid), kui jätate laenu maksmata ja teie tagatisvara müügist saadud rahast laenu tasumiseks ei piisa.
Teisest küljest, kui vara väärtus langeb 500.000 400.000 dollarilt XNUMX XNUMX dollarile, tõuseb teie LVR. Kui te pole oma hoiuse jaoks palju rohkem säästnud, võib see mõjutada teie võimalusi laenu saada või uue laenu saamisel võib see tähendada, et peate maksma IML-i.
