Hüpoteegi tähendus
Loan-to-value (LTV) on laenuriski hindamine, mida finantsasutused ja teised laenuandjad vaatavad enne hüpoteegi kinnitamist. Kõrge laenu- ja väärtuse suhtega laenuhinnanguid peetakse tavaliselt riskantsemateks laenudeks. Seega, kui hüpoteek kinnitatakse, on laenul kõrgem intress.
Lisaks võib kõrge LTV suhtarvuga laen nõuda laenuvõtjalt hüpoteegikindlustuse ostmist, et tasandada laenuandja riski. Seda tüüpi kindlustust nimetatakse erahüpoteegikindlustuseks (PMI).
LTV suhtarv arvutatakse laenusumma jagamisel kinnisvara hinnatud väärtusega, mis on väljendatud protsentides. Näiteks kui ostate maja, mille hinnanguline väärtus on 100.000 10.000 dollarit, ja teete 90.000 90 dollari suuruse sissemakse, laenate 90.000 100.000 dollarit. Tulemuseks on LTV suhe XNUMX% (st XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
LTV suhtarvu määramine on hüpoteegi tagamise oluline komponent. Seda saab kasutada kodu ostmisel, praeguse hüpoteegi refinantseerimiseks uueks laenuks või laenu võtmisel kinnisvara omakapitali vastu.
Kinnisvarainvesteeringu väärtus
See artikkel vajab kinnitamiseks täiendavaid tsitaate. Palun aidake seda artiklit täiustada, lisades tsitaate usaldusväärsetest allikatest. Allikateta materjali saab vaidlustada ja eemaldada. Otsige allikaid: "Kodulaen" - Uudised - Ajalehed - Raamatud - Akadeemiline - JSTOR (aprill 2020) (Vaadake, kuidas ja millal see postitus mallist eemaldada)
Hüpoteeklaenu võtjad võivad olla eraisikud, kes pantivad oma kodu või ärikinnisvara (näiteks oma äripinnad, üürnikele üüritud eluruumid või investeerimisportfell), pantivad ettevõtted. Laenuandjaks on tavaliselt olenevalt riigist finantsasutus, näiteks pank, krediidiühistu või hüpoteeklaenufirma ning laenulepinguid saab sõlmida otse või kaudselt läbi vahendajate. Hüpoteeklaenu omadused, nagu laenusumma, laenu tähtaeg, intressimäär, laenu tagasimaksmise viis ja muud omadused, võivad oluliselt erineda. Laenuandja õigused tagatisega varale on eelisõigus laenuvõtja teiste võlausaldajate ees, mis tähendab, et laenusaaja pankrotistumisel või maksejõuetuse korral saavad teised võlausaldajad tagasi ainult vara müümise teel neile võlgu olevad võlad. makstakse esmalt täies ulatuses tagasi.
Hüpoteeklaenu väärtuse kalkulaator
Hüpoteeklaenu hindamine on teatud tüüpi hindamine, mille hüpoteeklaenuandja teeb, et aidata kinnitada kinnisvara väärtust. Seda kasutatakse ka selleks, et näha, kas kinnisvara on teie taotletud laenu jaoks piisav tagatis. Laenuandja korraldab tavaliselt hüpoteegi hindamise.
Lisaks kinnisvara väärtuse ja laenu piisava tagatise kinnitamisele aitab hüpoteegi hindamine laenuandjal arvutada ka laenu-väärtuse (LTV) suhet. See on summa, mida soovite laenata, võrreldes kodu väärtusega. Laenu ja väärtuse suhe määrab teile sobivad hüpoteegi intressimäärad.
Kodu ostmiseks mõeldud kinnisvara hüpoteegihinnangud sisaldavad ka hinnangulist või potentsiaalset "üüriväärtust", mis põhineb piirkonnas saadud üürisummadel. See aitab laenuandjal arvutada koduhüpoteegi laenusumma või LTV suhtarvu.
Mõnikord võib laenuandja nõuda struktuursete defektide garantiid (SDW), kui kinnisvara on alla 10 aasta vana või kui kinnisvara on põhjalikult renoveeritud või ümber ehitatud. SDW pakub arendaja või ostis selle algne omanik. Need on mõeldud uute hoonete konstruktsioonivigadest tulenevate remondi- või saneerimistööde kulude katmiseks.
hüpoteegi kalkulaator
Loan-to-value (LTV) on laenuriski hindamine, mida laenuandjad ja teised laenuandjad vaatavad enne hüpoteegi kinnitamist. Kõrge laenu- ja väärtuse suhtega laenuhinnanguid peetakse tavaliselt riskantsemateks laenudeks. Seega, kui hüpoteek kinnitatakse, on laenul kõrgem intress.
Lisaks võib kõrge LTV suhtarvuga laen nõuda laenuvõtjalt hüpoteegikindlustuse ostmist, et tasandada laenuandja riski. Seda tüüpi kindlustust nimetatakse erahüpoteegikindlustuseks (PMI).
LTV suhtarv arvutatakse laenusumma jagamisel kinnisvara hinnatud väärtusega, mis on väljendatud protsentides. Näiteks kui ostate maja, mille hinnanguline väärtus on 100.000 10.000 dollarit, ja teete 90.000 90 dollari suuruse sissemakse, laenate 90.000 100.000 dollarit. Tulemuseks on LTV suhe XNUMX% (st XNUMX XNUMX/XNUMX XNUMX).
LTV suhtarvu määramine on hüpoteegi tagamise oluline komponent. Seda saab kasutada kodu ostmisel, praeguse hüpoteegi refinantseerimiseks uueks laenuks või laenu võtmisel kinnisvara omakapitali vastu.
